Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[ЛюбовьЛюбовь]

10 часов назад, LAV86 сказал:

Из двушки можно сделать две полноценные студии. В Москве эту тему активно развивают. В процентах получаются интересные цифры. Правда актуально только для Киева.

Очень интересен опыт и мнение других форумчан в этом направлении

много гемора с разрешениями, ведь это две кухни и т. н. мокрые зоны. К тому же большие вложения, и сложности с продажей потом

[ААА]

Вложения большие. Но рациональный раздел квартиры может сделать её значительно более ликвидной...

[ААА]

Правда далеко не любой объект можно разделить на два...

[ААА]

А вот морока с документами не обязательна. )))

Это ж наша Украина!

Но и узаконение в случае, когда не затронуты несущие конструкции сейчас предельно упрощено...

[antonioban]

4 години тому, ААА сказав:

Но и узаконение в случае, когда не затронуты несущие конструкции сейчас предельно упрощено...

у Вас есть более детальная информация куда бежать, что делать? Я рассматривал покупку 4к чешек (80-90+ м2), с целью раздела на 2-3 смарта, цена за квадрат сильно дешевле 2к, находил фирмы которые под ключ могли протянуть все документы (порядка 2000 долл). Опять же, нужно детально считать какой выхлоп такой затеи, возможно сдача по комнатно/посуточно не будет сильно дешевле в итоге, учитывая дополнительные инвестиции в обустройство. Народ пытается сливать большие площади по понятным причинам

[ААА]

Вот например перепланировка сталинки в Днепре в 17 году. Заказал новый техпаспорт - это 1...2 тыс грн. Плюс тот же специалист дал справку что не затронуты несущие конструкции, кажется 500 грн.. И нотариус за считанные дни помоему за 1000 грн вносит изменения в реестр недвижимости - меняет количество комнат, площади и т.п. Результат: что в реестре, то и в натуре...

Правда бюрократия пытается постоянно вносить какие-то усложнения. Вот например техпаспорт теперь вроде нужно заверять в горсовете на основании решения сессии. Так составители техпаспортов теперь их всех делают той датой, когда эта норма не была введена ещё. А срок хранения для техпаспортов не предусмотрен.

Змінено 13 лютого, 2020 користувачем ААА

[ААА]

И вот ещё пример. Днепр, 2019г, конец. ВВеденный в эксплуатацию новострой, квартира в виде пустого прямоугольника считается нежилым помещением с соответствующими тарифами по коммуналке. Юротдел застройщика за 1000 баксов за неделю сделал жилое помещение - квартиру с выдачей нового техпаспорта с реальной разбивкой на комнаты и вытяг из реестрв недвижимости. Им там для перевода нежилого в жилое нужны были ещё какие-то доки, что помещение соответствует обязательным требованиям к жилым помещениям, но это все прошло мимо меня.

Вообщем не так всё сложно, как многим кажется. Задача - получить вытяг из реестра, но для этого совсем не обязательно ходить в районную архитектуру и в жэки.

[gadina86]

цены на вторичку по киеву растут просто по часам. мониторю реальные объекты (не рекламные) - взрывной рост.

то что в декабре стоило по 48-50к - сейчас 60-65к, то что в январе появлялось по 60к - сейчас 70-72к. 

Реальный случай - выставляют объявление утром за 52к. После обеда - "собственники передумали и повысили до 60к"! А на след день уже 62к у них цена!!! 

 

Вопрос к экспертам -  КОГДА НАЧНЕТСЯ СПАД?!

Змінено 13 лютого, 2020 користувачем gadina86

[Аид]

И шо разлетаются как горячие пирожки?

[Felix 123]

8 часов назад, gadina86 сказал:

цены на вторичку по киеву растут просто по часам. мониторю реальные объекты (не рекламные) - взрывной рост.

то что в декабре стоило по 48-50к - сейчас 60-65к, то что в январе появлялось по 60к - сейчас 70-72к. 

Реальный случай - выставляют объявление утром за 52к. После обеда - "собственники передумали и повысили до 60к"! А на след день уже 62к у них цена!!! 

 

Вопрос к экспертам -  КОГДА НАЧНЕТСЯ СПАД?!

Поманиторте сколько будет продаваться эти объекты ...     Хотя сам наблюдал подобную картину в Запорожье.. Перед НГ ....Выставили однушку недалеко от центра за 17 к уе .. вечером уже цена была 19 .. утром 21 днём 23. Я позвонил риелтору ...немного постибался ... Но дней за 10 квартирка продалась ...