Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

3 часа назад, beornborn сказал:

1. я только недавно сделал ремонт в Киеве, 47 метров, с полным фаршем техники и мебели, все решения не что подешевле, а чтобы оптимально цена/вид/долговечность. кухня, гардеробная 6 метров на заказ, итого 20к. и это при том, что большая часть ремонта была на период доллар по 24. и это с теплым полом, без которого можно обойтись, с дополнительным утеплением, с дорогим штукатурным потолоком, стены - все ручная штукатурка. 

2. гениально. человек написал, можно смело покупать. если все так однозначно и евро точно надежная инвестиция с 20-30% годовых, чего же мировые инвестиционные фонды не вкладывают массово свои миллиарды в евро? глюпые, глюпые миллиардеры. 

 

 

1. ремонт 20к. через 10 лет опять 10к-20к. 40к$. Сдавать по 40к грн в месяц? :)

2.


Можно продать что-то из экспорта евросоюза. В евро валюте.

Если Вы купили недвигу и если она упала в цене на 20%. И если падение евро к 1.3-1.6, то вы теряете по отношению к евро, еще больше падение на 40-50% недвиги . А продать Вы не можете, так как это недвижимость, которая, "не движется". Или если не будет покупателя.

Если Вы купили ручки к мерседесу или диски, но в течении какого-то времени можете их продать, даже в 2%-7% рентабильности. У Вас 5% в евро. + если евро выросок с 1.1 на 1.3-1.6

тем временем недвижимость упадет к евро на 40-50+%

 

  • Не понимаю 2
  • Не нравится 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, proftpd сказал:

1. ремонт 20к. через 10 лет опять 10к-20к. 40к$. Сдавать по 40к грн в месяц? :)

2.


Можно продать что-то из экспорта евросоюза. В евро валюте.

Если Вы купили недвигу и если она упала в цене на 20%. И если падение евро к 1.3-1.6, то вы теряете по отношению к евро, еще больше падение на 40-50% недвиги . А продать Вы не можете, так как это недвижимость, которая, "не движется". Или если не будет покупателя.

Если Вы купили ручки к мерседесу или диски, но в течении какого-то времени можете их продать, даже в 2%-7% рентабильности. У Вас 5% в евро. + если евро выросок с 1.1 на 1.3-1.6

тем временем недвижимость упадет к евро на 40-50+%

откуда еще 10к-20к раз в 10 лет? хрущи без ремонта стоят по 50 лет и ничего, их все равно снимают. хотя тогда ремонт делали "из говна и палок". 

окей, допустим недвига упадет в цене к евро в на 40-50%. окей. продаю всю недвигу, вливаю все в евро, жду. 

проходит время смотрю - а этого не произошло. 

иду на форум, пишу вам: "уважаемый, как же так, вы же говорили?".

а вы мне "нужно было думать своей головой". 

 

и никто не знает. большинство, кто пытается категорично что-то прогнозировать, проваливаются. 

даже гуру этого форума, заметьте, не делают категоричных заявлений. 

они только описывают факторы, а отмечают, что весы вероятно качнутся в ту или иную сторону. 

так же и инвестиционные фонды - они не сольют сразу весь доллар, они несколько увеличат корзину евро, и уменьшат доллара. и все.

никто не уверен настолько, чтобы играть на всю котлету. 

если бы были уверены, как вы, не только бы играли на все 100, но и брали кредиты, и вкладывались с рычагом.

  • Лайк 2
  • Хаха 2
  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Контейнера 7 км. Тенденция цен начиная с 2014 г по примеру 1 из улиц за которой следил

2006-2007 г - 80000 пик

2014-8000, 15- 10000, 16-около 15000, 17 г-20000, 18-19- 25000, 20 г после карантина 3000)

Изменено пользователем Jungle25
  • Лайк 4
  • Спасибо 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Jungle25 сказал:

Контейнера 7 км. Тенденция цен начиная с 2014 г по примеру 1 из улиц за которой следил

2006-2007 г - 80000 пик

2014-8000, 15- 10000, 16-около 15000, 17 г-20000, 18-19- 25000, 20 г после карантина 3000)

Получается пузырек дулся , без твердого фундамента .... А кто то самый хитрый и успел продать ..)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Jungle25 сказал:

Контейнера 7 км. Тенденция цен начиная с 2014 г по примеру 1 из улиц за которой следил

2006-2007 г - 80000 пик

2014-8000, 15- 10000, 16-около 15000, 17 г-20000, 18-19- 25000, 20 г после карантина 3000)

80000 баксов? Ого-го!

А смысл по 3000 продавать, если его сдают от $500 в месяц. Сейчас (последние лет 5) интернет-продажи выросли, и может не сильно актуально иметь контейнер на какой-то супер-пупер улице.

Гораздо проще сделать магазин на проме, изи, и прочем. Или через свой собственный сайт продавать, используя контейнер как склад тупо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Съездили в Одессу. Людей мало, и это прекрасно! Мне аж захотелось переехать сиюминутно. 

Посмотрели пару новостроек. Жк континент один из самых дешевых, тоже типа скворечник на клюшке, но и он стоит дофига. Предлагали однокомнатную, которую сдадут через год за 28000 косарей. Мы взяли магнитик бесплатный, и свалили :) 
ЖК Малинки ТОП.

В свой долгострой (Таировские сады) даже не ездили. Оказывается у них нет разрешения на строительство 2ПК :) 

Одна девушка, которая недавно таки продала свою квартиру там, поведала невероятную историю. Ей покупатели показали их переписку с отделом продаж.

Они решили покупать в Таировских, у нее, в сданной секции, но решили сходить в отдел продаж, узнать почем там квартиры, может там дешевле что-то предложат. Пообщались взяли контакты менеджера, а та в чате написала им, что та девушка продает квартиру, потому что у нее крыша течет (последний этаж), и у нее покупать не стоит, лучше купите у нас в другой секции :))

То есть сами себя обосрали. Такие вот ребята)

  • Хаха 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 минут назад, Amigoalex сказал:

Одна девушка, которая недавно таки продала свою квартиру там, поведала невероятную историю. Ей покупатели показали их переписку с отделом продаж.

Они решили покупать в Таировских, у нее, в сданной секции, но решили сходить в отдел продаж, узнать почем там квартиры, может там дешевле что-то предложат. Пообщались взяли контакты менеджера, а та в чате написала им, что та девушка продает квартиру, потому что у нее крыша течет (последний этаж), и у нее покупать не стоит, лучше купите у нас в другой секции :))

То есть сами себя обосрали. Такие вот ребята)

Так эта девушка продала квартиру тем, кто ей переписку показал?

  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 hours ago, Jungle25 said:

Контейнера 7 км. Тенденция цен начиная с 2014 г по примеру 1 из улиц за которой следил

2006-2007 г - 80000 пик

 2014-8000, 15- 10000, 16-около 15000, 17 г-20000, 18-19- 25000, 20 г после карантина 3000)

Гэта про рынок, чи шо?

 

Так то вся торговля в онлайн уходит, прозорливые вливают в складские помещения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Amigoalex сказал:

80000 баксов?

На одной из топовых улиц 500000 была цена, аренда 5000 в месяц) на этой улице что писал выше аренда 200-250 дол на сегодня. Базару занести 4 с копеечками надо. А когда то люди судьбы многих решали на аренде)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, beornborn сказал:

хрущи без ремонта стоят по 50 лет и ничего

не надо так говорить\шучу\ - я писал не раз про ссср овское качество ,и не из говна и палок строили ,и запас прочности приличный\догадываетесь какой сейчас\ и я так думаю еще долго будут стоять ,а вот сколько простоят укрбудовские ,элита -центра ,аркады и т.д. еще вопрос

  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×