Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Silber]

15 минут назад, NWEN сказал:

Предвосхищая ерничанье

На самом деле я Вами восхищаюсь, в прямом смысле. Сам бы я не рискнул бы так деньгами, поэтому реально снимаю шляпу.

Просто в некоторых моментах я с Вами не согласен, мне кажется даже понятно в каких, но ведь каждый имеет право на собственное мнение.)

[sellar]

в прошлый раз я писал почему были высокие цены. вполне возможно что к примеру некоторые из факторов сменятся, к примеру начнется ипотека, небольшой рост зарплат, еще что-то.

[Kataleya]

4 минуты назад, sellar сказал:

в прошлый раз я писал почему были высокие цены. вполне возможно что к примеру некоторые из факторов сменятся, к примеру начнется ипотека, небольшой рост зарплат, еще что-то.

по региону и сегменту, каждый кто в теме видит, что на рынке в его городе происходит
имхо, дно было, ниже продавать никто не хочет да и  не будет....
до выборов в стране,  всем покажется / или покажут стабильность, люди пойдут по привычке в пас.доход/ в недвигу
не вижу на чём той недвиге падать - на чём?
страшилки о войне/политике/экономике/нищете людей - не работают сейчас, спрос есть, а когда появится неотложенный спрос, то я вообще нз, как рынок покрутит тогда  говорю только о первичке... вторичке путь в пропасть, с каждым годом на -5-10%
смотрите на доллар и всё поймёте.....
нас запутали/перепутали и в очередной раз переиграли - профи , ну что тут сказать? играть с шулером с тузами в рукавах - просто надо быть обесбашенным 
 

[Kataleya]

я просто выложу своё мнение, и конечно странно  про это писать ( т.к. не хочется, чтобы это было), но я изложу свои мысли, не бейте сильно
тотальной застройки скоро не будет, как сейчас -  я выше много раз писала, что упрощёнка по проверкам/надзору/дозволам и проч... сделала своё дело
показать что строит. отрасль работает в стране с войной/потерянной экономикой/тотальными налогами - это верх игры, ведь "благоухающая" строит. отрасль всегда указывала на расцвет работающей экономики, не?  и тут  кому-то надо замылить глаза? а может и всем сразу? нз
они настроят на 10 лет вперёд, и вот когда подрастёт поколение нулевых ( а сейчас кризис рождаемости 90-х) то посмотрите, как захотят все комф. своё/(или аренда норм. ) жильё!
и свернут они эти строечки аж бегом, и чтобы не лезть в политику, скажу так: власть сменится - контроль вернут и ужесточат!
не исключено - что по..еренные военные " фабрики/заводы/пароходы" придётся  возрождать,  у нас и начнётся воен.промка, всё для армии/страны и будут эти шлёпальщики кв. метров - бабахать/шлёпать всё на армию и нужды страны - страшно? - сама не хочу, но этому фестивалю - под соусом, много строим/доступно по цене/куча акций и рассрочек придёт финиш, ещё не долго - выборы скоро
сами потом посмотрите, они строить так не станут, уйдут в промстроительство, а спрос будет, а что с ценой на м2? думаю знаете ?
обязательно будет этому празднику конец ( доступнее не будет уже, дно было), и самое главное, чтобы не было реприватизации, т.к. это будет конец всему, это самое страшное, что они могут удумать  своими бошками ( но они так хотят всё отжать у людей и накушаться от пуза  одним росчерком пера/Закона, что аж коленьями трут/боссы не дают, мол демокр. своб. держава, с правовыми институтами и правами людей .....эх... просто страшно) ..... 
ребята - банально/земли то нет, где строить? уже втюхивают/втискают  как могут, прямо на лоскутке земли, а земля и право собственности не резиновые у нас, кто ж отдаст - то? но..... тут пока промолчу, у них есть механизмы, как выбить тот или иной кусочек, не хочу писать об этом...
вроде вышло сжато 

[sellar]

ввиду произошедшей девальвации (неизвесто на каких уровнях закрепимся) напишу может для кого-то очевидные вещи.

- покупка новостроя от застройщика в грн стает выгодней

- покупка для сдачи в аренду невыгодной пока не просядет цена в долл на недвигу соответственно упавшему доходу с аренды в пересчете на долл

- имхо. арендовать в украине в массовом сегменте жилой недвиги сейчас невыгодно, за исключением тех кто деньги вместо покупки недвиги куда-то вложил и доход больше чем траты на аренду. по моим ощущениям роста економики нет, хотя это предмет совсем другой темы.

- кому решить вопрос жилья покупка без излишеств в любом случае выгодна.

Змінено 13 грудня, 2017 користувачем sellar

[ScatmanJohn]

В 13.12.2017 в 16:33, sellar сказал:

ввиду произошедшей девальвации (неизвесто на каких уровнях закрепимся) напишу может для кого-то очевидные вещи.

- покупка новостроя от застройщика в грн стает выгодней

- покупка для сдачи в аренду невыгодной пока не просядет цена в долл на недвигу соответственно упавшему доходу с аренды в пересчете на долл

- имхо. арендовать в украине в массовом сегменте жилой недвиги сейчас невыгодно, за исключением тех кто деньги вместо покупки недвиги куда-то вложил и доход больше чем траты на аренду. по моим ощущениям роста економики нет, хотя это предмет совсем другой темы.

Чтоб выгодно купить в грн, нужно иметь необходимую сумму в валюте на руках и слить по хорошему курсу. Кто не успел насобирать - в пролете. Застройщики могут начать подтягивать цены под доллар, но этот процесс будет происходить с временным лагом.

Покупка для сдачи в аренду станет невыгодной, когда предложение будет существенно превышать спрос и владльцам квадратных метров прийдется снижать цены.

Если жить негде и приходится арендовать, то вопрос выгодно/невыгодно не может рассматриваться в принципе.

[orest777]

https://www.epravda.com.ua/publications/2017/12/20/632350/  Ринок житла: чи буде обвал

[ScatmanJohn]

8 часов назад, orest777 сказал:

https://www.epravda.com.ua/publications/2017/12/20/632350/  Ринок житла: чи буде обвал

Обвал станеться, коли на етапі котловану будуть поодинокі покупці, а по завершенню будівництва - продано лише 30-50% квартир. А наразі в статті наводять доволі оптимістичні показники:

Цитата

В "Інтергал-буді" стверджують, що в їх об'єктах на момент введення в експлуатацію не продано 15-20% квартир.

 

Змінено 20 грудня, 2017 користувачем ScatmanJohn

[jungle]

Всем привет.Чет тема заглохла.Кто там анализирует рынок ,какая сейчас тенденция?хотелось бы услышать,думаю и не только мне

[Kataleya]

22 минуты назад, jungle сказал:

Всем привет.Чет тема заглохла.Кто там анализирует рынок ,какая сейчас тенденция?хотелось бы услышать,думаю и не только мне

Привет
мой город, как я и писала ранее - о дне забыл ( дно было у нас), просадка окончена ( при том, что у нас были самые/одни из самых вкусных цен по Украине)
взлёта в космос нет, но первичка не падает и не думает падать, +весенний ежегодн. спрос как никак сезонность, то  либо на  месте, либо медленно смотрит вверх/без фанатизма ессно, 5-10%
вторичка вниз 5-7%, но не критично (по вторичке дно нащупается попозже имхо)
это в двух словах