Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[ААА]

10 часов назад, vladimirs сказал:

Большой спрос из за переселенцев, особенность расположения Днепра

И ещё в Днепре теперь базируются многие организации, оказывающие помощь и контролирующие её использование.

Запад рассматривает Днепр как город, который точно не будет захвачен орками...

 

Змінено 5 серпня, 2022 користувачем ААА

[ААА]

И с этой точки зрения Днепр весьма перспективен как центр управления восстановлением разрушенных регионов после победы.

[+escobar]

On 7/20/2022 at 4:26 PM, Женька said:

По поводу Измаила, думаю не стоит на него ориентироваться и экстраполировать ситуацию там на всю Украину:) На данный момент Измаил - это лучший город для жизни в Украине. Вот почему

Вообще да. Это в российской парадигме южная бессарабия - глухомань у черта на куличках и военный фронтир, в который деньги вкладывать совсем необязательно. В рамках единого европейского рынка вполне себе локация, с нормальным расположением и перспективами. Нужно только достроить инфраструктуру.

Перспективный регион. Ну только если в итоге избежит участи смены прописки.

[beornborn]

19.07.2022 в 11:18, beornborn сказал:

свежие цифры 

сейчас

кол-во объявлений по продаже тоже пошло вниз

[Odin1]

7 минут назад, beornborn сказал:

кол-во объявлений по продаже тоже пошло вниз

И о чем это говорит?

1. Что ОЛХ - помойка и ею перестают пользоваться?
2. Что риелторам труднее зарабатывать и многие свалили из этого бизнеса, и теперь вместо 10 копипастов одной и той же квартиры выставлено всего 5 копипастов?
3. Свой вариант - многие убрали квартиры из продажи и тп., недоказуемая фантазия которая основывается на неподтвержденной статистике (ОЛХ накручивает как просмотры так и количество объявлений), кроме этого выборка без привязки к территории.

Будьте добры, высылая информацию с претензией на анализ, пояснять, что и зачем Вы выставили.
Если бы Вы дали ссылку на ресурс, который помечает клоны (как например ворк.юа все резюме кандидата помечает как 1 резюме - иногда смешно - один кандидат - 5 резюме, разброс з/п от 5 до 50к, умеет что-то около всего на свете), тогда можно делать аналитику. А так, ниочем...

[D.M.]

21.07.2022 в 10:54, SanderEA сказал:

Думаю, что все у кого есть лишние деньги, рассматривают покупку недвижимости, особенно те, кто лишился жилья. Так как доверия к доллару нет, тем более на фоне инфляции и росте цен на стройматериалы. 

Несколько миллионов переживших шок вообще ничего пока  не рассматривают.

Несколько миллионов рассматривают как уехать навсегда к едренифене.

Остальные  - рассматривают, рассматривают,  рассматривают,  рассматривают ... покупку по цене не менее чем в 1,5 - 3 раза (если эконом-сегмент)  дешевле нынешних цен. Примерно по аналогии с 2014-2016 .

 

Доверия к доллару ... та да )))

Зато доверие огромное именно заморозке оставшихся денег именно в недвижимости тут  (с очевидной немалой вероятностью ее разрушения ракетой в ближайшие  лет так 3-10 точно при любых раскладах , к сожалению, судя по нынешнему ходу развития событий)

И это я не зрадофил .

[beornborn]

10 минут назад, Odin1 сказал:

И о чем это говорит?

1. Что ОЛХ - помойка и ею перестают пользоваться?
2. Что риелторам труднее зарабатывать и многие свалили из этого бизнеса, и теперь вместо 10 копипастов одной и той же квартиры выставлено всего 5 копипастов?
3. Свой вариант - многие убрали квартиры из продажи и тп., недоказуемая фантазия которая основывается на неподтвержденной статистике (ОЛХ накручивает как просмотры так и количество объявлений), кроме этого выборка без привязки к территории.

Будьте добры, высылая информацию с претензией на анализ, пояснять, что и зачем Вы выставили.
Если бы Вы дали ссылку на ресурс, который помечает клоны (как например ворк.юа все резюме кандидата помечает как 1 резюме - иногда смешно - один кандидат - 5 резюме, разброс з/п от 5 до 50к, умеет что-то около всего на свете), тогда можно делать аналитику. А так, ниочем...

показываю факты, наблюдения. я делаю одни выводы, но многие делают другие.

некоторые считают эти данные полезные, некоторые, что бесполезные. у всех свои аргументы. выяснить кто прав невозможно.

[Negotive]

19.07.2022 в 13:33, Negotive сказал:

Львов подрос и уже стоит, за продажи не буду утверждать. Но запад - это не только Львов, пытались расти, но кто сообразил то уже пытается слить. Спрос и до войны был не очень, сейчас еще меньше. По среднехотелочному ценнику ликвид продавать месяца 3, неликвид просто стоит неопределенное время. Даже риелторы спустя пару месяцев снимают такие обявления, потом всплывает опять.

Обяснял как мог чтоб не обвинили в "зраде".

Интересно там иностранцы "скупающие в Киеве недвигу подездами под прибыльную аренду", уже накупились или еще купят пару подъездов под мантру "цена достигла дна"?

[NWEN]

1 час назад, Odin1 сказал:

1. Что ОЛХ - помойка и ею перестают пользоваться?
2. Что риелторам труднее зарабатывать и многие свалили из этого бизнеса, и теперь вместо 10 копипастов одной и той же квартиры выставлено всего 5 копипастов?

ИМХО истина где-то между первым и вторым.

50 минут назад, D.M. сказал:

Несколько миллионов переживших шок вообще ничего пока  не рассматривают.

Несколько миллионов рассматривают как уехать навсегда к едренифене.

Остальные  - рассматривают, рассматривают,  рассматривают,  рассматривают ... покупку по цене не менее чем в 1,5 - 3 раза (если эконом-сегмент)  дешевле нынешних цен. Примерно по аналогии с 2014-2016 .

 

Доверия к доллару ... та да )))

Зато доверие огромное именно заморозке оставшихся денег именно в недвижимости тут  (с очевидной немалой вероятностью ее разрушения ракетой в ближайшие  лет так 3-10 точно при любых раскладах , к сожалению, судя по нынешнему ходу развития событий)

И это я не зрадофил .

Хм, если все так плохо, то откуда тогда же покупатели в Киеве по довоенным ценам, да на западной(западнее Збруча) по ценам выше чем до войны?

А откуда тогда покупки в южной части Одесской области по ценам х2-х3(да знаю что эффект низкой базы)

Вот что интересно. Откуда?))))

Ну и вишенкой на торте 1,-5-3 раза, это новостройка в нормальном доме в Одессе будет от 15 тысяч? А всякий мусор от 5-7 тысяч? А в Киеве соответственно от 20 и от 10?

Мечтать как говорится не вредно, но даже в Измаиле таких цен уже нет. И за такие цены уже даже ремонт не сделать, не то что квартиру построить.

Есть одна логическая ловушка в которую попадаются люди, это когда есть квартира которую продают х2 от рынка(По Одессе-Киеву, это что-то в стиле однушка в ничем не примечательном доме тысяч за 80+). При наступлении паники сбрасывают цену и продают всего-лишь за х1,5(тысяч 60). Падение 25% но(!) рынок стоит по 40, тоесть тому дурачку надо еще треть сбросить чтобы спрос пошел. Так вот не стоит приходить к тем кто по 40 и требовать по 30. Люди стоят в рынке, в отличие от скидывающего дурачка, и на требования такого дисконта могут и послать. А в условиях когда реальных покупателей по Одессе в март-май не было, а было много таких бегунов требующих дисконта, - знаете что сделали продавцы? половина просто поснимала все с продажи, до сих пор кстати вернулись не все. Кстати инсайт(это вам не цифирьки с олха), - где-то треть и продавцов и покупателей по Одессе так и не вернулись на рынок до сих пор. Тоесть цены +/- старые,(кстати надо добраться будет и расписать, похоже идем к тому что квартиры сравнимые по параметрам, близкие по району, но в разных домах скоро станут отличаться по ценнику в разы) а объем в штуках упал на треть.

 

Ну и насчет немалой вероятности это перегиб самую малость. Нужно иметь данные чтобы так говорить, но даже навскидку, - какое отношение разрушеного жилья ко всему жилью по регионам, с разбитием по группам насколько сильно прокатилось:

1. Харьковская Донецкая, Луганская Херсонская Николаевская (где жопа творится все 6 месяцев)

2. Киевская Черниговская Сумская Запорожская Житомирская (где или закончилось или ведется в малонаселенных местах)

3. Полтавская Днепропетровская Черкасская Одесская Кировоградская Винницкая(где слава Богу было только какое-то сравнительно небольшое количество прилетов, а в остальном обошлось)

4. Все остальное.

Думаю даже в областях из п.п.1 вероятность не превышает 10-20%

Во второй группе это меньше 10%

3-4 это доли процента.

Да даже долей процента достаточно чтобы задуматься когда речь идет о жизни, но если это просто недвижимость, это можно рассмотреть как приемлемый риск.

5 минут назад, Negotive сказал:

По среднехотелочному ценнику ликвид продавать месяца 3

Так нормальный срок экспозиции, если не супер ликвид.

П.с. А неликвид всегда так был.

Змінено 8 серпня, 2022 користувачем NWEN

[D.M.]

05.08.2022 в 10:54, ААА сказал:

И ещё в Днепре теперь базируются многие организации, оказывающие помощь и контролирующие её использование.

Запад рассматривает Днепр как город, который точно не будет захвачен орками...

 

а ,например, Кременчуг, Полтаву как Запад рассматривает, не известно?