Недвижимость.

[NWEN 10 432]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Лучше возможно кирпич + каменная вата + фасадные панели или газобетон+кирпич+каменная вата + фасадные панели. Технологии меняются.

Технологии меняются это само собой. Если под фасадными панелями подразумевается монтаж их с вентфасадом то согласен, если нет то смотреть ниже...

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Знакомые живут в "энергосберегающем" элитном доме  газобетон+каменная вата+фасадные панели, окна - 3 стекла в бюджетном профиле(хотя брали по 1200/м2). Зимой за отопление 56м2 без ГВС 5000, в квартире +20.

При таком пироге вангую что намонтировали так что точка росы в вате. +скорее всего намонтировали кучу мостиков холода под фасадные панели. +вероятно вентфасад не выполняет свои функции(если он вообще вент там).

Одна из этих причин там точно есть, остальные опционально.

+Окна у нас часто монтируют так что там теплопотери просто дикие(сифонит через плохо задутую пену например), за этим надо следить. 3стекла, тоесть 2камеры уже неплохо, хотя лучше все же какое-нибудь К или И стекло. Окна по большому счету единственное что плохо научились утеплять пока. ТАм на м2 площади потери в несколько раз больше чем на м2 просто стены.

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

P.S. Пока ничего комфортнее и экономичнее стен в 4 екатерининских кирпича + хорошие окна  + утеплённая крыша  и пол не встречал.

Кирпич полнотелый+газобетон мне очень понравился в этом плане. Только кирпич внутри, а газобетон снаружи. +утепление фундамента пенопластом с заходом выше уровня ленты фундамента(минимизация мостика холода). Кирпич накапливает тепло и держит микроклимат в доме, газобетон изолирует. Но стоит сравнительно дорого. Можно конечно газобетон заменить на 10 см пенопласта, но это будет уже не то. И среди многоэтажек похоже почти нет. Единицы предлагают подобные(но не совсем такие) решения, но цена там порядка 2000 за квадрат.

[CitizenUkraine 337]

10 минут назад, NWEN сказал:

Но стоит сравнительно дорого. Можно конечно газобетон заменить на 10 см пенопласта, но это будет уже не то. И среди многоэтажек похоже почти нет. Единицы предлагают подобные(но не совсем такие) решения, но цена там порядка 2000 за квадрат.

Хорошая недвига "на века", будет стоить дорого, другой вопрос человеческая жизнь коротка и большинство особо не задумывается (даже при наличии денег) над вопросом "на века". Большинство живет рассуждая на мою жизнь хватит, а там ...

[sellar 1 646]

кто там может подумывает побаловаться спекуляциями на недвижимости. а то даже у меня "обвалиста" иногда мысля поскакивает.

во первых посчитайте расходы на нотариуса, потом на налоги  (+ 1 % +1 % = 2%) покупатель. и если квартира во владении менее 3 лет (5 % + 1,5 % =6,5%) продавец, . плюс подозрения-опасения покупателей что с квартирой что-то не то раз ее часто перепродают.

если перепродажа недостроя. риски, но они есть практически везде. если не найдется покупатель перед сдачей - попадалово на налоги. а ситуация такая что у застройщика может остаться непродання квартира и купят ее а не у перекупа.

в общем идея имеет место на жизнь, но главное чтоб не получилось что считали прибыль, а оказалось что будет хорошо хоть в ноль продать.

Змінено 1 листопада, 2017 користувачем sellar

[NWEN 10 432]

2 часа назад, sellar сказал:

во первых посчитайте расходы на нотариуса, потом на налоги  (+ 1 % +1 % = 2%)

Не всегда

2 часа назад, sellar сказал:

если квартира во владении менее 3 лет (5 % + 1,5 % =6,5%)

Не всегда

2 часа назад, sellar сказал:

если не найдется покупатель перед сдачей - попадалово на налоги. а ситуация такая что у застройщика может остаться непродання квартира и купят ее а не у перекупа.

Знать надо что выбирать.

А вообще...  возьмите любой дом, мало-мальски приличного застройщика в Одессе(хотя думаю в других городах тоже). И попросите показать непроданные варианты по 1к квартирам, например. Результат вас сильно удивит.

[sellar 1 646]

4 часа назад, NWEN сказал:

Не всегда

Не всегда

Знать надо что выбирать.

А вообще...  возьмите любой дом, мало-мальски приличного застройщика в Одессе(хотя думаю в других городах тоже). И попросите показать непроданные варианты по 1к квартирам, например. Результат вас сильно удивит.

и как обходить налог если квартира уже сдана, и в собственности менее 3 лет. не все захотят занижать стоимость, тем более сильно не занизишь в новострое.

за одессу не уверен, там более 1к., но непроданные квартиры перед сдачей бывают, хотя такое стараются продавать "из-под прилавка", чтоб не нарушать веру в "все продано, осталась последняя". и потом за 6 месяцев после сдачи целые сектора с темными окнами.

[Аид 88 807]

13 минуты назад, sellar сказал:

и как обходить налог если квартира уже сдана, и в собственности менее 3 лет. не все захотят занижать стоимость, тем более сильно не занизишь в новострое.

за одессу не уверен, там более 1к., но непроданные квартиры перед сдачей бывают, хотя такое стараются продавать "из-под прилавка", чтоб не нарушать веру в "все продано, осталась последняя". и потом за 6 месяцев после сдачи целые сектора с темными окнами.

Много окон темными остаются на годы. Вечером проехать мимо пл. 10 авпреля и до Аркадии.

[NWEN 10 432]

12 часа назад, sellar сказал:

и как обходить налог если квартира уже сдана, и в собственности менее 3 лет. не все захотят занижать стоимость, тем более сильно не занизишь в новострое.

за одессу не уверен, там более 1к., но непроданные квартиры перед сдачей бывают, хотя такое стараются продавать "из-под прилавка", чтоб не нарушать веру в "все продано, осталась последняя". и потом за 6 месяцев после сдачи целые сектора с темными окнами.

Продать до сдачи. К сдаче то что остается обычно, - такое. Я б не взял. Насчет темных окон, многие любят дать квартире выстояться или вообще покупают "шоб було". Это мертвая, замороженная недвижимость. Ее стоит принимать в учет, но не таким образом.

У меня в доме ремонт можно делать уже пару месяцев как(еще с лета), но делают ремонт от силы процентов 10-15, хотя все хорошие квартиры 1к раскуплены уже давно, пару 2к свободных только осталось.

12 часа назад, Аид сказал:

Много окон темными остаются на годы. Вечером проехать мимо пл. 10 авпреля и до Аркадии.

Там много неликвида, в том плане что недвижимость в том районе сильно переоценена, а за дешевле продавать никто не хочет по разным причинам. Приличный "эконом" сейчас рулит.

Змінено 2 листопада, 2017 користувачем NWEN

[sellar 1 646]

4 часа назад, NWEN сказал:

Продать до сдачи. К сдаче то что остается обычно, - такое. Я б не взял. Насчет темных окон, многие любят дать квартире выстояться или вообще покупают "шоб було". Это мертвая, замороженная недвижимость. Ее стоит принимать в учет, но не таким образом.

У меня в доме ремонт можно делать уже пару месяцев как(еще с лета), но делают ремонт от силы процентов 10-15, хотя все хорошие квартиры 1к раскуплены уже давно, пару 2к свободных только осталось.

как вариант: часть брали перекупы и не смогли продать перед сдачей. какраз описанный мною один из рисков попадалова перекупа на налог. может кто-то и покупал "шоб було".  а если останутся квартиры от застройщика, их то тоже могут продавать не напрямую, но без налога...

некоторые застройщики не стесняются продавать в сданных домах, правда цена там уже "учтена" что перекупу нечего соваться.

Змінено 2 листопада, 2017 користувачем sellar

[NWEN 10 432]

1 час назад, sellar сказал:

как вариант: часть брали перекупы и не смогли продать перед сдачей. какраз описанный мною один из рисков попадалова перекупа на налог. может кто-то и покупал "шоб було".  а если останутся квартиры от застройщика, их то тоже могут продавать не напрямую, но без налога...

некоторые застройщики не стесняются продавать в сданных домах, правда цена там уже "учтена" что перекупу нечего соваться.

как вариант

та не некоторые а почти все не стесняются. почему нет? вопрос в том что они продают. и по чем. и когда.

в общем у Вас своя точка зрения у меня своя. был ли я прав время покажет. ждать всего пару месяцев осталось.

[sinatotal 5]

В 08.11.2017 в 20:07, sellar сказав:

моя версия почему так. часть не продано, часть перекупщики надеялись на рост но никакого роста нет, часть может ждет непонятно чего.

Теж,у свій час,цікавило подібне питання.Знайомий будівельник пояснив,що, робити ремонт і заселятись,якщо не горить,бажано десь через рік після здачі будинку,щоб коробка на фундаменті устоялась і не давала усадки,щоб ремонт не переробляти.