Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Carismovish]

 

06.03.2019 в 16:45, Chigik сказал:

Добрый день. Как Вы считаете - нужно ли вкладывать деньги в недвижимость (на пожить) перед выборами или сидеть и не рыпаться . Тем более если место покупки не Киев. Благодарю.

Я не заметил, что перед выборами рынок прям лихорадит. Так что цена застройщика явно зависит от чего-то другого. А пригород Киева или другое совсем местоположение?

[romawka]

У Аркади великі проблеми.

Інвестори виставляють на переуступку.

[4Rex]

Продавал дачу. За два года цену снизил почти на половину. Еле продал. Место хорошее, инфраструктура была. Выводы - сейчас очень хорошее время покупать, можно купить ниже реальной себестоимости. На примере по себестоимости, с домами - кроме самого дома есть участок, сад, подвал, колодец, скважина, забор, и многое другое. При продаже дачи, по моим подсчетам, она ушла за 25-30% от реальной стоимости.

[Аид]

Судя по объемам строительства в Одессе, отсутствию инфраструктуры для обеспечения этих объемов от дорог до электро, газо, водоснабжения и отведения, то будет как в Грузиии, многократное падение цен.

[4Rex]

1 минуту назад, Аид сказал:

Судя по объемам строительства в Одессе, отсутствию инфраструктуры для обеспечения этих объемов от дорог до электро, газо, водоснабжения и отведения, то будет как в Грузиии, многократное падение цен.

Знакомый директор строительной фирмы, 2 многоэтажки строили, сказал примерно то же самое. Плюс к падению цен будет падение качества жизни в новых домах. Выбор очевиден, частный дом в ближнем пригороде. С солнечными панелями и скважиной.

[sellar]

1 час назад, 4Rex сказал:

Продавал дачу. За два года цену снизил почти на половину. Еле продал. Место хорошее, инфраструктура была. Выводы - сейчас очень хорошее время покупать, можно купить ниже реальной себестоимости. На примере по себестоимости, с домами - кроме самого дома есть участок, сад, подвал, колодец, скважина, забор, и многое другое. При продаже дачи, по моим подсчетам, она ушла за 25-30% от реальной стоимости.

интересно: дача возле какого города и какая цена? на дачи плохой спрос. не в вашем случае но в большинстве там старый летний домик в котором зимой жить не получится. и еще много чего там нужно доделывать-переделывать.

мое мнение по поводу загородной недвиги. покупка земли за чертой города (кроме элитных мест) вообще безсмысленна.

я не представляю себе что будут делать с загородными домами по 400 метров и намного больше. часть из них построена очень качественно и это качество никто не оценит, часть имеет проблемы с планировкой,  часть натуральная халтура. каждый строил что хотел. продать такое даже по нормальной цене очень тяжело, покупателей мало, а предложение уже накопилось.

1 час назад, Аид сказал:

Судя по объемам строительства в Одессе, отсутствию инфраструктуры для обеспечения этих объемов от дорог до электро, газо, водоснабжения и отведения, то будет как в Грузиии, многократное падение цен.

я с цен на недвижимость в райцентрах западной украины фонарею. зароботчани скупают, иногда даже в аренду не сдают. какой то золочев и чортков по цене ровно. львов если это не подвал - идет по 700-800 долл+. иногда метр коммерчаской недвиги вход с фасада побольше площади может стоить меньше чем метр жилой в одном районе.

Змінено 15 серпня, 2019 користувачем sellar

[Hedg]

25 минут назад, sellar сказал:

интересно: дача возле какого города и какая цена? на дачи плохой спрос. не в вашем случае но в большинстве там старый летний домик в котором зимой жить не получится. и еще много чего там нужно доделывать-переделывать.

мое мнение по поводу загородной недвиги. покупка земли за чертой города (кроме элитных мест) вообще безсмысленна.

я не представляю себе что будут делать с загородными домами по 400 метров и намного больше. часть из них построена очень качественно и это качество никто не оценит, часть имеет проблемы с планировкой,  часть натуральная халтура. каждый строил что хотел. продать такое даже по нормальной цене очень тяжело, покупателей мало, а предложение уже накопилось.

я с цен на недвижимость в райцентрах западной украины фонарею. зароботчани скупают, иногда даже в аренду не сдают. какой то золочев и чортков по цене ровно. львов если это не подвал - идет по 700-800 долл+. иногда метр коммерчаской недвиги вход с фасада побольше площади может стоить меньше чем метр жилой в одном районе.

Полностью согласен.

В мире уже не первое десятилетие, если не столетие происходит урбанизация. Т.е. всё больше людей сбиваются в кучу в крупных населенных пунктах. В результате возникает ситуация, что вроде бы всё отлично, природа, земля, дом, но что там делать? Вариантов как заработать не много.

Либо фермерство. Либо если сдать землю в аренду. Либо если действительно классное место, то пытаться превратить его в курортну зону и  зону отдыха.

В такой ситуации может быть выгодным в долгосрочной перспективе, купить землю в пригороде, если цена небольшая.

За 20-30 лет в крупных городах происходит активное расширение. И то, что некоторые помнят, что их дом стоял на окраине города, а через дорогу было уже поле, то сейчас это может быть центром микрорайона.

Но замораживать деньги на большой срок, не всегда выгодно и тут стоит подумать, а есть ли альтернативы лучше.

P.S. это как видится мне рапределение населения в будущем.

[4Rex]

Ориентир Черниговская область, цена 2000. Да, летний домик, на участке 50 соток с всеми документами, стоимость оформления которых я знаю, имея стройку под Киевом, погреб, колодец, скважина, забор, помимо самого дома и летней кухни. Никому оно не нужно. Дачи. Я, продав участок, домик с всем прилягающим, смогу купить для своей стройки, например, забор. Супер, правда? 

[4Rex]

И еще, меня очень поймут люди, которые подключали электричество к стройке.

[Аид]

6 часов назад, 4Rex сказал:

И еще, меня очень поймут люди, которые подключали электричество к стройке.

Ну за бумажку на два А4, правда мощность большая 60000$