Недвижимость.

[gadina86 926]

11 часов назад, ELVEON сказал:

Дайте пожалуйста совет. 

Накопили на покупку 1к квартиры. Хотим вложить в недвижимость в своем городе (областной центр). Основная цель получение дополнительного ежемесячного дохода в семейный бюджет. 

Как говорят американские риэлторы: Недвижимость - это АДРЕС, АДРЕС и еще раз АДРЕС!!!

В областной центр едут с области. В Киев едут со всей страны! Спрос не сравним просто

 

 

У меня был выбор в 2018-м между:

-  72 кв.м в новостройке (2014 год)  видовая c французским балконом но в своем областном центре

- 44 кв м хрущ  (1962 г) в Киеве но 600 метров от метро!

Выбрал хрущ и не пожалел...но аренде x2

Была бы еще возможность - купил бы еще 5 хрущей но с красивым адресом и близостью метро

 

Змінено 16 березня, 2021 користувачем gadina86

[ELVEON 3]

16 часов назад, palu41 сказал:

всегда смотрите шире чем свой город, многое меняется.
посчитайте рассрочку, которая даже с удорожанием метра. Если из кармана вытягиваешь половину, а вторую половину за 3 года оплатят съемщики - я бы 100% выбрал второе. и квартира есть и свободные деньги. тут надо очень правильно считать - иначе заплатить сразу 100% тогда застройщик должен сделать скидку 10-15%, не бойтесь ее просить.

Учту, но как пример один из хороших застройщиков в городе предлагает рассрочку под 25% годовых. При 100% оплате скидку дает, на максимум 3% больше не хочет. Да и наверно его понять можно, в в 3 секциях проданы все квартиры, осталось всего 3 и то не очень удачные.

16 часов назад, palu41 сказал:

формула 12.5 лет аренды = цена квартиры. Если отбивается быстрее - можно вкладывать. Только считайте всё и правильно.

А правильно считать, это что имеется ввиду? Учесть не только стоимость квартиры, но и стоимость ремонта или еще что-то? И формула, это какая-то общепринятая формула или просто здравый смысл?

16 часов назад, palu41 сказал:

вопрос 3 - это на форумы квартиросдателей

Поделитесь, пожалуйста, ссылками на такие форумы и темы, давно искал.

 

7 часов назад, gadina86 сказал:

В областной центр едут с области. В Киев едут со всей страны! Спрос не сравним просто

Я сам понимаю что покупка квартиры в Киеве или вообще за границей, значительно более выгодное вложение. Но мне не понятно, как этим хозяйство управлять и контролировать находясь за 100 км.? Как у Вас получается, расскажите пожалуйста, о Вашем опыте.

Змінено 16 березня, 2021 користувачем ELVEON

[Женька 785]

8 часов назад, gadina86 сказал:

Как говорят американские риэлторы: Недвижимость - это АДРЕС, АДРЕС и еще раз АДРЕС!!!

В областной центр едут с области. В Киев едут со всей страны! Спрос не сравним просто

 

 

У меня был выбор в 2018-м между:

-  72 кв.м в новостройке (2014 год)  видовая c французским балконом но в своем областном центре

- 44 кв м хрущ  (1962 г) в Киеве но 600 метров от метро!

Выбрал хрущ и не пожалел...но аренде x2

Была бы еще возможность - купил бы еще 5 хрущей но с красивым адресом и близостью метро

 

Все верно вроде бы, но через 10 лет видовой новострой в областном центре подорожает в 2 раза, а хрущ в Киеве в 2 раза подешевеет. 

[gadina86 926]

12 часов назад, ELVEON сказал:

Я сам понимаю что покупка квартиры в Киеве или вообще за границей, значительно более выгодное вложение. Но мне не понятно, как этим хозяйство управлять и контролировать находясь за 100 км.? Как у Вас получается, расскажите пожалуйста, о Вашем опыте.

у меня 600 км до Киева.

за эти годы из проблем:

- отказала электрика на половине кухни - на kabanchik.ua электрик нашелся и за 600 грн полечил. по времени потратил мин 20

- квартиранты попросили кондишн поставить. выбрал самый дешевый но инвертор. установила компания которая продавала. просто оплатил в инет магазине

- счетчик воды перестал крутиться - Заявки в cks / Киевводоканал. Все заявки по телефону. Акты поверки по Viber. 

Все удаленно. Че туда ехать? даже если киевлянин не ехал бы...

Оплата коммуналки платежи -  cks.com.ua/monobank

проверять состояние квартиры НЕ езжу. Ибо хрущ и там сверхдорогого ничего нет. Залог естественно у меня есть.

 

[gadina86 926]

12 часов назад, Женька сказал:

Все верно вроде бы, но через 10 лет видовой новострой в областном центре подорожает в 2 раза, а хрущ в Киеве в 2 раза подешевеет. 

все может быть...но

Процесс урбанизации только ускоряется...Сколько было в К 10 лет назад? 2,5 млн вроде? Сейчас Киев+ОколоКиев это 5,5 млн. Через 10 лет там будет 10 млн человек...Я и сам который год хочу переехать...

Нет оттока из Киева и не предвидится...Недвига только растет с 2014...и дальше будет расти.

май 2020  - ковид/паника/все закрывается/конец света. А по динамике на 1k в Киеве рост цен 11,2% (на домике мониторю)! Вот как так?!

А вот в моем провинциальном родном городке было 250 тыс чел. Сейчас там 120 тыс насчитали...Надо было там 12 новостроев купить)) Кому только сдавать, если работяги все валят в Киевы/Польши?

Пруф: https://gorod.dp.ua/news/179841#:~:text=За первые 7 месяцев 2020,жителя или 0%2C67%.

что статья, что отзывы....

Змінено 16 березня, 2021 користувачем gadina86

[lvov210 19 195]

 

[Odin1 518]

16.03.2021 в 01:09, gadina86 сказал:

Как говорят американские риэлторы: Недвижимость - это АДРЕС, АДРЕС и еще раз АДРЕС!!!

Location, location and location. Это значит РАСПОЛОЖЕНИЕ, адрес тут совсем не при чем. Не вводите народ в заблуждение. 
 

[San4es 7 155]

Знал бы - сам точно пошёл на это мероприятие. Узнал из новостей уже(((

https://www.unn.com.ua/ru/news/1946538-u-stolitsi-prokhodit-marsh-za-kiyiv-pravoporushen-ne-zafiksuvali?utm_medium=referral&utm_source=kurs_com_ua&utm_campaign=you_can_get_more

Марш за Киев. Стоп хаотичной и небезопасной застройке!!!

Змінено 2 жовтня, 2021 користувачем San4es

[Konstantin zaporizhia 352]

Вопрок к компетентным!

Как рост курса скажется на первичном и вторичном жилом фонде?

Изучал кто-нибудь эту взаимосвязь в 2014-2015 годах? 

Заранее огромномное спасибо

[NWEN 10 418]

Не стоит ориентироваться в целом на 14-15, потому что тогда у доллара не было такой инфляции.

Если будет совсем резкое падение то недвижимость в баксе просядет, но:

1. Недвижимость перестанет заботить большинство в таком случае

2. Пропорция изменится, - просядет меньше, т.к. у доллара сейчас сильная инфляция.

 

По РН, думаю, до конца марта, - курим. В лучшем случае. Тоесть вопрос даже не цены. Разве что если кто хочет рискнуть и поискать паникеров продающих с большим дисконтом, но таких будет мало, и по нормальным ценам не продашь, а по дешевым не купишь.

 

Как-то так.

Змінено 23 лютого, 2022 користувачем NWEN