Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

4 часа назад, Kontras сказал:

Это не проблема, это вопрос удобства и комфорта. В конце концов новая квартира как раз и покупается для того чтобы этот самый комфорт улучшить, так зачем же пренебрегать одной из его существенных составляющих? :)

Для меня ездить по городу за рулем необходимость, а не потребность.

За городом на хорошей трассе, - отдельный разговор.

Поэтому я с удовольствием откажусь от каждодневных поездок на работу за рулем, и поэтому берется квартира в центре а не дом за городом.

И в целом всем кого род деятельности не обязывает кататься по городу весь день, советую организовать себе месяц-два такой жизни, а именно пожить недалеко от работы чтобы можно было или прийти пешочком, или доехать на не забитом транспорте за 10-20 минут. Я на прошлой работе пробовал, - мне понравилось. Сравнивая с сейчас, с каждодневным катанием за рулем, я выберу ситуацию где я смогу не кататься за рулем по городу. Это возможно в случае удачного расположения дома. А машина должна быть, но скорее для того чтобы выехать на шашлык, за город, покататься по трассе итд. В городе это не удовольствие а необходимость, которую можно и нужно минимизировать. Конечно же все ИМХО, но по возможности всем советую попробовать на месяц-два пожить без машины, и без длинных поездок на общественном транспорте в час пик. Это круто, - поверьте.:) И если прям сильно интересно или несогласны то можем обсудить в отдельной теме, дабы не разводить здесь оффтоп.

Впрочем, мы ушли от темы. Тема изначально про инвестирование в недвижимость, а не ее покупку для проживания. И при инвестировании парковка где-то на втором десятке списка в критериях выбора, потому что сколько я не оценивал и не изучал критерии выбора людей покупающих новострой в районе сдачи дома, парковки я там не видел, а значит на нее можно забить. У нас народ не настолько скурпулезно подходит к покупке квартиры, и зачастую начинают с цены, престижности района и дома, планировки, близости к центру итд. Сейчас вообще например хорошо продаются такие неудобные квартиры, но зато дешевые или с понтами.

Признаться честно я поражаюсь нашему менталитету немного, потому что у нас выбирают часто не по цена/качество а по цена/понты. Бред? Для меня да, для кого-то нет. А раз этих кого-то по моим оценкам больше, значит с этим надо смириться и постараться на этом заработать.:)

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Про паркоместа.

У нас в микрорайоне было три стоянки, 1 на ок.350 мест, две примерно по 40-50 мест. Стоянки убрали, на их месте строят, собираются строить, здания(не дома). Вот представьте себе количество автомобилей забивших дороги во дворах. Стоянку нашёл, сейчас и там всё забито и замазано. Расстояние до неё 1,5 км, плюс две большие дороги нужно перейти. Дома все старенькие у нас в микрорайоне. Паркингов нет.

весёленько(((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Гараж стоит 4-6K$, место под навесом 2-3К$. Это не центр Одессы. У меня гараж примерно 10х4 метра, идти 12-15 минут. Супермаркетов в доступности 3-10 минут на машине 5 Таврий-В, 7 Сильпо, 4 Копейки, Метро, Эпицентр, три рынка. Пробки утомляют с каждым годом все больше. Наверное надо будет найти место за городом, где нет пробок и можно привыкать к земле :D

Бетонные коробки тьфу на них:bad:

  • Нравится 7

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Построили в хорошем месте современный домик на 150 квартир (800$/м2) и 20 мест для бесплатной парковки.

Даже обещают будущим владельцам квартир В ПЕРСПЕКТИВЕ построить рядом n-уровневый паркинг.

Подземного паркинга нет, в округе стоянки уже заняты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Den777

Летом 2015 купил сталинку 80 кв.  за 14 уе. для жилья. Курс на момент покупки 26.5. На сегодня такие же квартиры 15+. Тотальный капремонт,  новая штукатурка,  стяжка,  мебель , техника, шторы и т.д еще 19 у.е. Итого 33 у.е. Появился клиент за 33 у.е. я отказал. Почему? Потому что пересчитал все расходы по новым ценам на 2018 год,  работы х3, материалы в среднем на 1.2-1.3 раза.  Только цемент подарожал х2. Теперь чтобы сделать то что я сделал в 2015 нужно уже не 33 у.е. а мин.  40 у.е. То есть, все дорожает в разы,  а курс на месте . То что кто то под матрасом доллары держит и ждет чего то, то стратегия так себе,  вы уже сейчас в пролете.  Все дорожает в долларовом эквиваленте, я уже молчу как в гривневом дорожает. Так что ждите дна господа. ИМХО Если кому нужна была недвига для жизни ее уже давно нужно было купить. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
32 минуты назад, Den777 сказал:

Летом 2015 купил сталинку 80 кв.  за 14 уе. для жилья. Курс на момент покупки 26.5. На сегодня такие же квартиры 15+. Тотальный капремонт,  новая штукатурка,  стяжка,  мебель , техника, шторы и т.д еще 19 у.е. Итого 33 у.е. Появился клиент за 33 у.е. я отказал. Почему? Потому что пересчитал все расходы по новым ценам на 2018 год,  работы х3, материалы в среднем на 1.2-1.3 раза.  Только цемент подарожал х2. Теперь чтобы сделать то что я сделал в 2015 нужно уже не 33 у.е. а мин.  40 у.е. То есть, все дорожает в разы,  а курс на месте . То что кто то под матрасом доллары держит и ждет чего то, то стратегия так себе,  вы уже сейчас в пролете.  Все дорожает в долларовом эквиваленте, я уже молчу как в гривневом дорожает. Так что ждите дна господа. ИМХО Если кому нужна была недвига для жизни ее уже давно нужно было купить. 

Не совсем понимаю как можно и зачем нужно всовывать в благоустройство квартиры (не для жить) больше чем за неё заплатили... Это как купить машину и ещё столько же заплатить за ремонт. Знакомые купили в 2013 (октябрь) сталинку в каменец-подольском за 30+оформление +ремонт (с перепланировкой и реконструкцией санузла) + мебель встали в 12.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Den777
53 минуты назад, ANNAMILF сказал:

Не совсем понимаю как можно и зачем нужно всовывать в благоустройство квартиры (не для жить) больше чем за неё заплатили...

1. я написал что для себя

2. Вопрос скорее риторический,  так как только двери межкомнатные можно поставить "канадку" за 200 грн. , а можно дерево от 4000 и выше

3. Недвига - это не машина и близко.  Здесь конечная стоимость формируется исходя из места,  планировки,  уровне материалов при ремонте и еще многое,  многое другое. Машина в цене будет ТОЛЬКО падать,  а в случае с квартирой есть целых 3 "+- или="

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Теоретически могу купить из первых рук кадор и стикон, но желания цепляться за эту страну практически не осталось. Да и строят такой фуфел и с нарушением СНИП. Как вариант рассматриваю покупку хорошего дома от уезжающих на совсем.

Боюсь предложение недвиги значительно превысит спрос и отдать за 500$ будет им за счастье.

  • Нравится 4
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Den777 сказал:

Летом 2015 купил сталинку 80 кв.  за 14 уе. для жилья. Курс на момент покупки 26.5. На сегодня такие же квартиры 15+. Тотальный капремонт,  новая штукатурка,  стяжка,  мебель , техника, шторы и т.д еще 19 у.е. Итого 33 у.е. Появился клиент за 33 у.е. я отказал. Почему? Потому что пересчитал все расходы по новым ценам на 2018 год,  работы х3, материалы в среднем на 1.2-1.3 раза.  Только цемент подарожал х2. Теперь чтобы сделать то что я сделал в 2015 нужно уже не 33 у.е. а мин.  40 у.е. То есть, все дорожает в разы,  а курс на месте . То что кто то под матрасом доллары держит и ждет чего то, то стратегия так себе,  вы уже сейчас в пролете.  Все дорожает в долларовом эквиваленте, я уже молчу как в гривневом дорожает. Так что ждите дна господа. ИМХО Если кому нужна была недвига для жизни ее уже давно нужно было купить. 

Ремонт вообще не окупается,а если его внести в стоимость,то никто не купит вашу квартиру. Купят обшарпанку за 15 тыщ и вложат в то,что хотят. Единственно,что можно сделать ремогнт,что он будет всех устраивать,каждого клиента,но таких чудес можно на пальцах пересчитать,ведь у каждого свои извращённые вкусы. И если вы не продали,это ещё не значит ,что у вас её купят по вашей цене. Тем более сталинки,становятся менее актуальными, т к в новостройках есть опция Автономка. Да и вообще вот я смотрю на недвигу квартирную и всё таки предпочитаю собственный дом. Но это так,если бы выбор стоял для себя квартиру или дом. Для инвеста,конечно квартиру.

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, заDOOMчивый сказал:

Ремонт вообще не окупается,а если его внести в стоимость,то никто не купит вашу квартиру. Купят обшарпанку за 15 тыщ и вложат в то,что хотят. Единственно,что можно сделать ремогнт,что он будет всех устраивать,каждого клиента,но таких чудес можно на пальцах пересчитать,ведь у каждого свои извращённые вкусы. И если вы не продали,это ещё не значит ,что у вас её купят по вашей цене. Тем более сталинки,становятся менее актуальными, т к в новостройках есть опция Автономка. Да и вообще вот я смотрю на недвигу квартирную и всё таки предпочитаю собственный дом. Но это так,если бы выбор стоял для себя квартиру или дом. Для инвеста,конечно квартиру.

Есть ли смысл покупать чужой ремонт и чужие идеи и в них жить? Дом нужно обустраивать под себя и покупка голых стен или обшарпанки имеет смысл.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×