Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Tortik]

История из нетронутого войной обл. центра.

Семья снимала убитую недорогую 3к. Спустя несколько недель с начала войны хозяин с риелтором выгнали - на выезд три дня. Платить повышенную аренду не смогли/ не захотели/ не предложили - этой информации нет.

Семья прожила 1,5 месяца, в квартире под продажу. С открытием реестров попросили съезжать. В этот раз люди попались нормальные и деньги вернули даже за прожитый срок. Сейчас живут снова на съёмной.

[beornborn]

динамика выставленных на продажу частными лицами в Киеве

за 9 дней 1437 / 1214 = 1.18

за 15 дней 1577 / 1214  = 1.3

в то же время "Цены на квартиры в новостройках растут в гривневом и долларовом эквиваленте по сравнению с довоенным уровнем, сообщает Экономическая правда."

 

[SimpleMzn]

Ціни ростуть, люди тікають, та біднішають! Хто буде все це купувати? 

[Mixa85]

13 часов назад, SimpleMzn сказал:

Ціни ростуть, люди тікають, та біднішають! Хто буде все це купувати? 

Той в кого є гроші. Є такі. Все те й саме, як в 14м році: при 12грн за уе нікто нічого не купить, при 18грн взагалі кінець і тд і тп.. Так і живемо. Життя іде. Хто тікає - хай тікає якщо є куди. А хтось купує. Хтось здає. 

В кого нема грошей я взагалі не розумію що їм робити: тікати куди? А залишатись - так це ж орендувати, купувати потрібно. І це питання не не тільки зараз з'явилось... Воно було завжди.. 

 

Змінено 6 червня, 2022 користувачем Mixa85

[beornborn]

1 час назад, Mixa85 сказал:

Той в кого є гроші. Є такі. Все те й саме, як в 14м році: при 12грн за уе нікто нічого не купить, при 18грн взагалі кінець і тд і тп.. Так і живемо. Життя іде. Хто тікає - хай тікає якщо є куди. 

так после 14го и была сильная просадка в долларах

1 час назад, Mixa85 сказал:

А хтось купує. Хтось здає. 

и сейчас есть мужчины, которые выезжают за границу, но значит ли это, что у мужского зарубежного туризма хорошие перспективы?

[Kontras]

10 часов назад, beornborn сказал:

и сейчас есть мужчины, которые выезжают за границу, но значит ли это, что у мужского зарубежного туризма хорошие перспективы?

Ответ зависит от того о каких перспективах говорим: краткосрочных, среднесрочных или может быть долгосрочных?

Также и с перспективами рынка недвижимости.

[beornborn]

47 минут назад, Kontras сказал:

Ответ зависит от того о каких перспективах говорим: краткосрочных, среднесрочных или может быть долгосрочных?

Также и с перспективами рынка недвижимости.

если через год упадет в 2 раза, а через пять лет вернется к прежнему значению, через 10 лет вырастет в 2 раза, то это что, значит есть смысл покупать сейчас, так как в долгосрок все равно выгода?

[Kontras]

1 час назад, beornborn сказал:

если через год упадет в 2 раза, а через пять лет вернется к прежнему значению, через 10 лет вырастет в 2 раза, то это что, значит есть смысл покупать сейчас, так как в долгосрок все равно выгода?

Если есть уверенность что через год упадет в два раза, то конечно лучше подождать.... тут главное не превратиться в ждунов которые годами ждут падения/дна

[NWEN]

26.05.2022 в 17:49, beornborn сказал:

мне тут ранее объясняли, что их становится больше, потому что риелторы выходят на работу. 

пришло время проверить эту гипотезу. 

риелторы подают объявление только в бизнес категориях. 

динамика за 9 дней:

частное 1437 / 1214 = 1.18

бизнес 8114 / 5456 = 1.49

"риелторы подают объявление только в бизнес категориях. " утверждение ложно. в частных тоже очень много объявлений от хитро сделанных риэлторов. как так? а вот так. как олх не пытается их прижимать все равно пытаются обойти.

+по динамике объявлений могу сказать что когда риэлторы сидят без работы они начинают страдать фигней, а именно перепощивать объявления друг друга со своими номерами телефона и сниженной ценой.

А они таки сидят без работы, ввиду того что сделок на сейчас намного меньше чем было до войны(еще не восстановились) а риэлторы еще больше чем до войны, т.к. мало того что старые остались, так еще и те кто бросил это дело пытаются вернуться потому что другой работы нет.

Так что ИМХО, статистика на которую опирается процитированный пост скорее говорит о кризисе рынка риэлторских услуг чем о кризисе рынка недвижимости, хотя одно другого не отменяет.

 

А вообще если хочется узнать что да как советую найти пару друзей-подруг среди толковых риэлторов. Они есть может один из 10 может один из 20 но есть. И с этими ребятами очень интересно пообщаться.

26.05.2022 в 18:28, Mixa85 сказал:

По Одессе аренда прям сильно просела. То что сдавал за 8500 сейчас за 5000 никто не звонит, а дешевле ставить не буду ибо там техники и ремонта столько что лучше пусть стоит. А то что сдавал за 6000, сейчас за 3800 не могу - тоже решении что дешевле не буду. Пусть все стоит.. вот то что за 6000 было, выставил на продажу. Пока звонят только риэлторы с разрешением продавать) продажу выставил цену на 10% дешевле от довоенного времени. Если звонков не будет опущу ещё на 1, максимум 2к уе и там будем глядеть. Но на 1/3 дешевле от довоенного времени продавать не буду. Либо продам как хочу, либо крутим рулетку) 

Аренда ожила, хоть и не до конца, но тенденция хорошая. С продажами грустнее, но от продавцов настроение такое же как у Вас "либо как хочу, либо крутим рулетку, на треть ниже продавать не буду" если в прошлый раз в основном как раз бегали блаженные ищущие дисконт в 1/3, 1/2 и их просто посылали.

То на сейчас начал появляться реальный спрос, но пока слабый. Если не горит, то наверное с продажами стоит ждать пока не восстановится активность. Темпы не впечатляют, но движение идет в нужном для продавцов направлении.

13 часов назад, beornborn сказал:

так после 14го и была сильная просадка в долларах

После 14 не было такого количества переселенцев и разрушенного жилья. им нужно где-то жить.

Так же не было такой гривневой и долларовой инфляции.

Поэтому не ждите особого падения в номинале даже в долларовом исчислении.

Я уже не раз выше писал об этом: квартиры/дома дешевле стоить не будут, просто на ту же сумму денег что и раньше можно будет купить меньше других товаров(продуктов итд). Этот прогноз сейчас актуален как никогда.(естественно справедлив в тех местах где нет активных боевых действий)

 

А из этого можно сделать вывод что если хочется купить, а в руке любые фиатные деньги то стоит идти и покупать. Если не деньги а что-то другое что нужно сначала продать, тогда уже нужно отталкиваться от того когда это "что-то" выгодно продать.

[beornborn]

1 час назад, NWEN сказал:

"риелторы подают объявление только в бизнес категориях. " утверждение ложно. в частных тоже очень много объявлений от хитро сделанных риэлторов. как так? а вот так. как олх не пытается их прижимать все равно пытаются обойти.

+по динамике объявлений могу сказать что когда риэлторы сидят без работы они начинают страдать фигней, а именно перепощивать объявления друг друга со своими номерами телефона и сниженной ценой.

А они таки сидят без работы, ввиду того что сделок на сейчас намного меньше чем было до войны(еще не восстановились) а риэлторы еще больше чем до войны, т.к. мало того что старые остались, так еще и те кто бросил это дело пытаются вернуться потому что другой работы нет.

Так что ИМХО, статистика на которую опирается процитированный пост скорее говорит о кризисе рынка риэлторских услуг чем о кризисе рынка недвижимости, хотя одно другого не отменяет.

ну это как посмотреть. 

мне вот несколько близких друзей-риелторов рассказали, что мутить с частными объявлениями сейчас ни один риэлтор не будет, потому что это быстро палится, и риэлтора настигают очень плохие последствия. 

еще они мне сказали, что риелторы от безделья фигней не страдают, а занимаются другими полезными вещами для своей карьеры или же продуктивным отдыхом для восполнения сил, ведь это очень важно для любого риэлтора, и каждый риэлтор это знает. 

кроме того, они сказали, что сейчас все больше людей выставляют на продажу, понимая, что завтра будет дешевле, а вот покупателей днем с огнем не сыщешь, этим то и объясняется стремительно растущее количество объявлений на продажу. 

еще друзья-риэлторы сказали, что это не только их наблюдения, а их коллеги риэлторы, с которыми они регулярно общаются, также придерживаются такого мнения, как и вся ассоциация риэлторов. 

кстати именно друзья риэлторы мне посоветовали так мониторить тренды через olx, говорят это их самый надежный и проверенный способ получать объективную информацию.

Змінено 7 червня, 2022 користувачем beornborn