Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Женька 785]

Тут оператор рынка недвижимости говорит о падении вторички в Киеве на 20-30% по сравнению с довоенными временами, ссылаясь на данные от нотариусов. Интересное видео, рекомендую 

 

[йцукен 1 098]

07.06.2022 в 14:33, NWEN сказал:

Поэтому не ждите особого падения в номинале даже в долларовом исчислении.

У меня сложилось ощущение, что вы либо плотно спекулятивно сидите в недвиге, либо риелтор.
Вы можете продолжать светить свою хотелку в 100% от довоенной цены в долл и продолжать платить коммунальные платежи или иметь арендную доходность в 7% годовых в гривне.
Тут я сам выберу не покупать, а арендовать у вас т.к.амортизация выше, чем аренда

[gadina86 675]

17.06.2022 в 00:50, escobar сказал:

Ну чо народ, как инвестиции?

 

Цена аренды в Днепре стоит больше, чем в Киеве. Да уж, дожили.

Миграция миллионов людей, лишившихся крыши над головой, серьезно так исказила привычный рынок.

Есть чувство что этот фактор не даст сильно просесть ценам в регионах, которые обойдут по итогу боевые действия и масштабные разрушения. Но с другой стороны, если страна таки лишится контроля над большей частью юго востока, то на особый рост экономики в том же Киеве я бы в перспективе ближайших десятилетий особо не закладывался.

да, у меня тоже в Днепре вышло сдать дороже чем в Киеве. По кол-ву звонков даже Киев примерно в 3 раза проигрывает Днепру....

 

p.s. не агентство. сдавал свои хаты и родственников.

[NWEN 9 127]

10 часов назад, йцукен сказал:

У меня сложилось ощущение, что вы либо плотно спекулятивно сидите в недвиге, либо риелтор.
Вы можете продолжать светить свою хотелку в 100% от довоенной цены в долл и продолжать платить коммунальные платежи или иметь арендную доходность в 7% годовых в гривне.
Тут я сам выберу не покупать, а арендовать у вас т.к.амортизация выше, чем аренда

Ажно 10% от того что было сижу в вожделенной недвиге. Переживу. Остальное не здесь. Плотно сижу, ниче не скажешь, да и не спекулятивно было, а для того чтобы удовлетворять свои потребности, в аренду не сдавал. Так что спекулятивно давно не сижу, и даже когда вышел здесь писал постфактум, что пора бы уже и выходить. Кто послушал и вышел тот молодец, кто не послушал тот выйдет по тому же номиналу, но убыток все равно будет. Так что у меня плохие новости для продавцов, и безрадостные для покупателей.

Вот даже откопал цитату, поищите предыдущие сообщения до этого и будет яснее.

11.11.2021 в 16:44, NWEN сказал:

Та было выше по ветке обсуждение уже падаем или еще нет.

Лень искать когда конкретно.

Так вот пока еще не падаем, но я считаю что стартовать уже надо. Скидывать на падающем рынке то еще удовольствие.

Вопрос только в том кто куда бежать будет, я там уже писал, что в момент когда это будет происходить держаться в нале будет опасно и вкладывать особо некуда

Правда признаться честно не думал что причиной кризиса послужат события в нашей стране, думал будут внешние факторы, но это уже не важно.

 

С коммуналкой разберемся после ВП. Отобью 29.25 от нацбанка хоть немного.

С арендовать обломаются у меня снимать, не сдаю, сдавать сейчас себе дороже, да и нечего. А у кого-то другого, пусть арендуют на здоровье. Я ж не виноват что люди хотят усугубить убытки.

И да, лично я никаких хотелок не свечу, а на теме зависаю еще с 15 года, можете почитать историю))) но сделайте скидку что я молод и 10 лет назад был наивен и глуп.

Если лень читать то коротко: позиции что "цена в номинале не упадет, но владельцы недвижимости все равно потеряют" я придерживался еще осенью прошлого года.

Насчет риэлтора, нет, почитайте тему про ИТ чтобы понять кто я(подсказка не программист)))))))

Так что, дорогие покупатели купить сильно дешевле не выйдет, дорогие продавцы, несмотря на то что вы выручите +/- столько же долларов сколько и до войны, все равно вы в хорошем убытке.

17.06.2022 в 13:04, Женька сказал:

Тут оператор рынка недвижимости говорит о падении вторички в Киеве на 20-30% по сравнению с довоенными временами, ссылаясь на данные от нотариусов. Интересное видео, рекомендую 

 

Да тут все как в черную пятницу.

Осень 21, 50к за однушку в Киеве

Весна 22, 50к за такую же однушку в Киеве, но подешевело на 20-30%.
Сравнивать надо сравниваемое.

-----------------------------

Отдельно что слышу по рн кратко(города Одесса, Киев, Винница, Днепр):

1. Вагон спекулей и непрофессиональных риэлторов желающих купить за -30-50% от довоенного. Желающих продать с таких дисконтом не наблюдается.

2. Цены не упали и не выросли, торг в разумных пределах, как и до войны. Но нужно понимать что держатели недвижимости потеряли уже процентов 20 на инфляции год к году, при той же номинальной стоимости. Тоесть владельцы недвижимости таки теряют, но не в пользу покупателей недвижимости.

3. Много квартир поснималось с продажи впринципе. Но нужно понимать что и покупателей убавилось не меньше.

4. У недобросовестных риэлторов появилось очень много свободного времени, поэтому количество шлака на олх, лун, итд выросло просто неимоверно.

5. Те из посредников с кем я общаюсь, конечно ощутили на себе, но нельзя сказать что у них катастрофа. На хлеб хватает за счет постоянной клиентуры.

6. Сделки есть, но количество предложения и спроса упало раз в 5, а количество сделок на порядок. Тоесть при тех же ценах рынок купли/продажи просел на порядок, и люди стали более взвешенно подходить к покупкам. Рынок аренды 70% от довоенного, при снизившихся ценах(исключая Днепр, там арендовать и продать тяжело).

Змінено 19 червня, 2022 користувачем NWEN

[beornborn 3 868]

10 часов назад, NWEN сказал:

Так что, дорогие покупатели купить сильно дешевле не выйдет, дорогие продавцы, несмотря на то что вы выручите +/- столько же долларов сколько и до войны, все равно вы в хорошем убытке.

этот вопрос хотелось бы копнуть чуть глубже. 

а именно часть "все равно вы в хорошем убытке."

полагаю имеется в виду долларовая инфляция. 

 

но инфляция относительно чего? инфляция значит ты можешь купить меньше за те же деньги. но вот акций ты можешь купить больше, крипты тоже больше, золота столько же. то есть ты можешь купить меньше того, что растет в цене. а это - энергия и еда. 

 

из этого вытекают выводы:

1. для людей не бедных, у которых доля расходов на энергию и еду составляет лишь маленький процент, инфляции по сути минимальна, а для бедных, которых подавляющее большинство, инфляция большая, но у них то и сбережений не особо много, которые может съесть это инфляция. 

кстати это еще и причина, почему большинство людей (которые бедные), смеются с озвученных цифр инфляции, которые считают заниженными. потому что для их структуры потребления как раз инфляция может быть и 50%. 

2. если вы не бедный, и переживаете насчет долларовых накоплений, которые якобы сгорают от инфляции, то не переживайте. вы же держите их для инвестирования, а не для еды и заправки машины. а относительно инвестиционных направлений ваш доллар растет. вы зарабатываете сидя в долларе, а не теряете. 

[NWEN 9 127]

8 часов назад, beornborn сказал:

этот вопрос хотелось бы копнуть чуть глубже. 

а именно часть "все равно вы в хорошем убытке."

полагаю имеется в виду долларовая инфляция. 

 

но инфляция относительно чего? инфляция значит ты можешь купить меньше за те же деньги. но вот акций ты можешь купить больше, крипты тоже больше, золота столько же. то есть ты можешь купить меньше того, что растет в цене. а это - энергия и еда. 

 

из этого вытекают выводы:

1. для людей не бедных, у которых доля расходов на энергию и еду составляет лишь маленький процент, инфляции по сути минимальна, а для бедных, которых подавляющее большинство, инфляция большая, но у них то и сбережений не особо много, которые может съесть это инфляция.  

кстати это еще и причина, почему большинство людей (которые бедные), смеются с озвученных цифр инфляции, которые считают заниженными. потому что для их структуры потребления как раз инфляция может быть и 50%. 

2. если вы не бедный, и переживаете насчет долларовых накоплений, которые якобы сгорают от инфляции, то не переживайте. вы же держите их для инвестирования, а не для еды и заправки машины. а относительно инвестиционных направлений ваш доллар растет. вы зарабатываете сидя в долларе, а не теряете. 

А это Вы хорошо копнули, мое уважение. Это относится к теме т.н. "инфляции бедных и богатых".

 

Да, инфляционные потери в первую очередь применимы к предметам потребления, но я думаю что большинство людей интересует именно это.

Если говорить о инвестициях, бизнесе итд, там совершенно отдельный разговор, т.к. меня по большому счету интересует не цена, а маржа(разница между тем во что мне это обошлось и за что я это продал).

 

Но фразу я употреблял исходя из контекста. Думаю большинство из сидящих на форуме бегают между фиатными деньгами и недвижимостью, а бизнес если и есть то ведется отдельно от этого.

Впрочем, Ваши мысли лишь подчеркивают тот факт что у покупателей без недвижимости(в среднем) деньги закончатся раньше чем у продавцов(в среднем). Так что когда продавцы начнут сбрасывать за бесценок, те кто ждут купить за бесценок будут заняты поиском продуктов по скидке, а не недвижимости. А комуналка и все остальное давит одинаково на обе стороны процесса.

Ну вот, не хотел жесткачить, но пришлось, уж простите если кому поговорка "поки товстий схудне то худий здохне" покажется обидной, я не со зла.

[beornborn 3 868]

последние цифры по киеву с olx

продажа 12114 -> 13150

аренда 32820 -> 29301

по аренде дно пройдено. встречал подобный тезис в новостях, цифры подтвердили. 

[+escobar 1 964]

On 6/6/2022 at 9:01 AM, SimpleMzn said:

Ціни ростуть, люди тікають, та біднішають! Хто буде все це купувати? 

А вы посчитайте довоенное население в разбомбленных регионах (Сумы, Харьков, Николаев, огрызок Донбасса). Большинство из местных обитателей выедет, понятное дело, но вот не думаю что прямо все отправятся в РФ или Европу. Вот и получаем потенциал для роста на правобережье.

Есть конечно вероятность вместо мирных договоров увидеть наступление на Киев и Одессу номер 2, со всеми разрушительными последствиями, но тут уж остается идти на риск. Если хочется в итоге хлебнуть шампанского

[beornborn 3 868]

последние цифры по киеву с olx

продажа 13150 -> 16836

аренда 29301 -> 27432

квартиры дешевеют, аренда дорожает

[NWEN 9 127]

26.06.2022 в 12:08, beornborn сказал:

последние цифры по киеву с olx

продажа 12114 -> 13150

аренда 32820 -> 29301

по аренде дно пройдено. встречал подобный тезис в новостях, цифры подтвердили. 

при чем за месяц+ до до сообщения)))
а в новостях постфактум и половина заказухи.
одни топят за х2 другие за /2, а по факту нет ни того ни другого