Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[tohan 6 804]

2 часа назад, kasper сказал:

все идет, и ремонт при нормальных квартирантах не сильно страдает

да вы правы, если все хорошо - то жизнь удалась, везде лотерея если честно, а вот кто выиграет тут вопрос

 

 

Змінено 7 травня, 2020 користувачем tohan

[CitizenUkraine 337]

14 часов назад, kasper сказал:

все идет, и ремонт при нормальных квартирантах не сильно страдает

Сделайте фото квартиры до сдачи нормальным квартирантам и после 5 лет эксплуатации ними.

Вас может удивить увиденное.

[Аид 88 771]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Сделайте фото квартиры до сдачи нормальным квартирантам и после 5 лет эксплуатации ними.

Вас может удивить увиденное.

та за чуть больше года есть на чего смотреть

[МУР 145]

1 час назад, Аид сказал:

та за чуть больше года есть на чего смотреть

Ага - пока жива схема сдачи в долговременную аренду жилья "с техникой и мебелью" в Украине - будет регулярный трэш и угар для арендодателя... .

[vladimirs 378]

7 минут назад, МУР сказал:

Ага - пока жива схема сдачи в долговременную аренду жилья "с техникой и мебелью" в Украине - будет регулярный трэш и угар для арендодателя... .

В Германии в этом плане всё проще, выезжаешь - должен сам стены перекрасить или что-то в этом роде, по моему. И никаких проблем тогда

[Аид 88 771]

16 минут назад, МУР сказал:

Ага - пока жива схема сдачи в долговременную аренду жилья "с техникой и мебелью" в Украине - будет регулярный трэш и угар для арендодателя... .

Ну народ ищет стиралка, бойлер, телек (лучше два), роутер, холодильник и мебель обязательно. И даже матрас требует. Потом ходит в обуви и все покрывает вокруг грязью и жиром.

По итогу месяц залога и щаже два не перекрывают ничего.

Змінено 8 травня, 2020 користувачем Аид

[МУР 145]

11 минут назад, vladimirs сказал:

В Германии в этом плане всё проще, выезжаешь - должен сам стены перекрасить или что-то в этом роде, по моему. И никаких проблем тогда

Еще и 100% оплатить сразу технику\мебель - если такая имеется. Ремонтные работы (там вандализм случайный или намеренный - к примеру - разбили унитаз\двери\окна - разрисовали стены и т.п.) - прописаны в договоре с указанием ремонтной организации - устранение - за счет арендателя конечно. Она же устраняет все косяки по окончанию договора\выезда арендателя за его же счет.

[beornborn 3 869]

в чем проблема

- прописать в договоре посещения (например первый раз через месяц, потом раз в 3 месяца)

- 2 недели на устранение обнаруженных поломок по вине съемщика и уборки

- возможность досрочного прекращения договора при невыполнении без возврата залога 

по-моему все справедливо.

сразу отсеются качатели прав и свиньи, а нормальные и так все это выполняют.

 

[antonioban 189]

23 хвилини тому, beornborn сказав:

а нормальные и так все это выполняют.

покажите мне людей которые по рыночной цене снимут у Вас с таким договором квартиру, когда есть КУЧА других вариантов без выноса мозга, карательных и контролирующих процедур. Или Вы готовы ужаться в профите чтоб найти людей которые в Вашей квартире будут вести себя как в церкви еще и Вам кланяться. Любому ремонту за 3-5 лет хана, если там реально жили люди, а не был музей/прийти поспать и уйти. И именно это в большей части должно формировать стоимость аренды, а не потому что кому то захотелось окупиться за 5-8лет. Пишу Вам как человек которые сдает свое и снимает в удобном месте. Основной посыл тут был озвучен, нужно искать НОРМАЛЬНЫХ арендаторов, все эти договора это для успокоения души, или Вы судиться потом будете что Вам диван обо****?

[МУР 145]

1 час назад, beornborn сказал:

в чем проблема

- прописать в договоре посещения (например первый раз через месяц, потом раз в 3 месяца)

- 2 недели на устранение обнаруженных поломок по вине съемщика и уборки

- возможность досрочного прекращения договора при невыполнении без возврата залога 

по-моему все справедливо.

сразу отсеются качатели прав и свиньи, а нормальные и так все это выполняют.

 

Даже - если такой договор будет подписан арендателем (реалии таковы - что рядом полно тех - кто сдаст свою прелесть без оного) - на какую сумму компенсации вы рассчитываете? Залог, которым вы планируете покрыть вандализм, покроет убыток?