Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[sinatotal]

3 години тому, NWEN сказав:

если бы УК и застройщик не косячили был бы доволен, хотя косяки не то чтобы принципиальные, но таки сильно хитросделанными ребята себя мнят.

Доброго дня.Якщо не складно,розкажіть детальніше про косяки,з якими ви стикнулися з новобудовою,на що звертати увагу при прийомі квартири перед  підписанням основного договору після завершення будівництва? 

[NWEN]

43 минуты назад, sinatotal сказал:

Доброго дня.Якщо не складно,розкажіть детальніше про косяки,з якими ви стикнулися з новобудовою,на що звертати увагу при прийомі квартири перед  підписанням основного договору після завершення будівництва? 

№0. Самый главный косяк, - хамское отношение сотрудников и наплевательство на покупателей после факта покупки. Остальное по большей части производные от того что руководство не хочет/не может заставить своих сотрудников относиться ответственно к своей работе.

1. Швы между перегородками из газобетона и железобетона не заделаны. После пары напоминаний заделали.

2. Газобетон ложен ногами. перепад в некоторых местах достигает 1,5 см на м.п. Железобетон(несущие) при этом залит нормально. Пофикшено самостоятельно.

3. Съэкономили на системе вентиляции(по нормам должно быть 2канала, пустили 1). Неустранимый косяк, следствие, - сильно торчащий внутри кухни угол(трудности с планировкой) и очень средненькая тяга(вытяжка на 1000м3 тянет так себе, кто не учел и поставил обычную на 300, остается только посочувствовать)

4. Хамство некоторых сотрудников. Были там у меня беседы когда мне пытались заявить "а то иначе по другому будем разговаривать". Поставил на место, мне не сложно, но по-нормальному владелец жилья такого от сотрудников солидной компании слышать вообще не должен.

5. Иезуитски написанный договор, с пунктами противоречащими действующему законодательству. Добился чтобы особо опасные исключили. Парочку не опасных "не заметил", на случай если управляющая компания будет сильно умная, - будет с чем пойти в суд сразу.

6. Затягивание и отлынивание со всем чем только можно. Будь то заключение прямых договоров или же наладка установленных общедомовых систем. Ну тут только пинать постоянно, иначе с этими никак. Вопрос в том что в этом не должно быть необходимости.

7. Сикось-накось заложенные проемы под окна(от этажа к этажу ширина проема играет на +/- 5 см). Ходил по гостям, мерял.

8. Некомпетентный инженер который разрабатывает общедомовые требования. Чтобы не палить какой это дом не буду конкретизировать, достаточно просто сказать что некоторые из этих требований противоречат требованиям производителей регламентируемых конструкций.

Если повспоминать то может вспомню что-то еще, но честно говоря лень. Да и бессмысленно, т.к. по моим данным подобное по всей "большой пятерке" застройщиков города. Просто где-то чуть-чуть одни нюансы, где-то чуть другие. Ну и если сравнивать со вторичкой, то там та же песня, просто дома устоявшиеся. Поэтому смотреть надо все. Обращать внимание в 1ю очередь на неустранимые факторы(планировка, несущие стены итд) во 2ю очередь на тяжело устранимые(текущая крыша на последнем этаже, старые коммуникации, криворукость каменщиков, и следовательно кладки, дебильно организованную общедомовую инженерку итд) и в 3ю очередь на все остальное. 

Идеального жилья на рынке нет, везде есть нюансы, вопрос только лишь в том устранимы ли они и в цене их устранения(время+деньги). Вот и все.

Змінено 22 червня, 2018 користувачем NWEN

[йцукен]

4 часа назад, NWEN сказал:

на случай если управляющая компания будет сильно умная, - будет с чем пойти в суд сразу.

ага, только они вам будут не выдавать право собственности и пытаться расторгнуть договор инвестирования с возвратом суммы инвестиций без компенсаций вообще, даже инфляции.

 

инвестиция в воздух - лохотрон.

Лучше переплатить и покупать сразу готовую квартиру, где ты видишь что берешь

Змінено 22 червня, 2018 користувачем йцукен

[NWEN]

В 22.06.2018 в 23:02, йцукен сказал:

ага, только они вам будут не выдавать право собственности и пытаться расторгнуть договор инвестирования с возвратом суммы инвестиций без компенсаций вообще, даже инфляции.

 

инвестиция в воздух - лохотрон.

Лучше переплатить и покупать сразу готовую квартиру, где ты видишь что берешь

кхм, для того чтобы заключить договор с управляющей компанией нужно уже быть собственником. Управляющая компания это в смысле "а-ля жек", не путайте с застройщиком, а лучше внимательно перечитайте пару сообщений вверх по теме чтобы понять о чем вообще речь идет.

Неверные исходные данные, - неверный вывод. За него и минус, в первую очередь за это:

В 22.06.2018 в 23:02, йцукен сказал:

Лучше переплатить

...

Лучше не переплачивать. Никогда.

[йцукен]

12 часов назад, NWEN сказал:

кхм, для того чтобы заключить договор с управляющей компанией нужно уже быть собственником. Управляющая компания это в смысле "а-ля жек", не путайте с застройщиком, а лучше внимательно перечитайте пару сообщений вверх по теме чтобы понять о чем вообще речь идет.

Неверные исходные данные, - неверный вывод. За него и минус, в первую очередь за это:

...

Лучше не переплачивать. Никогда.

я вам про это и говорю.

Пока вы не подпишете доковор с ЖЕКом от застройщика, ни ключей, ни документов на квартиру вы не получите.

Лучше переплачивать, когда это того стоит, а не лезть в бетон с огромными рисками, ради выгоды в +20-30% за 2-3 года, а потом еще геморроя получить

[Алик02]

3 часа назад, йцукен сказал:

я вам про это и говорю.

Пока вы не подпишете доковор с ЖЕКом от застройщика, ни ключей, ни документов на квартиру вы не получите.

Лучше переплачивать, когда это того стоит, а не лезть в бетон с огромными рисками, ради выгоды в +20-30% за 2-3 года, а потом еще геморроя получить

Кто Вам такое сказал ? Я покупал квартиру в новострое, документы и ключи получил на руки сразу, после сдачи дома (когда стали запускать жильцов делать ремонты). От услуг "ЖЕКа от застройщика" (как Вы его называете), мы, жильцы этого дома, отказались. Создали своё ОСМД, наняли свою управляющую компанию (УК) (на рынке Одессы их (управляющих компаний) - "море". Все тарифы утверждались на собраниях жильцов в присутствии ОСМД и представителей УК. Дом живёт уже второй год, работает отопление, всё нормально. Правда, есть уже и должники (по коммуналке), есть ещё не сделавшие ремонт (в т. ч., те, кто купил жильё для перепродажи) - короче, всё, "как у людей"...

[NWEN]

2 часа назад, йцукен сказал:

я вам про это и говорю.

Пока вы не подпишете доковор с ЖЕКом от застройщика, ни ключей, ни документов на квартиру вы не получите.

Лучше переплачивать, когда это того стоит, а не лезть в бетон с огромными рисками, ради выгоды в +20-30% за 2-3 года, а потом еще геморроя получить

Эммм, как-бы не правда это. Да они могут этим пугать, но даже пугать пытаются неявно, т.к. если докажут хотя-бы факт запугивания то взгреть их за такое проще простого.

Договор с ЖЕК(УК) подписывается после получения СПС. При этом я свободно брал ключи до получения СПС даже, тоесть ничего не мешает сделать дубликаты если надо. А уж представить себе что они будут не выдавать ключи после получения СПС... Что ж они себе враги что-ли? Любой толковый юрист их на такое поставит, при чем в рамках закона, что потом не отмоются. Как по мне такие катастрофично-фантастичные сценарии возможны разве что в шарагах вроде НК(кто в теме тот поймет), но там как бы изначально никто не планировал это жилье достраивать.

Ну и при наличии договора инвестирования после сдачи дома и если там не явные жулики сидели, которые мутили по два договора на одну квартиру или еще что-то подобное СПС Вы получите в любом случае, если не у застройщика в офисе так через суд. Но чтобы довести конфликт до суда это еще постараться надо.

Вот если по-честному за последний год-полтора сколько раз купили/продали что-нибудь из первички? Я правильно понимаю что ни разу?

[йцукен]

2 часа назад, Алик02 сказал:

Кто Вам такое сказал ? Я покупал квартиру в новострое, документы и ключи получил на руки сразу, после сдачи дома (когда стали запускать жильцов делать ремонты). От услуг "ЖЕКа от застройщика" (как Вы его называете), мы, жильцы этого дома, отказались. Создали своё ОСМД, наняли свою управляющую компанию (УК) (на рынке Одессы их (управляющих компаний) - "море". Все тарифы утверждались на собраниях жильцов в присутствии ОСМД и представителей УК. Дом живёт уже второй год, работает отопление, всё нормально. Правда, есть уже и должники (по коммуналке), есть ещё не сделавшие ремонт (в т. ч., те, кто купил жильё для перепродажи) - короче, всё, "как у людей"...

значит вам либо повезло, либо застройщики перестали себя так вести.

В нашем случае - пока не подпишешь договор с ЖЕКом, ничего не получишь и пару месяцев скандалов, но выдали.

Схем по внедрению "своего" жека на обьект у застройщиков очень много, а убрать его из вашего дома очень сложно

Думаю, что вам действительно повезло, либо моя информация уже устарела.

Змінено 24 червня, 2018 користувачем йцукен

[йцукен]

1 час назад, NWEN сказал:

Эммм, как-бы не правда это. Да они могут этим пугать, но даже пугать пытаются неявно, т.к. если докажут хотя-бы факт запугивания то взгреть их за такое проще простого.

Договор с ЖЕК(УК) подписывается после получения СПС. При этом я свободно брал ключи до получения СПС даже, тоесть ничего не мешает сделать дубликаты если надо. А уж представить себе что они будут не выдавать ключи после получения СПС... Что ж они себе враги что-ли? Любой толковый юрист их на такое поставит, при чем в рамках закона, что потом не отмоются. Как по мне такие катастрофично-фантастичные сценарии возможны разве что в шарагах вроде НК(кто в теме тот поймет), но там как бы изначально никто не планировал это жилье достраивать.

Ну и при наличии договора инвестирования после сдачи дома и если там не явные жулики сидели, которые мутили по два договора на одну квартиру или еще что-то подобное СПС Вы получите в любом случае, если не у застройщика в офисе так через суд. Но чтобы довести конфликт до суда это еще постараться надо.

Вот если по-честному за последний год-полтора сколько раз купили/продали что-нибудь из первички? Я правильно понимаю что ни разу?

я вам даже больше скажу, с 2013 я от недвиги держусь подальше.

Возможно дефицит "лоха" назрел и поэтому приходится застройщикам вести себя приличнее на рынке.

[NWEN]

2 часа назад, йцукен сказал:

значит вам либо повезло, либо застройщики перестали себя так вести.

В нашем случае - пока не подпишешь договор с ЖЕКом, ничего не получишь и пару месяцев скандалов, но выдали.

Схем по внедрению "своего" жека на обьект у застройщиков очень много, а убрать его из вашего дома очень сложно

Думаю, что вам действительно повезло, либо моя информация уже устарела.

Убрать сложно, но лично у меня такой цели и не стояло.

Но не выдавать СПС пока не подпишешь договор с УК-ЖЕКом, - это сразу дорога в суд с юристом. Думаю у застройщика это прекрасно понимают.

Более того у нас в доме есть пара людей которые живут без прямого договора с УК. Выбили себе со скандалом такое право. Правда я не понимаю зачем, на факт наличия УК в доме это не влияет.

2 часа назад, йцукен сказал:

я вам даже больше скажу, с 2013 я от недвиги держусь подальше.

Возможно дефицит "лоха" назрел и поэтому приходится застройщикам вести себя приличнее на рынке.

Ну с 2013 очень много поменялось в том как проводят эти сделки. Даже за последних 2 года, что я мониторил были серьезные изменения, а с 2013 вообще много воды утекло.

А так, - на долгосрок да, рано. Но крутануть на полгодика можно.

Ну и для жизни тоже можно, но это оффтоп.

Змінено 24 червня, 2018 користувачем NWEN