Недвижимость.

[Eugeniy 10]

Здравствуйте всем. Я не гражданин Украины. Живу и работаю в Харькове, в иностранной организации. Работа не вечная, через год наверное контракт закончится и придется уезжать. Хотя, может и останусь здесь навсегда, мне здесь нравится, я думаю у Украины блестящее будущее, во всяком случае все предпопсылки для этого есть, надо просто набраться терпения и работать, работать. Так вот, зарплату я получаю в Евро. За однокомнатную квартиру (в центре) плачу 550 долларов США. Вот теперь посоветуйте, добрые люди, что мне делать. Думаю купить квартиру. Вариант (а) купить двух.комн-ю в центре (40,000-50,000 долларов); вариант (б) купить частный дом с участком (говорят за 20,000-40,000 долларов можно купить. Половину суммы должен взять в кредит, а аренду, которую я по любому плачу, 550 долларов буду платить в погашение ипотечного кредита. При моей зарплате, я смогу погасить этот кредит за 1 - 1,5 года. Но вот вопрос, а стоит ли вообще сейчас покупать недвижимость в Харькове? Или лучше подождать до зимы, весны, лета? И самый важный момент, я никак не могу понять, выдают ли украинские банки ипотечные кредиты нерезидентам. Могу ли я взять кредит (все бумажки есть, официальная зарплата и т.д.)? Где и какой банк?

У вас ещё там рабочие места? Если вам платят в евро. Передайте руководству,что я готов получать столько же только в долларах  Рассмотрю любые варианты вакансий)

[Eugeniy 10]

Сейчас выгоден лично вот такой вариант.Купить квартиру в небольшом городе,зачем лезть в Киев,Харьков? Купить квартиру за 5000$ без ремонта.Делаем отличный ремонт бюджет 4000$. И Сдаём квартиру,но только в долларах! Где-то 150$ /месяц+ все коммунальные. Считаем.150$х12(месяцев)=1800$ (год). Квартира отбивается за 5 лет! Либо ещё вариант, сдавать её посуточно.А это приблизительно 250$ (месяц). Квартира окупается чуть более за 3 полных года.

[Eugeniy 10]

Кстати,на счёт посредников сейчас им стало туго.Так как появилась бесплатная рубрика на OLX (slando) куда хозяева имея интернет скидывают свои объявления.А не так как раньше,когда всё было в куче. Да и сайт появилось много без посредников,чисто хозяева.Так,что вот кому кому,а обычному рядовому риэлтору сейчас не сландо....то есть не сладко живется,если он не хозяин конторы конечно  Один вариант остался,только клеить объявления на подъездах,остановках,досках объявлений и пр.местах, и находить уникальных хозяев без выхода в интернет.

[_stas 2 878]

Сейчас выгоден лично вот такой вариант.Купить квартиру в небольшом городе,зачем лезть в Киев,Харьков? Купить квартиру за 5000$ без ремонта.Делаем отличный ремонт бюджет 4000$. И Сдаём квартиру,но только в долларах! Где-то 150$ /месяц+ все коммунальные. Считаем.150$х12(месяцев)=1800$ (год). Квартира отбивается за 5 лет! Либо ещё вариант, сдавать её посуточно.А это приблизительно 250$ (месяц). Квартира окупается чуть более за 3 полных года.

Только вот нижняя планка на покупку квартиры даже в нашем "селе" минимум в 3 раза больше. Да и ремонт выйдет в 3 раза дороже. Соответственно и срок окупаемости лет 15.

[Martuwka) 10]

Сейчас выгоден лично вот такой вариант.Купить квартиру в небольшом городе,зачем лезть в Киев,Харьков? Купить квартиру за 5000$ без ремонта.Делаем отличный ремонт бюджет 4000$. И Сдаём квартиру,но только в долларах! Где-то 150$ /месяц+ все коммунальные. Считаем.150$х12(месяцев)=1800$ (год). Квартира отбивается за 5 лет! Либо ещё вариант, сдавать её посуточно.А это приблизительно 250$ (месяц). Квартира окупается чуть более за 3 полных года.

1.При стоимости квартиры в городе 5000$ -аренда не будет 150$;

2.В маленьком городе вы вряд ли получите загруженность в 12 месяцев в году-максимум 10(разве что у Вас будут жить одни жильцы на протяжении длительного времени);

3.Вы забываете про ухудшение состояния квартиры в процессе эксплуатации-нужно периодически делать косметический ремонт;

4.Если у Вас нет жильцов в зимний период-Вы сами платите за коммуналку;

От сюда вывод-не сильно это и выгодно!!!

[Eugeniy 10]

Только вот нижняя планка на покупку квартиры даже в нашем "селе" минимум в 3 раза больше. Да и ремонт выйдет в 3 раза дороже. Соответственно и срок окупаемости лет 15.

Какое у вас "село" то есть город? Неужто самое дно это 15 тыс.$? У нас квартиры в 250 тысячнике, от 5 тыс.стартуют за 1-комнатные.Правда удачный район не всегда удаётся найти под сдачу,но всё же...за месяц поисков я найду железно 1 квартиру за 5 штук вечнозелёных в более ли менее норм.районе.Ремонт на 12000$ это уже перебор...ну за 5 тыс$ можно сделать ремонт, если ещё своими силами делаешь,то за работу выйдет в 2 раза дешевле! Я бы лично не купил бы квартиру за 15 тыс.$ и при это ещё нужно влаживать в ремонт 12тыс.$!

[Eugeniy 10]

1.При стоимости квартиры в городе 5000$ -аренда не будет 150$;

2.В маленьком городе вы вряд ли получите загруженность в 12 месяцев в году-максимум 10(разве что у Вас будут жить одни жильцы на протяжении длительного времени);

3.Вы забываете про ухудшение состояния квартиры в процессе эксплуатации-нужно периодически делать косметический ремонт;

4.Если у Вас нет жильцов в зимний период-Вы сами платите за коммуналку;

От сюда вывод-не сильно это и выгодно!!!

1.Будет.У нас много объявлений в городе.1 комн.квартира за 2000 грн/мес.+комунал.Нужно договорится с арендатором квартиры об оплате в долларах,а не гривнах.

2.Я знаю людей у которых по 5 квартир в городе и они занимаются сдачей по-суточно.Загрузка 90%.Просто клиенты уже "набитые".Маленький город в 250 тыс.жителей это маленький или не маленький город?Конечно,что сразу не будет такой статистики,но всё со временем будет норм.

3.Вот как раз не забыл.Помнил,но когда писал краткое сообщение,не написал об этом.Да,нужно делать периодически "косметику", ну хорошо пусть это будет простой на 1 месяц.

4.Нужно договариваться за все ком.услуги по договору заранее,чтоб не было недоразумений.

Отсюда вывод,что всё реально,да,пускай не за 3 года окупается всё, возьму 4-4,5 года.Разве это не стоит вложенных средств?

[rimana 19]

1.Будет.У нас много объявлений в городе.1 комн.квартира за 2000 грн/мес.+комунал.Нужно договорится с арендатором квартиры об оплате в долларах,а не гривнах.

2.Я знаю людей у которых по 5 квартир в городе и они занимаются сдачей по-суточно.Загрузка 90%.Просто клиенты уже "набитые".Маленький город в 250 тыс.жителей это маленький или не маленький город?Конечно,что сразу не будет такой статистики,но всё со временем будет норм.

3.Вот как раз не забыл.Помнил,но когда писал краткое сообщение,не написал об этом.Да,нужно делать периодически "косметику", ну хорошо пусть это будет простой на 1 месяц.

4.Нужно договариваться за все ком.услуги по договору заранее,чтоб не было недоразумений.

Отсюда вывод,что всё реально,да,пускай не за 3 года окупается всё, возьму 4-4,5 года.Разве это не стоит вложенных средств?

У нас город 350 000-областной центр. Но квартиры за 5 000 не найдешь ни в одном нашем райцентре. Однушка начинается от 17000 у.е. в малосемейке без ремонта. Вы в каком городе живете? Где такая сказка?

[йцукен 1 130]

сама квартира может и стоит 5000уе, но ремонт еще прибавляет цены.

 20% годовых это очень высокая доходность для недвиги.

[заDOOMчивый 10 722]

Сейчас выгоден лично вот такой вариант.Купить квартиру в небольшом городе,зачем лезть в Киев,Харьков? Купить квартиру за 5000$ без ремонта.Делаем отличный ремонт бюджет 4000$. И Сдаём квартиру,но только в долларах! Где-то 150$ /месяц+ все коммунальные. Считаем.150$х12(месяцев)=1800$ (год). Квартира отбивается за 5 лет! Либо ещё вариант, сдавать её посуточно.А это приблизительно 250$ (месяц). Квартира окупается чуть более за 3 полных года.

это что то из ряда фантастики. это как купить 600мерс 2010года за 5тыс баксов. ну где такая есть убитая квартира за 5тыщ+5 ремонт=10баксов и сдать за за 1800 в год? у нас ориентиры таковы: 1комнатная 15-18 баксов и сдача её 1500грв+комуналка,ну максимум 2000+коммуналка, т е 100-130баксов в месяц при затрате 15-19кг зелени + косметик ремонт 2кг. отсюда вывод,что ваше предложение будет стоить в два раза меньше.