Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn]

18 минут назад, Женька сказал:

На удивление в Ильичевске чистый воздух, думал из-за порта и пре-тий будет хуже. Также интересно что в Киев на данный момент самый грязный воздух в районе Жулян, в ЖК Ликоград, Новая Англия и прочих Парклендах по этой логике недвижку лучше не брать.

это все фигня. посмотрите по другим странам, городам. 

В кривом роге сейчас вообще все зеленое. 

на моменте если смотреть, то больше зависит от куда ветер подует. 

надо смотреть среднее за год. 

[Женька]

6 минут назад, beornborn сказал:

это все фигня. посмотрите по другим странам, городам. 

В кривом роге сейчас вообще все зеленое. 

на моменте если смотреть, то больше зависит от куда ветер подует. 

надо смотреть среднее за год. 

Та надо не спорю, вопрос только где...По радиации тоже было бы интересно стату среднюю за год глянуть

[mofelek]

15.10.2020 в 13:41, Ole_ksA сказал:

ИСТОЧНИК

Собрали заинтересованных икспердов и они хором поют "лучшаяяяинвнстицияяяэтоообетоннннн". ключевое значение - платежеспособный спрос. сколько не запевай хором - от этого больше денег у покупателей недвиги не становиться.

моржно посмотреть график 2008-2009годов. бетон в киеве начал реально проседать только за 6 месяцев кризиса весной 2009. а по остальным обл центрам продавцы пытались парить недвигу по прежним ценам еще год после начала кризиса в 2008.

у продавцов есть еще пол месяца-месяц чтоб продать недвигу инвнсторам, а не смотреть на ценник свой и других. первые месяцы падения цен - цены в обявлениях могут и не падать. но чтоб реально продать - придеться спускать цену и существенно.

новые карантинные ограничения с закрытием всего не только потому что местные выборы на носу. 

[Mixa85]

1 час назад, mofelek сказал:

Собрали заинтересованных икспердов и они хором поют "лучшаяяяинвнстицияяяэтоообетоннннн". ключевое значение - платежеспособный спрос. сколько не запевай хором - от этого больше денег у покупателей недвиги не становиться.

моржно посмотреть график 2008-2009годов. бетон в киеве начал реально проседать только за 6 месяцев кризиса весной 2009. а по остальным обл центрам продавцы пытались парить недвигу по прежним ценам еще год после начала кризиса в 2008.

у продавцов есть еще пол месяца-месяц чтоб продать недвигу инвнсторам, а не смотреть на ценник свой и других. первые месяцы падения цен - цены в обявлениях могут и не падать. но чтоб реально продать - придеться спускать цену и существенно.

новые карантинные ограничения с закрытием всего не только потому что местные выборы на носу. 

Месяц назад, наконец-то продал недвигу под Одессой, цену спустил и продал. Купил другую, по рыночной цене +/- в черте города - вам для статистики.

[beornborn]

мое мнение:

цены не будут расти, пока не начнет расти экономика, причем не 1 год, а чтобы был устойчивый тренд на рост, чего пока не предвидится, может даже в ближайшее десятилетие. 

с другой стороны, и падать сильно некуда (в миллионниках), потому что себестоимость строительства немаленькая раз, рынок у нас дикий и рискованный, чтобы тут работать был смысл нужна хорошая рентабельность. плюс, все глобализируется и разница в ценах между странами стремится к уравнению, а нас это уравнение тянет вверх. 

 

есть ли смысл покупать как инвестицию? да. 

- в 10+ лет долгосрок может и начнет расти

- при сдаче в аренду окупаемость 10-20 лет, вполне норм для недвиги. 

 

альтернатив мало:

- депозиты порезали и уже инфляция/девальвация перекрывают проценты. 8к$ гарантирования не позволяет вкладывать нормальные суммы

- акции - уже давно ожидают хороший обвал, покупать надо после обвала

- бизнес - если хорошо знаете и понимаете в какой уже сейчас. если вдруг сели и задумались в какой бизнес вложить, то шансы успешной инвестиции будут невысоки.

[StDutch]

16.10.2020 в 12:02, Женька сказал:

На удивление в Ильичевске чистый воздух, думал из-за порта и пре-тий будет хуже. Также интересно что в Киев на данный момент самый грязный воздух в районе Жулян, в ЖК Ликоград, Новая Англия и прочих Парклендах по этой логике недвижку лучше не брать.

В Черноморске портят воздух вечером-ночью. Но дышится легче чем сейчас в Одессе, даже у моря на Фонтане.

[StDutch]

17.10.2020 в 10:21, beornborn сказал:

мое мнение:

цены не будут расти, пока не начнет расти экономика, причем не 1 год, а чтобы был устойчивый тренд на рост, чего пока не предвидится, может даже в ближайшее десятилетие. 

с другой стороны, и падать сильно некуда (в миллионниках), потому что себестоимость строительства немаленькая раз, рынок у нас дикий и рискованный, чтобы тут работать был смысл нужна хорошая рентабельность. плюс, все глобализируется и разница в ценах между странами стремится к уравнению, а нас это уравнение тянет вверх. 

 

есть ли смысл покупать как инвестицию? да. 

- в 10+ лет долгосрок может и начнет расти

- при сдаче в аренду окупаемость 10-20 лет, вполне норм для недвиги. 

 

альтернатив мало:

- депозиты порезали и уже инфляция/девальвация перекрывают проценты. 8к$ гарантирования не позволяет вкладывать нормальные суммы

- акции - уже давно ожидают хороший обвал, покупать надо после обвала

- бизнес - если хорошо знаете и понимаете в какой уже сейчас. если вдруг сели и задумались в какой бизнес вложить, то шансы успешной инвестиции будут невысоки.

К сожалению, падать еще есть куда, себестоимость нового строительства лишь косвенный ориентир. Мне кажется в миллионниках (Одесса) сейчас назревает пузырь на рынке новостроя, слишком много строится, не хватит на всех платежеспособного спроса.

Перспектива 10+ лет... я скептически смотрю на качество строительства, через десятилетие будет печально.

 

[beornborn]

18.10.2020 в 11:41, StDutch сказал:

К сожалению, падать еще есть куда, себестоимость нового строительства лишь косвенный ориентир. Мне кажется в миллионниках (Одесса) сейчас назревает пузырь на рынке новостроя, слишком много строится, не хватит на всех платежеспособного спроса.

Перспектива 10+ лет... я скептически смотрю на качество строительства, через десятилетие будет печально.

 

это не ценовой пузырь. 

ценовой пузырь был в 2000х, когда народ покупал, цены росли, из-за этого покупали еще больше. 

это скорее пирамида. 

когда строят одни объекты за счет других, а когда денег не хватит, то "лопнут". 

в краткосрочном периоде это замедлит продажи надежных застройщиков, но в среднесрочном те, кто остались, заберут себе долю рынка лопнувших, спрос на их объекты вырастет, если слишком сильно, то и цена пойдет вверх. 

[StDutch]

5 часов назад, beornborn сказал:

это не ценовой пузырь. 

ценовой пузырь был в 2000х, когда народ покупал, цены росли, из-за этого покупали еще больше. 

это скорее пирамида. 

когда строят одни объекты за счет других, а когда денег не хватит, то "лопнут". 

в краткосрочном периоде это замедлит продажи надежных застройщиков, но в среднесрочном те, кто остались, заберут себе долю рынка лопнувших, спрос на их объекты вырастет, если слишком сильно, то и цена пойдет вверх. 

Абсолютно согласен.

Мне кажется, что пузырь здесь не на розничном рынке, а на рынке вложения капитала: несколько лет назад люди, располагающие средними капиталами в единицы-десятки миллионов, массово ринулись в строительный рынок, купили/арендовали землю, согласовали проекты и одновременно начали строительство, которое сейчас в самом разгаре, плюс анонсируются очередные котлованы.

Подобное в Одессе уже было в 1999-2003, и при значительно меньших объемах цены сильно просели (сам купил готовую квартиру за $410/метр в 2004, которая стоила $740 на этапе начала строительства в 1998). Тогда на фоне рухнувшего спроса драйвером удешевления была вторичка (и так вышло, что к 2004 году вторичка стала дороже первички, при всех сложностях прямого сравнения).

Как будет сейчас -- надеюсь доживем-увидим. :-)

[proftpd]

17.10.2020 в 07:21, beornborn сказал:

с другой стороны, и падать сильно некуда (в миллионниках), потому что себестоимость строительства немаленькая раз,

 

в Ивано-Франковске в 2019г., 85-95метров трешка на природе, видовая в обе стороны продалась по 35к без ремонта уже сдана. (не панель, комфорт кирпич и каркас) В Киеве завышенная в 3 раза на окраине.

в 2003 в Дарнице стояла 35к, 95метров после перекупов, а от строяков 27к. ( кирпич и каркас))

Можно понять: если в центре Киев, но там с 2015 цена уже очень сильно поднялась.
самый простой пример: 38 жемчужина, 1к 50метров стояла 2.3млн.. в центре, пройти от метро Льва Толстого. Другой объект ЖК Чикаго, 3.5-5млн 1к .  Те кто купили  на азарте  в ЖК Чикаго чтобы перепродать за 3-5млн., не могут продать. Потому что 38 жемчужина по 2.3 было локация почти одинаковая. (цены УЖЕ другие, я привел пример во время подсчета)

Змінено 20 жовтня, 2020 користувачем proftpd