Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Felix 123]

7 минут назад, San4es сказал:

Одни ждут реальных цен, другие из-за возможной инфляции доллара цены поднимают.

Кто выиграет - неизвестно.

Кто ставит нормальную цену и торгуе ся, те сделки совершают...

Предложений мало , одни висяки на сайте ... Пока вялая неопределенность , падать ещё есть куда , на счёт роста не уверен.. Пусть в США все успокоиться , у нас больших изменений в экономике не жду , хотя девал впереди ...

[Feshdoc]

Я,сори, новичок. Понимаю так-Дол. вверх-цена недвиги в низ,и наоборот. Спсб.

 

 

[логик]

03.12.2020 в 13:52, pilulina сказал:

Добры день.

По Одессе- подскажите пожалуйста- стоит вопрос о покупке однушки для ребенка- но пока для  сдачи будет.

Никак не можем определится- лучше Прохоровскую взять или район 6 ст Фонтана.

Простите- вопрос наверно покажется глупым. Но хотелось бы и мнение со стороны услышать от незаинтересованных лиц.

покупать в наше время наперед жилье в украине ?а если уедет жить или работать в другую страну \или регион\ , а если страны уже не будет пока вырастет ?сдать в аренду - можно заработать не деньги а геморрой .знакомые друга работая за рубежом купили новую в хмельницке - ели продали и дешевле .кончется \или прибьется\ ковид - народ так ломанет из страны , плюс масса жилья освободится - экономика стагнирует , не всем же в парламенте и нагляд радах сидеть .

[Женька]

12 часов назад, логик сказал:

знакомые друга работая за рубежом купили новую в хмельницке - ели продали и дешевле .

Ну так то Хмельницкий, а это Одесса))Это ведь 2 большие разницы в плане привлекательности недвижимости. 

[Tes_mk]

16 часов назад, логик сказал:

покупать в наше время наперед жилье в украине ?а если уедет жить или работать в другую страну \или регион\ , а если страны уже не будет пока вырастет ?сдать в аренду - можно заработать не деньги а геморрой .знакомые друга работая за рубежом купили новую в хмельницке - ели продали и дешевле .кончется \или прибьется\ ковид - народ так ломанет из страны , плюс масса жилья освободится - экономика стагнирует , не всем же в парламенте и нагляд радах сидеть .

в Хмельницком очень много построено, поэтому без уточнения что он купил/продал эта информация бессмысленна

[логик]

11.12.2020 в 11:43, Женька сказал:

Ну так то Хмельницкий, а это Одесса))Это ведь 2 большие разницы в плане привлекательности недвижимости. 

это украина , власть законы люди и перспектива - да одесса привлекательней - но это украина , я жил в аккермане , регион знаю и общий менталитет такой же , и как следствие такие же перспективы . пока не кончится война я не вижу перспективы для страны \для недвиги тоже\ , слишком у нас все усугубляется и если пройдем точку невозврата .....

[логик]

11.12.2020 в 16:01, Tes_mk сказал:

в Хмельницком очень много построено, поэтому без уточнения что он купил/продал эта информация бессмысленна

я имел в виду всю украину и общую тенденцию , перспективы не радуют , нет положительных факторов и рано или поздно все мыльные пузыри лопаются - не только жилищное строительство у нас , а политика , экономика , география , моральные ценности и все все остальное . статистика точная вещь , при условии если она есть . будут данные точные по населению и все станет ясно во многих вопросах , от нее надо отталкиваться .

[antonioban]

Народ, давайте обсудим этот график (корреляция м2 КРЖН с ценой золота, индикаторы благоприятного времени вля входа).
Желтая - цена золота
Синяя - стоимость м2 по домику
Красная - стоимость м2 по бомберу
Зеленая - курс грн (для информации)

Если учесть что из недавнего самым благоприятным для покупки был период 2017-2018 годов по ним и сровнял оси Х. Самые наблюдательные могут заметить где на были загоны в бетон, комментируем, не стесняемся!

заключение 1: будем считать что тк прослеживается некая зависимость между графиками цена м2 в золоте есть +/- постоянная величина, ну что как бы в общем логично, и то и то консервативные инструменты сбережений. При расхождении этих трендов нужно быть внимательным.

заключение 2: сейчас неблагоприятное время для покупки (дешевеющий голд/дорогой м2). Но все может измениться достаточно скоро, в чем сидеть в смутные времена каждый решает сам. Посмотрите на график, прикиньте свои прошлые сделки сделки, напишите по ощущениям верно входили/выходили или были лучшее варианты.

Змінено 13 грудня, 2020 користувачем antonioban

[taurenx]

пузырь - когда стоит построить сильно дешевле, чем купить. (Как в 2008.) а сейчас построить по мелким городам дороже, чем купить. т.к. не дооценено.

По большим городам цены выше, но и бабла побольше у народа.

 

Если смотреть в динамике, то : 2х комнатная чешка в Одессе 

2006 - 55к (знакомый купил)

2008 - 90-95к (пик)

2015 - 30к (знакомый продал)

2020 - 35к (по рынку)

Как бы дно прошли. Труд сейчас дорогой (что в баксе, что в гривне относительно предыдущих годов), материалы тоже. Так что вниз точно не будет. Тут либо боковик, либо вверх, если будут кредитовать

 

[логик]

я уже писал про инфраструктуру , коммуникации , контроль качества . мало построить коробку , нужно увязать все все \я также писал что интересно было бы посмотреть на генплан и пояснительную по киеву , самый дорогой город\ и тут попалось такое интересное видео  

если в этом такой бардак и чем он чреват \не со всем в этом видео согласен - качество , состав бетона , расчеты ,сроки службы - но много и печальной правды \ то догадайтесь какой сейчас контроль в жилищном строительстве . напоминаю что я инженер пгс общестрой и знаю как с нас спрашивали при союзе и при независимой , и какие тогда были конструкторы проектанты .также напомню что за 30 лет мы не построили ни одного серьезного объекта - только доделывали союзные .это все на мой взгляд является еще одним подтверждением переоценки \завышением реальной стоимости\ недвиги в украине вкупе конечно с политикой ,экономикой и т.д.