Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Felix 123]

2 часа назад, Вальцман сказал:

Может из-за того, что продавцы подняли цены в долларах на 30%, как написал гражданин выше

Давайте попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию.. В начале осени повысился спрос , за счёт перетока покупателей из сегмента первички , во вторичку .. и реально был ажиотаж ..( в дешёвом сегменте , по моим данные более дорогой сегмент очень вяло продавался )  Соответственно продавцы подняли цены , самые ликвидные варианты раскупили . Сейчас рынок стал , ажиотаж спал .. Факторов много , скорее всего экономическая ситуация ухудшается ..но продавцы не спешат опускать цены ...

[+Вальцман]

26 минут назад, Felix 123 сказал:

Давайте попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию.. В начале осени повысился спрос , за счёт перетока покупателей из сегмента первички , во вторичку .. и реально был ажиотаж ..( в дешёвом сегменте , по моим данные более дорогой сегмент очень вяло продавался )  Соответственно продавцы подняли цены , самые ликвидные варианты раскупили . Сейчас рынок стал , ажиотаж спал .. Факторов много , скорее всего экономическая ситуация ухудшается ..но продавцы не спешат опускать цены ...

Никакого ажиотажа не наблюдал. Сам присматривался на протяжении лета- сентября. Все квартиры на месте. Везде хороший торг. Говорю за Новостройки Одессы. 
Временно отказался от этой идеи, так как заработки с трудом перекрывают затраты на жизнь и перспективы туманные. Входить на всю котлету в метры квадратные в сложившейся ситуации особого желания нету

[Аид]

Та да, интересных вариантов проскакивает и часто, даже во Львове друзья предложили и даже посмотрел. Но чуйка подсказывает шо оно таки не нужно. И да, пустых метров, в которых не живу и не ремонтируют с голых стен и т.д. все больше. Это говорит за начало переизбытка метров к головам которые могут их купить.

Змінено 8 листопада, 2020 користувачем Аид

[Amigoalex]

А меж тем нам названивают и названивают риелтора - то жемчужины на ипподроме, то фамильщики на клюшке.

Но вот ситуация, я не пойму ее. В доме, где купил квартиру, сейчас половина квартир просто не начали делать ремонт даже. Со сдачи прошло 4 месяца. Две недели назад прошелся по этажам, посмотрел счетчики, половина даже не подключены, значит электрики нет, и ремонт не делают.

Решил посмотреть цены в том недострое, где продал в начале сентября. (38,5 за 23000 - 600$/м2). На тот момент была топ-цена.

Смотрел только от хозяев, и что я прозвонил, и узнал. От риелторов даже не звонил, ибо в том шлаке разобраться сложно.

47,5 метров - 28000 (590 за метр)

43,3м - 24500 (и еще готовы $300 уступить, если прям вот берешь!) - 560$/м2 - Продается уже месяц, пока не купили.

Есть предложения и выше конечно. 

 

 

[Felix 123]

08.11.2020 в 10:06, Вальцман сказал:

Никакого ажиотажа не наблюдал. Сам присматривался на протяжении лета- сентября. Все квартиры на месте. Везде хороший торг. Говорю за Новостройки Одессы. 
Временно отказался от этой идеи, так как заработки с трудом перекрывают затраты на жизнь и перспективы туманные. Входить на всю котлету в метры квадратные в сложившейся ситуации особого желания нету

Озвучил свои наблюдения за Киев , эконом сегмент, вторичка ... Появляется квартира , куча звонков и просмотров на сайте , через время цена выше на 3-5 к уе... За одной наблюдал , зависла , а сейчас сняли ( скорее всего ) так как было по 1-2 просмотра ... Сам видел в сентябре по 140 просмотров за сутки , на сайте риэлтор ....

[Ferrite]

7 часов назад, Felix 123 сказал:

Озвучил свои наблюдения за Киев , эконом сегмент, вторичка ... Появляется квартира , куча звонков и просмотров на сайте , через время цена выше на 3-5 к уе... За одной наблюдал , зависла , а сейчас сняли ( скорее всего ) так как было по 1-2 просмотра ... Сам видел в сентябре по 140 просмотров за сутки , на сайте риэлтор ....

Это все рыланы создают активность. Либо цена фейк - или объява фейк. Очень часто видел реально проданную квартиру еще пол года на рылановских сайтах и олх. Завлекают лохов как могут)))

[Felix 123]

31 минуту назад, Ferrite сказал:

Это все рыланы создают активность. Либо цена фейк - или объява фейк. Очень часто видел реально проданную квартиру еще пол года на рылановских сайтах и олх. Завлекают лохов как могут)))

Это реальный факт ...сам по 2 прозванивал .... 

[Felix 123]

https://kurs.com.ua/novost/235532-samie-aktualnie-i-vigodnie-varianti-pervichki-na-nojabr

Самые актуальные и выгодные варианты "первички" на ноябрь

[taurenx]

Киев занял 11 место в мире по темпам роста цен на недвижимость. Рейтинг Knight Frank Group

https://biz.liga.net/ekonomika/nedvizhimost/novosti/kiev-v-top-15-gorodov-mira-po-tempam-rosta-tsen-na-nedvijimost-reyting

[CitizenUkraine]

Пытаются избавляться от очень "ликвидной" недвиги.

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-vip-kompleks-dlya-zhilya-serebryanyy-bor-pgt-obuhovka-IDJ8RTb.html#08381d6672