Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

Цель купить первичку на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи при сдаче дома или же около того. Есть смысл учитывая, что первичка дешевле не станет?

Легко радити, вирішувати вам :)

Якщо ми говорим про міста такі як Киів, Одеса, Львів, Дніпро, Харків то напевно вартує.

Ціни пішли в гору.

Якщо інші міста або пригород, можливо почекати.

Не забувайте про зміни в законодавстві при інвестуванні в новобудову.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Hе зaбувaйте пpо зміни в зaкoнодaвстві пpи інвеcтyванні в нoвобyдовy. 

 

напомните пожалуйста что-за законы новые?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Цель купить первичку на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи при сдаче дома или же около того. Есть смысл учитывая, что первичка дешевле не станет?

Смысла большого нету ибо заработок уйдет на уплату налогов. Ну это мое Имхо. Деньги зависнут на года два точно.
  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не забувайте про зміни в законодавстві при інвестуванні в новобудову.

А що змінилось в законодавстві, нагадайте якщо можете, теж цікаво...)?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Смысла большого нету ибо заработок уйдет на уплату налогов. Ну это мое Имхо. Деньги зависнут на года два точно.

какие такие налоги? Первый не хочет купить весь многоквартирный 9-этажный дом:) с одной Квартиры никаких налогов... А деньги зависнут? Они не зависнут , а преумножаться если все пойдёт по плану.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не забувайте про зміни в законодавстві при інвестуванні в новобудову.

А що змінилось в законодавстві, нагадайте якщо можете, теж цікаво...)?

 

http://100realty.ua/uk/articles/38324

В кінці статті розділ НОВІ РИЗИКИ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

какие такие налоги? Первый не хочет купить весь многоквартирный 9-этажный дом:) с одной Квартиры никаких налогов... А деньги зависнут? Они не зависнут , а преумножаться если все пойдёт по плану.

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости, которые были получены в наследство по закону или по завещанию.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости, которые были получены в наследство по закону или по завещанию.

квартира продаётся ДО оформления права собственности, цена 1-2 тысячи гривен :)
  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть риски и приличные. Один знакомый строит типо таунхаусы. Никаких перспектив, что домики достроятся, так как делал все без документов. А инвесторы все обилечены. Перед началом строительства в майданные времена я у него спросил, а кто будет их покупать, на что получил ответ: "Лох никогда не переведется". И он был прав, все квартиры инвесторы раскупили. На сегодняшний день, в суде рассматривается вопрос о сносе, а "инвесторы" подают в суд к пустышке с требованием вернуть бабосики, которые никогда не увидят...

 

Еще один знакомый с 2008 года ждал пока домик достроится. Вот, в ноябре 2015 года получил документы на квартиру.

 

С другой стороны, есть у нас один застройщик, турок. За последние 4 года выстроил порядка 20 многоэтажных  домов. Качественно и доступно.

 

Таким образом, с первичных источников нужно проверять все ли доки в порядке и второе, покупать квартиры у проверенных многолетних застройщиков. Ну и надеется, что курс не станет 92 или майдан не организуют. Ну и т.д.

  • Нравится 7

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это мне напоминает тему про депозиты, которую я когда-то поднял. Сначала все смеялись и отговаривали, потом начали говорить про предложения от левых банков и что их надо обходить стороной. Народ, неужели вы думаете, что я не понимаю очевидных вещей? Тут же вроде все серьезные ребята собрались) недострои, налоги, комиссии это все и так понятно. Главное понимание перспективная ли это тема на короткосрок. Вот это я и пытаюсь понять

  • Нравится 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×