Риелторы - помощники или паразиты?

[Carismovish]

Мой опыт общения с риелторами оставляет желать лучшего. Попадались к сожалению некомпетентные, ничего не знающие об объекте, но с диким желание снять три шкуры на комиссии. В итоге повезло, вышел на продавца, чему дико рад. Как мне показалось, так эти так называемые "риелторы" просто делают вид, что что-то шарят о рынке недвижимости. А на деле пустышка. 

[Best_Look]

14.08.2018 в 10:20, Pan Włodek сказал:

Навіщо?

на случай, если у продавца нет времени/возможности/желания общаться напрямую с каждым любопытным и ездить на просмотры. Он мотивирует % риелтора - тот делают работу за него, выполняя роль фильтра. К продавцу добегают только реальные покупатели. 

[Pan Włodek]

В 01.06.2019 в 00:03, Best_Look сказав:

на случай, если у продавца нет времени/возможности/желания общаться напрямую с каждым любопытным и ездить на просмотры. Он мотивирует % риелтора - тот делают работу за него, выполняя роль фильтра. К продавцу добегают только реальные покупатели. 

Ріелтор і так буде це робити, абсолютно безкоштовно. Ріелтор зацікавлений в тому, щоб продавець дав ключі саме йому, а не іншим ріелторам. 

[sellar]

интересуюсь темой... неволей хочеться самому совершенствоваться. попадаются видосики "обучающие" для риелторов. и причина их почти тотальной упоротости отрыта.

там в 70% полный треш. "учитель" выращивался на росте пузыря цен, тогда любой бред проходил, покупали все равно. и такие "гуру продаж" учат, при чем в 70% это бредялина которая :

1 отимает время, много времени у самого риетора, у покупателя, и зачастую также и у продавца

2 вследствии бредовости действий нервирует покупателя.

хоть один бы "гуру" научил что риелтор должен по минимуму:

-знать районы города, - знать об обекте недвижимости который продает (не знают есть ли балкон, раздельный санузел - в 95%!), - не подавать ЗАВЕДОМО  ложную и дезинформирующую информацию

так они учат "сочинять" тексты, чтоб продавец покрасил что-то (если покупатель хоть немного разбирается это будет пустая трата времени и денег), что то там подвигал,  и тьма саморекламы самого "гуру" несущено туфру и учащеого типа риелтоов "продавать".

 

Змінено 3 липня, 2019 користувачем sellar

[72hz]

 

[Гість alacran]

в идеале, продавец (даже, если он посредник/риэлтор) должен знать о товаре все. Не только основные характеристики, такие как метраж, количество окон, район расположения и этаж, а еще чуток более глубоко, например год постройки дома и пр. Знание основных характеристик, это всего лишь поверхностное владение информацией об объекте. Тонкости не просто "не помешают", они добавят белых шаров на чашу риэлтора.

[Музей]

18.07.2015 в 12:19, МУР сказал:

 

Ну и как? Много заработали?

 

Рыла скоро получат свое кайло в руки - сделок все меньше - а кушать надо.

 

 

 Если действительно очень нужны деньги - то увы - придется сейчас демпенговать - чтобы продать. Покупатель есть на любой класс жилья - даже на хрущ без ремонта. Если же готовы ждать до улучшений на рынке - то сдавать - но ИМХО - улучшений ждать можно оччччень долго - готовы "потерпеть" лет 10?  Для ориентира - гляньте цены на недвигу на сейчас в Грузии\Молдавии\Румынии\Болгарии на аналогичное жилье\месторасположение.

 

ЗЫ при просмотре Вашего жилья потенциальным покупателем с рылом - ничего не стесняйтесь - давайте покупателю свой телефон (визитку или просто написанным от руки на бумажке). Это даст еще дисконт за счет комиссии рылу.

Я б не ризикнула мати фінансові стосунки з людиною, що поводиться таким чином. Хто намагається заради кілька сот баксів обдурити ріелтора, той здатен обдурити покупця. Тим більше, що йтиметься не про 500 баксів, а про сотню тисяч зелених. Окрім того, ріелтор це не лише страхування від ризиків при підписагні угоди, а ще і показник платоспроможності покупця. Якщо, купуючи об'єкт за сотню, не здатен заплатити тому, хто ділиться своїм досвідом та кваліфікацією, то це швидше за все аферист.

95% проблемних угод виникають там, де не було ріелтора.

[San4es]

6 часов назад, Музей сказал:

Я б не ризикнула мати фінансові стосунки з людиною, що поводиться таким чином. Хто намагається заради кілька сот баксів обдурити ріелтора, той здатен обдурити покупця. Тим більше, що йтиметься не про 500 баксів, а про сотню тисяч зелених. Окрім того, ріелтор це не лише страхування від ризиків при підписагні угоди, а ще і показник платоспроможності покупця. Якщо, купуючи об'єкт за сотню, не здатен заплатити тому, хто ділиться своїм досвідом та кваліфікацією, то це швидше за все аферист.

95% проблемних угод виникають там, де не було ріелтора.

Нормальный риэлтор должен знать о товаре больше информации, чем покупатель. А когда риэлтор говорит, что сейчас позвоню хозяину, узнаю, сколько тут прописанных, то это не риэлтор, это - рыло! А рылу платить несколько тыщ 💵 за его "красивые" глазки и жуткую некомпетентность - некомильфо.

[Tes_mk]

14 часов назад, Музей сказал:

Окрім того, ріелтор це не лише страхування від ризиків при підписагні угоди, а ще і показник платоспроможності покупця. Якщо, купуючи об'єкт за сотню, не здатен заплатити тому, хто ділиться своїм досвідом та кваліфікацією, то це швидше за все аферист.

бгг 

а какую страховку от рисков дает риелтор? 

[beornborn]

с точки зрения аренды могу рассказать. 

выставляешь квартиру на olx, звонят риелторы, спрашивают можно ли рекламировать/предлагать квартиру. 

иногда кто-то задает 2-3 вопроса. это все. они знают о квартире только то, что в объявлении. 

иногда приводят людей. 

когда происходит просмотр и потенциальный арендатор задает вопросы, риелтор отвечает с малым количеством конкретики, больше обтекаемо, чтобы у клиента создалось впечатление, что ответ на вопрос его удовлетворяет. приходится следить, чтобы не приукрасил, а то приукрашает он, а конфликт потом у меня.

риелторы это еще и куча лишних звонков, потому что он посредник, через посредника дольше договариваться о просмотре.

а еще когда квартира сдана, потом еще месяц названивают пока у всех в базах обновится эта информация. 

людям, которые хотели бы снять напрямую, сложно найти объявление хозяина среди всех объявлений риелторов. 

особенно доставучие риелторы любят уговаривать, чтобы взял на себя любые риски бесплатно - малолеток, пенсионеров, с животными. аргументы плана "ну риски везде есть, кирпич на голову может упасть, так что теперь на улицу не выходить?". когда говоришь - готовы лично вы взять материальную ответственность за данный риск - конечно нет, он тут вообще ни при чем. 

 

так что я склоняюсь к тезису, что риелторы паразиты. 

 

проблему мог бы решить функционал простой и наглядной фильтрации маркировки и фильтрации объявлений по признаку от собственника или нет. 

но понимаю, что этого не будет, риелторы приносят хороший доход площадкам.