Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[ААА]

Я бы сформулировал так.

Если есть деньги и нет других идей кроме недвиги, то лучше подождать. С большой вероятностью январский карантин и целый ряд иных негативных факторов приведут к снижению долларовой цены метров.

[CitizenUkraine]

19 часов назад, San4es сказал:

И таких много, ждуноффф 🤑🤷🤥

О таких ждунах (75м2 за 80к, и 15 летним ремонтом) я писал год назад, когда у них за "окном" строили ЖК (с шикарнейшей инфраструктурой на тихой улице, поквартирной автономкой, стены керамоблок + вент фасад, паркинг машиномест на 50 больше чем квартир, двор)  и они его в упор не видели.

На сегодня ЖК шикарно смотрится, а ребята с квартирой из дома 90-х (без двора, парковки с видом на развалины, окнами на шумный проспект) в глухом пролёте.

[Felix 123]

В октябре установили рекорд по ипотечным кредитам, сообщили в Нацбанке. Украинцы заключили сделок на 491 млн грн. Это самый высокий месячный показатель с декабря 2018 года. По сравнению с октябрем 2019-го, количество выданных ипотечных кредитов возросло на 82%.

Средний размер ипотечного кредита на квартиру в новостройке составляет 830 тыс. грн. На вторичное жилье одалживают 730 тыс. Более 90% сделок приходится на кредитование вторичного рынка, по данным НБУ. Скоро пузырь цен ещё больше надуют

[CitizenUkraine]

02.01.2021 в 22:26, Felix 123 сказал:

 Скоро пузырь цен ещё больше надуют

Наш народ любит грабли с пружиной. Главное верить, что покупка *овностроя это инвестиция.

[CitizenUkraine]

21.12.2020 в 01:43, ААА сказал:

Если есть деньги и нет других идей кроме недвиги, то лучше подождать...

Полстраны "инвесторов" в недвигу. Только как пытаются продавать, так сразу оказывается что она не очень-то и ликвидна, а если переуступка прав то навар с яиц в большинстве случаев.

[beornborn]

43 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Полстраны "инвесторов" в недвигу. Только как пытаются продавать, так сразу оказывается что она не очень-то и ликвидна, а если переуступка прав то навар с яиц в большинстве случаев.

ну неправда. брал на котловане за 35к, сейчас цена (3 года прошло) 55к. и это не то, что хотелки. 

я хотел купить еще - с радостью взял бы за 40, 45, 50. но никто не продает за такие деньги, 55 цена, за меньше не отдают. 

если вы про падение с 2008 или 2014-2015, а люди не хотят это принять, и пытаются продавать по ценам 2008, это другой вопрос. 

но что лучше, вкладывать в недвигу после большого падения, или после большого роста? 

вот, например, израиль - купили бы на пике?

[LAV86]

5 часов назад, beornborn сказал:

ну неправда. брал на котловане за 35к, сейчас цена (3 года прошло) 55к. и это не то, что хотелки. 

 

вы продали? или думаете что сможете продать??? 

[CitizenUkraine]

21 час назад, beornborn сказал:

ну неправда. брал на котловане за 35к, сейчас цена (3 года прошло) 55к. и это не то, что хотелки. 

я хотел купить еще - с радостью взял бы за 40, 45, 50. но никто не продает за такие деньги, 55 цена, за меньше не отдают. 

если вы про падение с 2008 или 2014-2015, а люди не хотят это принять, и пытаются продавать по ценам 2008, это другой вопрос. 

но что лучше, вкладывать в недвигу после большого падения, или после большого роста? 

вот, например, израиль - купили бы на пике?

1. В Израиле пузырь непрерывно растёт и купить недвигу и выплатить её за свою жизнь среднестатистическая семья с одним ребёнком там уже не может.

2. Люди не могут принять реальность цен. Вы сами это подтверждаете оценивая своё в 55 и хотели бы купить за 40-50 но на рынке хотят 55, а Вы даёте только 40. Так какая реальная цена Вашей недвиги, если покупатель есть только на 40?

3. В недвигу вкладывать лучше тогда, когда понимаешь как она принесёт добавочную стоимость, а не просто заморозить.

Инвестиции в правильное производство с правильным сбытом приносят минимум 30-35% и более.

[Женька]

22 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Инвестиции в правильное производство с правильным сбытом приносят минимум 30-35% и более.

"Правильное производство с правильным сбытом" требуют большой вовлеченности и чаще всего отказа от основной профессии, плюс же бетонометров что они забирают меньше твоих часов - сдаешь в аренду, получаешь раз в месяц деньги на счет.  Или раз купил на котловане, через пару лет перепродал при вводе в эксплуатацию. 

[beornborn]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

2. Люди не могут принять реальность цен. Вы сами это подтверждаете оценивая своё в 55 и хотели бы купить за 40-50 но на рынке хотят 55, а Вы даёте только 40. Так какая реальная цена Вашей недвиги, если покупатель есть только на 40?

почему только 40? 50. у вас в моей цитате же 50. чего вы берете самую низкую цифру? я бы хотел вообще за 1$ купить. так что, реальная цена 1$?

я спросил риелтора - почем смогу продать с ремонтом? говорит 65тыс макс. 

я говорю - отлично, куплю за такие деньги, ищи мне. и что вы думаете? молчит. 

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Инвестиции в правильное производство с правильным сбытом приносят минимум 30-35% и более.

гениально! 

я вам скажу больше - инвестиции во что угодно правильное - это очень выгодно!

а знаете что такое правильное? - это то, что выгодное! поскольку правильное = выгодное, заменим и получим выгодное - это то что выгодное. 

из этого делаем следующие выводы:

- инвестиции в правильное производство с правильным сбытом приносят 30%

- инвестиции в очень правильное производство с правильным сбытом приносят 50%

- инвестиции в очень правильное производство с очень правильным сбытом приносят 70%

- инвестиции в супер-гипер правильное производство с супер-ультра-гипер-монстер правильным сбытом приносят over9000%

 

так что только лохи вкладывают в недвигу, правильные пацаны вкладывают в правильные вещи. 

а если вы не знаете как отличить правильные вещи от неправильных - вы не реальный пацан, вы лошпенчик какой-то.