Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Надёжный]

10 минут назад, Аид сказал:

А цена паркинга у Труханова?

Согласен, недешево. Но альтернатива - это на клумбе у соседского дома.

Для меня не актуально, я предпочитаю общественный транспорт.)

[+escobar]

3 hours ago, gavchik said:

Харьковчане, сориентируйте по ценам на 2 комнатные квартиры первичка и вторичка. Как район Старая Салтовка. Есть смысл смотреть или лучше какой то другой район.

Обыкновенный старый спальник, с домами развалюхами. До центра правда вроде недалеко..

А по ценам - насколько мониторил, то в харькове они должны мало отличаться от цены новостроя в любом облцентре страны.

Чай харьков не жиреющий на администрировании фин потоков киев, и муравейника у моря как в одессе не влепишь.

[Amigoalex]

2 часа назад, Надёжный сказал:

Количество машин не зависит от того, живут люди в старом фонде или в новострое. В нормальных новостроях есть хотя бы паркинги, подземные, наземные, где как.

А в старом фонде это все стоит по обочинам, дворам, на тротуаре. В целом я понимаю Ваш посыл, многие с кем я общаюсь в чате инвесторов приехали откуда-то, в основном из области, сейчас они арендуют жилье и купили новострой, чтобы зацепиться - для них рассрочка это единственный шанс приобрести жилье в Одессе. Но есть такие, как я - я родился в Одессе и живу в хруще, для меня это просто возможность сменить жилье на более комфортное.

Не все могут позволить себе какой-нибудь дом ЗАРСа или "Граф" на Азарова, я об этом хотел сказать, а жить-то надо.. ) С удовольствием купил бы квартиру в клубном доме на 60 квартир, но увы, не заработал.. да и жене очень район нравится, мы и сейчас там рядом живем.. )

Судя по ценам в будове, и то что вам и вашей жене, как и мне очень нравятся черемушки. Вы могли уже готовую купить, например в Малинках.

[Amigoalex]

Для себя определил, что самый комфортный район - это черемушки. Чем ближе к 1-й станции люстдофрской, тем лучше.

До вокзала на маршрутке - 10 минут, до центра 20. Есть и парк, правда очень коммерционализированный, больше похожий на какую-то фигню из Симсити, но все же, типа парк.

На таирова, если не в час пик, то тоже быстро, до 15 минут. На проспект шевченко или к морю, тоже есть транспорт.

Почти везде 5-этажная застройка, то есть относительно малая плотность населения.  Идеально.

Ну а в целом Одесса, конечно в гавно превратилась. Стройка, люди, всем на все пофиг. Если бы не экология в ЗП, я бы даже не думал переезжать)

[Ferrite]

Добавлю свои 5 копеек по поводу человейников в Одессе. Многие покупают квартиру в человейнике продав хрущ или подобное. И тут начинаются проблемы - шумоизоляция хуже хруща, людей в 10 раз больше, (ждешь лифт как праздник), аренда паркинга от 100$ и то мест нет, обслуживание дома очень дорого (потому что обслуживающие конторы тех же строительных фирм). Ну и само собой прилегающие улицы забиты машинами и проезд только для одной машины. В итоге жить в своей квартире в человейнике (с арендой паркинга) выходит так же как арендовать хрущ (я уже молчу о своем хруще) и место на стоянке (800 грн) возле хруща.

За деньги потраченные на человейник - можно найти приличный вариант в другом адекватном доме.

[Надёжный]

9 часов назад, Amigoalex сказал:

Судя по ценам в будове, и то что вам и вашей жене, как и мне очень нравятся черемушки. Вы могли уже готовую купить, например в Малинках.

Мог, еще и сэкономил бы немного. Но Малинки реально втиснут туда, двора не будет скорее всего, сам дом не особенно нравится, огромные панорамные окна для нас скорее минус, чем плюс, если окна во двор - то там жесть с расстоянием окна-в-окна. А в остальном он хорош - невысокий, с автономным отоплением по желанию. Мы как альтернативу скорее Новые черемушки вторую очередь рассматривали, но почитав тему на одесском форуме как-то перестали.

А новые секции Скай-сити будут 15 этажные, что уже не 24, плюс построятся тогда, когда уже соберу на нормальный ремонт, а купи я прямо сейчас - так и стояли бы голые стены пару лет, только пришлось бы не живя платить за обслуживание и отопление.

[Надёжный]

25 минут назад, Ferrite сказал:

Добавлю свои 5 копеек по поводу человейников в Одессе. Многие покупают квартиру в человейнике продав хрущ или подобное. И тут начинаются проблемы - шумоизоляция хуже хруща, людей в 10 раз больше, (ждешь лифт как праздник), аренда паркинга от 100$ и то мест нет, обслуживание дома очень дорого (потому что обслуживающие конторы тех же строительных фирм). Ну и само собой прилегающие улицы забиты машинами и проезд только для одной машины. В итоге жить в своей квартире в человейнике (с арендой паркинга) выходит так же как арендовать хрущ (я уже молчу о своем хруще) и место на стоянке (800 грн) возле хруща.

За деньги потраченные на человейник - можно найти приличный вариант в другом адекватном доме.

Все знакомые, кого знаю, кто живет в Альтаирах, Звездном городке, Жемчужинах ни за какие коврижки не будут больше жить в старом фонде.

Находясь у них в гостях, я прекрасно понимаю почему.

Согласен с Вами, что по тарифам в сравнении с хрущем это космос, но там за эти деньги что-то (я не в розовых очках, понимаю, что не все и не сразу) делается, а в хруще я плачу непонятно за что (я живу уже 13 лет, за это время даже парадные ни разу не красили, двери в парадную меняли и домофон ставили через сопротивление управдома, канализационный стояк поменяли только потому, что начало г***о заливать первый этаж, крышу ремонтировали 20 лет назад, еще до нашего вселения). Возникает вопрос, а зачем в книжке статья "Капитальный ремонт"? Плюс квартира одинакового метража в хруще будет стоить почти те же деньги (с учетом того, что в хруще ремонт предполагает сперва демонтаж, в новострое с этим попроще). Я никого не уговариваю и не убеждаю, но это мой выбор. Выше кто-то писал о том, что теперь не представляет себе жизни без огороженной придомовой территории, плюс комфорт, который оценит опять же человек, который может сравнивать, поживя там и там.

[Tes_mk]

39 минут назад, Ferrite сказал:

Добавлю свои 5 копеек по поводу человейников в Одессе. Многие покупают квартиру в человейнике продав хрущ или подобное. И тут начинаются проблемы - шумоизоляция хуже хруща, людей в 10 раз больше, (ждешь лифт как праздник), аренда паркинга от 100$ и то мест нет, обслуживание дома очень дорого (потому что обслуживающие конторы тех же строительных фирм). Ну и само собой прилегающие улицы забиты машинами и проезд только для одной машины. В итоге жить в своей квартире в человейнике (с арендой паркинга) выходит так же как арендовать хрущ (я уже молчу о своем хруще) и место на стоянке (800 грн) возле хруща.

За деньги потраченные на человейник - можно найти приличный вариант в другом адекватном доме.

вы пишете какие-то крайности

я знаю не один жк, в котором обслуживание почти в 2 раза дешевле старого фонда и при этом постоянная влажная уборка, закрытая территория, современное освещение с датчиками движения, камеры, автоматические ворота и тому подобное

 

[Ferrite]

1 час назад, Tes_mk сказал:

вы пишете какие-то крайности

я знаю не один жк, в котором обслуживание почти в 2 раза дешевле старого фонда и при этом постоянная влажная уборка, закрытая территория, современное освещение с датчиками движения, камеры, автоматические ворота и тому подобное

 

Квитанцию в студию! У  меня СДПТ 196 грн, а как с этим в человейниках?

[Аид]

 

36 минут назад, Ferrite сказал:

Квитанцию в студию! У  меня СДПТ 196 грн, а как с этим в человейниках?

Хрущ

Человейник

Обе мои хаты 1 км

Но возможно в полях Ульяновки или на Гребном канале СДПТ Человейников даром 🤔

Змінено 13 червня, 2020 користувачем Аид