mofelek Опубліковано: 26 вересня, 2020 Опубліковано: 26 вересня, 2020 (змінено) сейчас возможность скинуть свободную недвигу на пике цен с целью откупиться дешевле, или просто скинуть. -курс грн пошел вниз, но цены на вторичке стоят пока.... выхлоп с аренды в грн, в пересчете в долл получается меньше чем раньше. - аренда в грн ценах существенно просела. многие ждали сентября и возврата студентов. движ пошел, ожидаемого ажиотажа и поднятия цен аренды не дождались. доход с аренды просел - а цены на недвигу еще на это не отреагировали. часть работников офисных остались на удаленке. (с сдачей в аренду офисов печаль, большие площади на отшыбах на продажу по бросовых ценах, были б деньги -выкупай и дели) - начали поступать на продажу все то что откладывалось на росте цен в ожиданиях поднятия цен дальше. скинув 3-5-7% от рынка сейчас можно продать. когда до продаванов начнет доходить что цены пошли в низ, начнут скидать цену чтоб фиксануться на пике - продать реальному покупателю будет очень не просто. Змінено 26 вересня, 2020 користувачем mofelek 1 4 2 1 Цитата
Felix 123 Опубліковано: 26 вересня, 2020 Опубліковано: 26 вересня, 2020 19 минут назад, mofelek сказал: сейчас возможность скинуть свободную недвигу на пике цен с целью откупиться дешевле, или просто скинуть. -курс грн пошел вниз, но цены на вторичке стоят пока.... выхлоп с аренды в грн, в пересчете в долл получается меньше чем раньше. - аренда в грн ценах существенно просела. многие ждали сентября и возврата студентов. движ пошел, ожидаемого ажиотажа и поднятия цен аренды не дождались. доход с аренды просел - а цены на недвигу еще на это не отреагировали. часть работников офисных остались на удаленке. (с сдачей в аренду офисов печаль, большие площади на отшыбах на продажу по бросовых ценах, были б деньги -выкупай и дели) - начали поступать на продажу все то что откладывалось на росте цен в ожиданиях поднятия цен дальше. скинув 3-5-7% от рынка сейчас можно продать. когда до продаванов начнет доходить что цены пошли в низ, начнут скидать цену чтоб фиксануться на пике - продать реальному покупателю будет очень не просто. Реальных продавцов и не много , как и хороших объектов ..Ждём сдачу домов новостроек ... Цитата
mofelek Опубліковано: 26 вересня, 2020 Опубліковано: 26 вересня, 2020 - забыл еще одно. последствия коронавируса. некий дополнительный процент людей умирает немного раньше. это прибавка в предложении в виде наследственной недвиги. это не принесет мгновенный эффект, но за 1-2-3 года будет давать свой эффект. 1 6 2 Цитата
mofelek Опубліковано: 26 вересня, 2020 Опубліковано: 26 вересня, 2020 21 час назад, Amigoalex сказал: С двумя мы встретились общались, это село, как говорится. трудный случай. у таких даже узнать где это и какая цена хотелки - уже трудно. они тупо продают потому что когда-то купили- получили, надеясь что кто-то предложит им +20% от рынка...и это не указывая в обявлении даже улицы где продает. 1 Цитата
beornborn Опубліковано: 26 вересня, 2020 Опубліковано: 26 вересня, 2020 5 часов назад, mofelek сказал: - забыл еще одно. последствия коронавируса. некий дополнительный процент людей умирает немного раньше. это прибавка в предложении в виде наследственной недвиги. это не принесет мгновенный эффект, но за 1-2-3 года будет давать свой эффект. а сколько НЕ умирает от других инфекционных заболеваний, потому что все носят маски? Цитата
Amigoalex Опубліковано: 26 вересня, 2020 Опубліковано: 26 вересня, 2020 Та мне кажется что недвига вниз уже не пойдет, или максимум на 5%. Те кто покупали для перепродажи, будут держать до последнего. Или сделают ремонт и будут сдавать, попутно пытаясь продать с ремонтом. И я не говорю это не потому, что уже купил квартиру. А потому что не вижу причин для просадки. Вот если война в Одессе, или порт накроется, то да, недвига упадет. А так.....я даже не понимаю, откуда у людей в Одессе бабло, честно. Все ездят на дорогущих иномарках, кафе много, и все заняты. 2 Цитата
+Oleg1 Опубліковано: 26 вересня, 2020 Опубліковано: 26 вересня, 2020 8 часов назад, mofelek сказал: сейчас возможность скинуть свободную недвигу на пике цен с целью откупиться дешевле, или просто скинуть. -курс грн пошел вниз, но цены на вторичке стоят пока.... выхлоп с аренды в грн, в пересчете в долл получается меньше чем раньше. - аренда в грн ценах существенно просела. многие ждали сентября и возврата студентов. движ пошел, ожидаемого ажиотажа и поднятия цен аренды не дождались. доход с аренды просел - а цены на недвигу еще на это не отреагировали. часть работников офисных остались на удаленке. (с сдачей в аренду офисов печаль, большие площади на отшыбах на продажу по бросовых ценах, были б деньги -выкупай и дели) - начали поступать на продажу все то что откладывалось на росте цен в ожиданиях поднятия цен дальше. скинув 3-5-7% от рынка сейчас можно продать. когда до продаванов начнет доходить что цены пошли в низ, начнут скидать цену чтоб фиксануться на пике - продать реальному покупателю будет очень не просто. Нерухомість не той товар який легко продати на піку ціни і купити на спаді . Люди які купляють нерухомість для подальшої здачі прискіпливо підбирають нерухомість і тут має місце багато факторів : локація , поверховість , планування , кількість кімнат , природня освітленість і т. д . Тому щоб купити її потрібно затрати багато часу і не факт що будуть добрі варіанти . Крім того хто здає нерухомість під здачу переслідують в основному одне завдання отримання пасивного доходу ( має місце консервативна стратегія ) тому в « гірки “ ніхто грати не буде . Передбачити піки та спади ціни на нерухомість не так просто , сам чекав коли увели короновірусний карантин суттєвий спад на нерухомість на жаль він не відбувся . 3 3 Цитата
mofelek Опубліковано: 27 вересня, 2020 Опубліковано: 27 вересня, 2020 4 часа назад, Oleg1 сказал: Нерухомість не той товар який легко продати на піку ціни і купити на спаді . Люди які купляють нерухомість для подальшої здачі прискіпливо підбирають нерухомість і тут має місце багато факторів : локація , поверховість , планування , кількість кімнат , природня освітленість і т. д . Тому щоб купити її потрібно затрати багато часу і не факт що будуть добрі варіанти . Крім того хто здає нерухомість під здачу переслідують в основному одне завдання отримання пасивного доходу ( має місце консервативна стратегія ) тому в « гірки “ ніхто грати не буде . Передбачити піки та спади ціни на нерухомість не так просто , сам чекав коли увели короновірусний карантин суттєвий спад на нерухомість на жаль він не відбувся . продать что-то и потом купить, и при этом не сильно потерять - тоже задача не из легких. да продавцы будут держать не скидывать цену, и это сейчас и происходит. но есть и те кому нужно продавать. по моему выгодно продать-купить - это далеко не всегда выпадает такая "качеля". я после снятия карантина ожидал активизации ринка недвиги, и особого спада цен не ждал - люди решают свои жилищные потребности. а жесткий карантин винужденно отсрочил возможность решения этих запросов. естественно за 2+ месяца карантина накопился отложенный спрос... Цитата
kasper Опубліковано: 27 вересня, 2020 Опубліковано: 27 вересня, 2020 13 часов назад, Oleg1 сказал: Нерухомість не той товар який легко продати на піку ціни і купити на спаді . Люди які купляють нерухомість для подальшої здачі прискіпливо підбирають нерухомість і тут має місце багато факторів : локація , поверховість , планування , кількість кімнат , природня освітленість і т. д . Тому щоб купити її потрібно затрати багато часу і не факт що будуть добрі варіанти . Крім того хто здає нерухомість під здачу переслідують в основному одне завдання отримання пасивного доходу ( має місце консервативна стратегія ) тому в « гірки “ ніхто грати не буде . Передбачити піки та спади ціни на нерухомість не так просто , сам чекав коли увели короновірусний карантин суттєвий спад на нерухомість на жаль він не відбувся . +1, замечу так же что даже в Киеве выгодных локаций не так уж и много, поэтому кто вошел в хорошую локацию врядли будет ее скидывать 1 1 Цитата
Рекомендовані повідомлення
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.