Недвижимость.

[заDOOMчивый]

у моего знакомого однушка в новострое,60кв,я бы предпочёл трёшку,ну или двушку. Представьте сделать ремонт,а потом сдавать и неизвестно что за пассажиры будут.А потом эту квартирку нужно будет впарить кому то,если понадобятся деньги.Если новострой эконом класса,к примеру 2комн 60-70 кв,то ещё можно говорить о ликвидности.Далее эксплуатация кирпича составляет 100лет, хрущевка в которой живу около 60 лет,ещё запас есть. С учётом дороговизны квартплаты,большие квадраты не станут плюсом.

[Orga32]

В новобудах в основном автономное отопление, в хрущевках редко, кто ставил. Квартплата может быть в новобудах не существенной разницой. Имела в виду ликвидность однокомнатных именно не больших площадей до  45 кв. И если купить квартиру до сдачи дома, то после сдачи цена кв. метра вырастает, Можно и не делать ремонт, так перепродать( главное, что б достроился дом), а можно и сделать не супер евро, и заселить кого то на пару лет.Если брать вторичный рынок, то только с ремонтом, а то делать ремонт в старом доме, дороже будет от нового. У нас в городе застройка новобудов последнее время велась активно, народ начал отдавать предпочтение именно им, а вторичка присела, продавать ее стало труднее гораздо.

[Arnak]

А вот мне интересно, дефолт Украины автоматически провоцирует дефолт всех застройщиков? Скажем, Киевгорстрой, Житлоинвестбуд, остальные - они киевские предприятия, от КМДА. Если Киев банкрот, то и предприятия тоже ведь, так?

 

То есть, вероятно, что все эти новострои, которые люди активно бросились скупать, с весны 2015 года встанут, и очень надолго. Даже если все квартиры в них раскупили. Ведь раскупили их в гривнах, активы у предприятия в гривнах, а утеплитель, внутренняя отделка - за доллары, которые по 65.

Змінено 23 листопада, 2014 користувачем Arnak

[neex]

Если Киев банкрот, то и предприятия тоже ведь, так?

1) Не понятна ваша логика. Киевгострой - это публичное акционерное общество, 80% которого принадлежит городу. Если вы купите 80% Apple Inc, а вас объявят банкротом, то Apple Inc, же не станет банкротом от этого :-). 

2) Банкротство, это инструмент который как раз позволяет сохранить работоспособность предприятий.

[Kashtan]

А вот мне интересно, дефолт Украины автоматически провоцирует дефолт всех застройщиков? Скажем, Киевгорстрой, Житлоинвестбуд, остальные - они киевские предприятия, от КМДА. Если Киев банкрот, то и предприятия тоже ведь, так?

 

То есть, вероятно, что все эти новострои, которые люди активно бросились скупать, с весны 2015 года встанут, и очень надолго. Даже если все квартиры в них раскупили. Ведь раскупили их в гривнах, активы у предприятия в гривнах, а утеплитель, внутренняя отделка - за доллары, которые по 65.

каждое предприятие - это отдельно хозяйствующий субъект, планирующий и свои риски и свои доходы. Врядли только от подорожания одного импортного утеплителя такие гиганты как Киевгорстрой и Житлоинвестбуд вылетят в трубу. Составляющая утеплителя в стоимости дома настолько незначительна в сравнении с другими расходами, что это все равно что утверждать, что завод ЗАЗ будет банкротом изза подорожания краски или грунтовки. Просто немножечко меньше снимут "сливок", вот и все, или найдут замену на отечественный утеплитель, или поднимут цену на свою продукцию (что скорее всего) компенсируя потери в одном увеличением сумм в другом месте. 

[vadic7wee2]

Был пару дней назад в ОП Киевгорстроя. Интересовался одним ЖК в которого сдача в эксплуатацию в следующем году.

Сказал менеджер что с августа уже 2 раза поднимали цену за м2. Гривневая стоимость м2 увеличилась на 20-30%.

[whoYAK]

Считаю, что любая нестабильность в политическом и экономическом состоянии страны - это риск для вложения в недвижимость, риски со всех сторон:

основные экономические:

- риски значительных колебаний нац валюты

- риски гиперинфляции (коснется вложений на этапе котлована)

- риски потери источника дохода

 

основные политические:

- возможность однодневного изменения правил игры

- юридическая неопределенность в отдельных районах

- смена власти и передел собственности

[Kashtan]

Считаю, что любая нестабильность в политическом и экономическом состоянии страны - это риск для вложения в недвижимость, риски со всех сторон:

основные экономические:

- риски значительных колебаний нац валюты

- риски гиперинфляции (коснется вложений на этапе котлована)

- риски потери источника дохода

 

основные политические:

- возможность однодневного изменения правил игры

- юридическая неопределенность в отдельных районах

- смена власти и передел собственности

как вложение для зарабатывания - да, в кризис не годится (и то, бывает что после кризиса, в зависимости от некоторых факторов, можно продать дороже или очень хорошо сдавать в аренду). 

Как вложение для "замораживания" и перевода денег из бумаги в материальное, что можно после крызы продать, что может быть хоть каким-то резервом, когда деньги смысла иметь не будут.

Как вариант для диверсификация резервов - часть в валютах, часть в недвижимости, честь в золоте, ценных бумагах, ну и т.п. 

Как-то так, кратко. 

п.с.: имеется ввиду недвижимость УЖЕ готовая. 

 

Что касается еще строящейся - то надо смотреть конкретного застройщика - история, резервы, репутация, инсайд. 

Риски - чем больше выстроена коробка, тем меньше риск, но и больше цена  

Если коробка строится там, где уже подведены коммуникации, то риски еще меньше. Хуже там, где коммуникации только строятся или будут строиться. Минимальные пожелания - покупать на том этаже, который уже физически построен хотя бы в виде коробки (стены, потолки есть) - там хотя бы можно будет поставить палатку, заделать дыры-щели, поставить пулемет - и уже жилье есть.

[baha]

Когда забрал часть гривны,тоже замотался думал что то прикупить,обзванивал агенства потом АТО,остыл,теперь агенства прозванивают регулярно,не передумал ли что то подыскивать,интересовал новострой Полтава

[Chief mate]

продавать в долларах и ждать весны 16года. тогда наверняка в баксах подешевеет.

Продать сейчас по нормальной цене тоже будет сложно. И откуда ТАКАЯ уверенность, что подешевеет новострои?