Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Аид]

1 час назад, gromada сказал:

2019 г май ЖК Династия 67 бакинских+13 ремонт конец года(итог 80т). однушка

2 года аренды 18т*12м*2г=432тгрн 

2022 цена однушки 140.т$

Тот кто смог вложиться три года назад, все окупится в течении 4 лет.  

К моему сожалению, не смог реализовать покупку по ряду причин и уделить достаточно времени на анализ.

2012 приобретавшие на котловане жк зеленый остров 600000 грн однушка без ремонта, аренда с 2014 по 14т грн в месяц. 2022 цена 3500000 грн

Есть такой примерТроещина жк милославичи 2011 г 55т$ (дорого) однушка ремонт 13 т, аренда с 14 г дала 13т, цена однушки 2022 на сейчас 65т.

Ну и такой пример 2009 инвест  180 т$ товарищ брал для семьи, суды головняк, 2021 заехал на ремонт, право собственности в процессе

уже энный пример товарищ сдал квартиру, засрали, не понравилось, бросил эту затею, оставил просто как актив, платит ежемесячно коммуналку много лет и всё, ждёт лучших времен

Есть примеры которые по акциям, по битку, по драг.мет, земля или др.направление кто входил и прибавил в этом и работает это вообще или нет?

Вот как то не понял

80000$ это 2240000

По 18000 это 10 лет

[NWEN]

4 часа назад, gromada сказал:

1. Согласен, но назад время не отматаешь.Вы грамотно роспорядились на то время.

2. Как вариант приобретать через родителей, потом дарственная или через дарение средств на покупку м2, риск законности сводится к минимуму.

На счет дополнительных сверх нормы на кв м, это 65 грн на дополнительном кв.м, если квартира к примеру 50 м2, то в месяц доплата 271 грн.

С учетом вложений в 130к$ в однушку в Киеве с ремонтом и со сдачей в аренду без ком услуг 18000 грн., то 271 грн это и незначительная сумма.

 

Через родителей не сработает, и я сейчас не о налоге на недвижимость.

Изучите http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=71231

Например п.10. Как всегда принимали против олигархов, - постригут пересичных граждан.

3 часа назад, gromada сказал:

- цена недвижимости в течении времени имеет свойства меняться (к примеру кто купил 4 года назад квартиру, он уже ее стоимость вернул, если была под аренду то идёт прибыль)

- цена за аренду также растёт

- кто-то может не ждать 25-30 лет , к примеру человек в возрасте от 60 лет,никому не нужен ни на какой работе. Получая 18 т в месяц, как минимум с одной квартиры, очень даже себе этим поможет. Можно подумать о детях и внуках. И в наследство может потом передать детям. Ну как бы тоже варианты можно набросать.

За последние 6 лет, цены на недвижимость и аренду корректировались только вверх. 

И опять же кто вкладывался в м2 на протяжении 10 лет и достих хороших результатов, могут спокойно продать пару квартир и с этих средств легально купить недвижку за границей и  показать происхождение средств. 

Поэтому и грядущий вопрос в реализации средств в др.направлениях, но в каких?!

Если усреднить на долгом промежутке то рост цены на недвижимость приблизительно равен инфляции. Но при этом коммуналка, и налоги.

При аренде все хорошо в теории. На практике амортизация ремонта, разруливание проблем с квартирантам съедают очень много времени.

Посчитав для своей ситуации я понял что проще заработать на работе чем сдавать в аренду. Это не считая что доходность по аренде достаточно печальная, даже брутто менее 10% в год.

Даже валютные качели более перспективная тема чем аренда.

 

На пенсии этим заниматься можно, но когда можешь заработать и так, - нафиг надо.

[Moskit]

1 година тому, gromada сказав:

2022 цена однушки 140.т$

буду вдячний за фото подібного житла

П.С. в цьому році вже були продажі за такою ціною таких квартир чи це тільки "забаганки" продавця?

[gromada]

43 минуты назад, Аид сказал:

Вот как то не понял

80000$ это 2240000

По 18000 это 10 лет

140-80=60т это 1680000

2240000-1680000=560000-438000=122000 остаток,последующая аренда 7 мес., окупит вложение в 80000 $ . Итог в среднем 3 года окупаемость

Так!

Если у Вас другие наблюдения, то изложите мысль

 

[Аид]

6 минут назад, gromada сказал:

140-80=60т это 1680000

2240000-1680000=560000-438000=122000 остаток,последующая аренда 7 мес., окупит вложение в 80000 $ . Итог в среднем 3 года окупаемость

Так!

Если у Вас другие наблюдения, то изложите мысль

 

А очередь точно стоит покупать за 140000$?

[gromada]

45 минут назад, NWEN сказал:

Через родителей не сработает, и я сейчас не о налоге на недвижимость.

Изучите http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=71231

Например п.10. Как всегда принимали против олигархов, - постригут пересичных граждан.

Если усреднить на долгом промежутке то рост цены на недвижимость приблизительно равен инфляции. Но при этом коммуналка, и налоги.

При аренде все хорошо в теории. На практике амортизация ремонта, разруливание проблем с квартирантам съедают очень много времени.

Посчитав для своей ситуации я понял что проще заработать на работе чем сдавать в аренду. Это не считая что доходность по аренде достаточно печальная, даже брутто менее 10% в год.

Даже валютные качели более перспективная тема чем аренда.

 

На пенсии этим заниматься можно, но когда можешь заработать и так, - нафиг надо.

Почему через родителей не сработает?

По 10 пункту, да за лишние кв м нужно будет платить, которые исчисляются от мин.зарплаты, согласно закона будут платить все. Или Вы имели ввиду что-то другое?

На валютных качелях как-то не сложилась, это нужно иметь инсайды или самому как-то маниторить, какие механизмы?

[Kontras]

20 минут назад, Аид сказал:

А очередь точно стоит покупать за 140000$?

Я, кстати, вообще себе слабо представляю портрет потенциального покупателя однушки за 140тыс$ в человейнике в Киеве (пусть и в неплохой локации)... Для жизни однушки не покупают; как инвестиция - дальнейший рост цены на такой актив маловероятен, а сдача в аренду это 4% годовых в идеальных условиях (без учета амортизации и с нулевым простоем). 

Змінено 21 січня, 2022 користувачем Kontras

[Аид]

2 минуты назад, Kontras сказал:

Я, кстати, вообще себе слабо представляю портрет потенциального покупателя однушки за 140тыс$ в человейнике в Киеве (пусть и в неплохой локации)... Для жизни однушки не покупают; как инвестиция - дальнейший рост цены на такой актив маловероятен, а сдача в аренду это 4% годовых в идеальных условиях (без учета амортизации и с нулевым простоем). 

Не ну больные находятся периодически с избытком бабок. Однако продать и продавать разные понятия.

[gromada]

10 минут назад, Аид сказал:

А очередь точно стоит покупать за 140000$?

такие цены сейчас на рынке в Соломенском районе в уже сданых домах с ремонтом 137-150 т дол Адамант, Династия,Тайм,Изумрудный и др. Торг минимальный, если дороже не продадут будут ждать покупателя, либо под аренду. Это к тому что в некоторых даже докупать нужно какую-то технику, стеклить лоджию.

Интеграл буд Сити хуб выставляет однушки тот же район 60000 грн м2, 50 м2 это 3 млн. это без ремонта. Сдача и ввод в эксплуатацию через два года. От этого и составляющая цена на рынке на данный момент и считают если новострой в такую цену, то плюс ремонт, то на выходе продавец и выставляет такую цену,  думаю к весне ситуация более прояснится. 

Я сам в недоумении от таких цен на рынке недвижимости и от таких качель

[Аид]

4 минуты назад, gromada сказал:

такие цены сейчас на рынке в Соломенском районе в уже сданых домах с ремонтом 137-150 т дол Адамант, Династия,Тайм,Изумрудный и др. Торг минимальный, если дороже не продадут будут ждать покупателя, либо под аренду. Это к тому что в некоторых даже докупать нужно какую-то технику, стеклить лоджию.

Интеграл буд Сити хуб выставляет однушки тот же район 60000 грн м2, 50 м2 это 3 млн. это без ремонта. Сдача и ввод в эксплуатацию через два года. От этого и составляющая цена на рынке на данный момент и считают если новострой в такую цену, то плюс ремонт, то на выходе продавец и выставляет такую цену,  думаю к весне ситуация более прояснится. 

Я сам в недоумении от таких цен на рынке недвижимости и от таких качель

Это признак пузыря на рынке.