Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Женька]

2 часа назад, Amigoalex сказал:

БУГАГА.

Допустим есть у вас 12000 баксов. Сразу вычтите хотя бы 6-7 на ремонт, технику и мебель, по скромному. Останется 5-6.

Как раз хватит на однушку за 25 тысяч. Отдаем 20% - первоначальный взнос, и считаем 13% в год на 10 лет.

Получаем ануитеный платеж в $300, или 8200 грн. И не забудьте про обслуживание дома, вывоз мусора, которое платит владелец. И еще какие-то мелкие фигни. Округлим до 9000.

Вы снимаете однушку за 9000?

А про то, сколько всякой хрени написано мелким шрифтом, привязывание оплаты к курсу доллара, возможность менять % ипотеки в одностороннем порядке, я молчу.

Почти угадали, за 10000 снимаю однушку в Киеве)) Напомню Вам, что аннуитетный платеж включает в себя тело + проценты, проценты это ЧУЖОЕ, тело - это уже СВОЕ. В случае аренды - 100% платы это ЧУЖОЕ. Посему если  ЧУЖИЕ проценты < ЧУЖОЙ аренды мне выгодно взять ипотеку (конечно, при условии того что я ожиданию, что квартира которую я куплю как минимум среднесрочно не потеряет в цене)

[reading]

Тут говорится о 40% а не о 20-ти первоначального взноса и на ремонт 6-7 маловато. А плавающая ставка не пугает? А есть уверенность что сможете 10-ть лет стабильно платить? Ну и еще вопрос: за какой период насобирали эти 40%?

[Felix 123]

1 час назад, reading сказал:

Тут говорится о 40% а не о 20-ти первоначального взноса и на ремонт 6-7 маловато. А плавающая ставка не пугает? А есть уверенность что сможете 10-ть лет стабильно платить? Ну и еще вопрос: за какой период насобирали эти 40%?

Наверно эти условия доступны очень малому количеству людей , при том сейчас мало кто уверен в стабильности доходов , даже моряки ...

[aleksandr7434saman]

10 минут назад, Felix 123 сказал:

Наверно эти условия доступны очень малому количеству людей , при том сейчас мало кто уверен в стабильности доходов , даже моряки ...

Ах эти моряки...  Зачем им кредиты?  Зарплата моряков варьируется от матроса (1.500 юсд) до капитана (12.000 юсд).  Матрос в кредит вряд ли полезет, а капитан и без кредита соберет. 

Пс. Тем более, кто ж пойдет добровольно справку о доходах светить? Налоги то(полученные за рубежом) , никто не отменял... 

[Hedg]

12 часов назад, Amigoalex сказал:

БУГАГА.

Допустим есть у вас 12000 баксов. Сразу вычтите хотя бы 6-7 на ремонт, технику и мебель, по скромному. Останется 5-6.

Как раз хватит на однушку за 25 тысяч. Отдаем 20% - первоначальный взнос, и считаем 13% в год на 10 лет.

Получаем ануитеный платеж в $300, или 8200 грн. И не забудьте про обслуживание дома, вывоз мусора, которое платит владелец. И еще какие-то мелкие фигни. Округлим до 9000.

Вы снимаете однушку за 9000?

А про то, сколько всякой хрени написано мелким шрифтом, привязывание оплаты к курсу доллара, возможность менять % ипотеки в одностороннем порядке, я молчу. 

Возможно это имеет смысл, когда к примеру 80% от суммы уже есть и человек считает, что сейчас удачный момент для покупки жилья, тогда процент по ипотеке будет выходить меньше стоимости съема жилья.

Брать же ипотеку, где проценты превышают сумму, которую ты будешь получать с арендатора, либо будешь платить сам, это как-то странно.

[Женька]

01.05.2020 в 09:40, reading сказал:

Тут говорится о 40% а не о 20-ти первоначального взноса и на ремонт 6-7 маловато. А плавающая ставка не пугает? А есть уверенность что сможете 10-ть лет стабильно платить? Ну и еще вопрос: за какой период насобирали эти 40%?

Плавающая ставка не особо волатильна, нашел историю UIRD к которой у нас банки ипотеку привязывают. Полной уверенности что выплачу конечно же нет, тут самый большой риск связанный со здоровьем (моим и близких), как показывает опыт болеть и лечится у нас очень дорого((

[NoNaMe]

29.04.2020 в 15:27, NWEN сказал:

Тоесть за удобство арендодателя платит арендатор. В нынешней ситуации на рынке конечно это канает, но я бы не советовал рассчитывать что всегда так будет.

В данном случае он платит упущенной прибылью. Он же сказал что у него цена ниже рынка. Поэтому в совокупностями с комиссией рыла арендатора предложение устраивает.
Если бы у него была не заниженная цена, то многие покупатели, учитывая переплату на рыло, не рассматривали его вариант.

[ANNAMILF]

16 часов назад, Женька сказал:

Почти угадали, за 10000 снимаю однушку в Киеве)) Напомню Вам, что аннуитетный платеж включает в себя тело + проценты, проценты это ЧУЖОЕ, тело - это уже СВОЕ. В случае аренды - 100% платы это ЧУЖОЕ. Посему если  ЧУЖИЕ проценты < ЧУЖОЙ аренды мне выгодно взять ипотеку (конечно, при условии того что я ожиданию, что квартира которую я куплю как минимум среднесрочно не потеряет в цене)

Ну конечно цена снимаемой квартиры порядка 25к долларов?

По поводу ипотеки.

Если вдруг вследствии всемирной финансовой депрессии Украину накроет гиперинфляция то возможно будет какая то выгода. Но наши банки уже давно не дураки.

Такой вариант как был при союзе, что давали деньги под индивидуальное строительство , а потом союз распался и вследствии гиперинфляции 10.000 рублей кредита можно было выплатить с одного детского пособия, уже скорее всего не пройдёт.

[lvov210]

Кстати,а здесь есть маклера?Очень интересно услышать их мнение по поводу рынка.Те люди с которыми я общался,говорят что рынок лежит.Катастрофически мало покупателей.

[palu41]

4 минуты назад, lvov210 сказал:

Кстати,а здесь есть маклера?Очень интересно услышать их мнение по поводу рынка.Те люди с которыми я общался,говорят что рынок лежит.Катастрофически мало покупателей.

Вы в курсе, что практически все нотариусы не работают? Как сделку провести в карантин?

То же самое и с авторынком - сервисные центры закрыты.