Перейти до вмісту

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").


Рекомендовані повідомлення

Опубліковано:
1 час назад, mastermind сказал:

Вот кстати, интересно. Что будет если с помощью риелтора выйти на продавца, а потом перестать общаться с риелтором и общаться только с продавцом? Риелтор то ничего не регистрирует, а только берет свои 5% (если сделка состоялась) по сути только за знакомство продавца с покупателем. Что будет, если не общаться с риелтором после знакомства с продавцом, а самим отправиться к нотариусу для регистрации купли-продажи? По сути, экономия 5% и всё

Риэлторы всячески мешают знакомству с продавцом. Самые опытные показывают объект, без присутствия продавца, чтоб исключить возможность контакта.

По сути, это кидалово риэлтора, но большая часть риэлторов - это аферисты, которые зарабатывают на лени и неопытности продавцов. А если это едино разовая сделка, то почему бы и не сэкономить.

Опубліковано:
2 часа назад, mastermind сказал:

Вот кстати, интересно. Что будет если с помощью риелтора выйти на продавца, а потом перестать общаться с риелтором и общаться только с продавцом? Риелтор то ничего не регистрирует, а только берет свои 5% (если сделка состоялась) по сути только за знакомство продавца с покупателем. Что будет, если не общаться с риелтором после знакомства с продавцом, а самим отправиться к нотариусу для регистрации купли-продажи? По сути, экономия 5% и всё

В ряде случаев продавцы сами не сильно рады бесполезному довеску в виде риэлтора. Бывает что продавцы размещают обьявление на сайтах типа олх, а риелторы тут же, даже не спрашивая разрешения продавца, начинают сами давать это же обьявление, но уже со своими контактами. 

В таком случае никто не мешает после просмотра заглянуть по тому же адресу попозже, или еще вариант - пробить домашний телефон по адресу просмотра и позвонить на домашний (там где городкой телефон еще остался).

Но в случае эксклюзивной продажи такое не прокатит конечно, но часто в таких случаях и цена довольно адекватная и не расчитана на продажу месяцами.

Опубліковано:
11 часов назад, mastermind сказал:

Вот кстати, интересно. Что будет если с помощью риелтора выйти на продавца, а потом перестать общаться с риелтором и общаться только с продавцом?

Я именно так и купил, а потом и продал квартиру. С риэлтором посмотрели. А  на следующий день прошел по соседям, узнал номер хозяина, и встретился. 

Продавцу, на самом деле нет разницы как продать. Он назвал свою цену,  а сколько риелтор накрутит-не его дело. А вот покупатель очень даже заинтересован в прямой покупке. 

Единственная ,для меня причина, когда нужен риелтор -это дистанционная сделка. А в остальных случаях-это подаренные деньги.

Опубліковано:

Уже писал. 

Логичной выглядит следующая схема.

Продавец не имеет времени или желания продавать. Тогда он нанимает риэлтора и за его услуги заплатит ему в случае успешной продажи фиксированную сумму или %, как уж договорятся.

За что должен платить покупатель, если он сам промониторил объявления, позвонил по телефону, посмотрел квартиру?

Какую услугу покупателю оказывает риэлтор, за которую покупатель ему должен? ))

 

Опубліковано: (змінено)

Мы сейчас как раз в таком поиске, работает с нами риелтор (мы правда в основном смотрим удаленно)

из плюсов - может подсказать что да как с той или иной локацией или домом, наверное сможет проверить документы и подготовить сделку с юр стороны

из минусов - наверное все таки нежелание понять той или иной локации с точки зрение будущей ценности 

Змінено користувачем kasper
Опубліковано:

кстати из веселья  - попытка продавцов переложить налоги на покупателя, типа я решил продать раньше 3 лет и по этому воткну свои 7,5 в цену, ну и еще предложения по занижению оценки и суммы в договоре дабы опять же сэкономить на налогах

Опубліковано:
2 часа назад, kasper сказал:

кстати из веселья  - попытка продавцов переложить налоги на покупателя, типа я решил продать раньше 3 лет и по этому воткну свои 7,5 в цену, ну и еще предложения по занижению оценки и суммы в договоре дабы опять же сэкономить на налогах

Где тут веселье? Есть желание купить объект сейчас - нужно понимать цену и те же 7,5%, на которые удорожает сделку Налоговый кодекс. Или уходите на рынок жилья, который старше 3-х лет и не выдаете свои хотелки за "веселье" от продавца.

Опубліковано:
8 минут назад, palu41 сказал:

Где тут веселье? Есть желание купить объект сейчас - нужно понимать цену и те же 7,5%, на которые удорожает сделку Налоговый кодекс. Или уходите на рынок жилья, который старше 3-х лет и не выдаете свои хотелки за "веселье" от продавца.

Надо смотреть соответствует ли общая  сумма стоимомти этого жилья ... если завышена--- пусть продают пару лет ... 

Опубліковано:
2 минуты назад, Felix 123 сказал:

Надо смотреть соответствует ли общая  сумма стоимомти этого жилья ... если завышена--- пусть продают пару лет ... 

из того что смотрели, все квартиры висят 

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гість
Відповісти в тему...

×   Вставлено в вигляді відформатованого тексту.   Вставити у вигляді звичайного тексту

  Дозволено не більше 75 смайлів.

×   Ваше посилання було автоматично вбудоване.   Відобразити як посилання

×   Ваш попередній контент був відновлений.   Очистити редактор

×   Ви не можете вставити зображення безпосередньо. Завантажте або вставте зображення за посиланням.

Завантаження...
  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    • Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.
×
×
  • Створити...