Недвижимость.

[заDOOMчивый]

коммерческая недвижимость - это заморозка денег и когда они оттаят,сказать сложно.Вот вы купили этот объект(сейчас бы не советовал,цена не думаю,что Сильно упала),а кто же его будет арендовать.У нас в городе,висят вывески Аренда,Продажа и Центр города - пожалуйста покупайте этот пассив!!!Но чем дольше он стоит,а предпосылок для этого множество,тем дешевле его в последствии можно купить,при этом сохранив капитал на оплату комм услуг и налогов.

Баксы беригите,как зеницу ока,- ПРИГОДЯТСЯ!Спешка нужна при ловле блох,но блохи пока что не кусают.

[ukrman]

Забыл дописать, покупаться будет заграницей за доллар. В Украине понятное дело что нет смысла, тем более с нашими доходами желающих снять будет не много. Если слишком грубо, планируется вложить 45-50к$ и желаемое в месяц 385-400$ (проживает 2-3 чел). Это будет выходить примерно как стоимость общежития, но условия лучше. Для примера, самая дешевая комната в общаге стоит ~125 дол для человека

Змінено 11 вересня, 2014 користувачем ukrman

[ironsamson]

Покупка в новострое не катит с таким падением гривны,перепродать за доллары невозможно потому,что первичка за гривны на порядок выгодней после девала.Покупка комерческой недвижимости требует огромных капиталовложений и хорошее месторасположение.Тягаться с ТРЦ и Офисными центрами бесполезно.Покупка квартиры под сдачу,ПОКА не выгодна,цены раздуты и падают очень медленно,окупаемость где-то 10 лет.

10% в год медленно? 10%-это очень хорошо, без шуток.

[Mozart]

Последние время, не дает мне покоя, правило что деньги должны работать. После долгих раздумий и подсчетов, хочется попробовать купить квартиру и сдавать студентам. 

 

Очень интересно, если ли тут тот кто таким занимается ? Я, конечно, представляю сам процесс квартира+люди = деньги. Но, я никогда таким не занимал и не сталкивался. Меня интересует, как происходит сам процесс сдачи\расчета, может есть агенства которые сами находят людей. Например, я квартиру даю в агенство, они находят людей берут с них деньги, решают все вопросы...Может кто сдает\снимает квартиру, расскажите как это происходит...

В последнее время сдача квартир в наем на 90% происходит именно через агенства. Там подписываете соответствующий договор - а дальше они Вам все объяснят

Еще вариант - когда сдаете квартиру иностранцам, они, уезжая, передают "по цыганской почте" информацию о квартире, и клиентов искать уже не нужно. Но это частный случай.

[Natt]

Последние время, не дает мне покоя, правило что деньги должны работать. После долгих раздумий и подсчетов, хочется попробовать купить квартиру и сдавать студентам. 

 

Очень интересно, если ли тут тот кто таким занимается ? Я, конечно, представляю сам процесс квартира+люди = деньги. Но, я никогда таким не занимал и не сталкивался. Меня интересует, как происходит сам процесс сдачи\расчета, может есть агенства которые сами находят людей. Например, я квартиру даю в агенство, они находят людей берут с них деньги, решают все вопросы...Может кто сдает\снимает квартиру, расскажите как это происходит...

Сама не первый год снимаю, скажу так, ориентироваться лучше на семейные пары, нежели на студентов, квартира целее будет. Согласна с Моцартом, сейчас найти квартиру без посредников очень сложно, весь рынок через агенства недвижимости. Но, можно просто закинуть объявления в интернет сдам без посредников и все желающие вас найдут сами, в том числе и агенства) Удачи. Были бы свободные деньги так бы и поступила, считаю неплохим вложением)

[Kypchik]

Последние время, не дает мне покоя, правило что деньги должны работать. После долгих раздумий и подсчетов, хочется попробовать купить квартиру и сдавать студента

Очень интересно, если ли тут тот кто таким занимается ? Я, конечно, представляю сам процесс квартира+люди = деньги. Но, я никогда таким не занимал и не сталкивался. Меня интересует, как происходит сам процесс сдачи\расчета, может есть агенства которые сами находят людей. Например, я квартиру даю в агенство, они находят людей берут с них деньги, решают все вопросы...Может кто сдает\снимает квартиру, расскажите как это происходит...

Сдаем в Киеве. Ситуация такова, давали сами объявление, но в итоге людей приводят агенства.Самый лучший вариант иметь знакомого брокера. На последний момент сдачи, месяц назад, здали на второй день после звонка брокеру. На просмотр квартиры приводил по 4-5 человек в день. Причем вы оговариваете кого хотите поселить( семью, с детьми или без и т.д .) У брокера свой договор, но он условный. Мы(с женой) в интернете нашли несколько видов договоров и составили свой, в котором вроде учли все. Тоесть договор подписывается и брокера и наш. По условиям оплаты предлагаем два варианта 1- аренда плюс полная платежка, 2- аренда чуть больше плюс только показания счетчиков( свет, вода), выбирают в основном первый вариант. Вобщем если нужно пришлю образец договора, если сдавать будете в Киеве, дам телефон брокера.

[Kella]

Интересует такой вариант (именно в Киеве) - недвижимость в виде мест на рынках. Необходимы не такие большие капиталовложения как в квартиру, как сейчас этот рынок, востребованы места или нет, кто в курсе буду благодарен за любую информацию.

[Kypchik]

Интересует такой вариант (именно в Киеве) - недвижимость в виде мест на рынках. Необходимы не такие большие капиталовложения как в квартиру, как сейчас этот рынок, востребованы места или нет, кто в курсе буду благодарен за любую информацию.

Есть знакомые на обойном рынке на Борщаговке, так вот чувствовали они себя очень хорошо( в финансовом плане), пока рядом не открылся Эпицентр и Будмайдан. Сейчас выживают.

[Гість Гарик]

Здравствуйте всем. Я не гражданин Украины. Живу и работаю в Харькове, в иностранной организации. Работа не вечная, через год наверное контракт закончится и придется уезжать. Хотя, может и останусь здесь навсегда, мне здесь нравится, я думаю у Украины блестящее будущее, во всяком случае все предпопсылки для этого есть, надо просто набраться терпения и работать, работать. Так вот, зарплату я получаю в Евро. За однокомнатную квартиру (в центре) плачу 550 долларов США. Вот теперь посоветуйте, добрые люди, что мне делать. Думаю купить квартиру. Вариант (а) купить двух.комн-ю в центре (40,000-50,000 долларов); вариант (б) купить частный дом с участком (говорят за 20,000-40,000 долларов можно купить. Половину суммы должен взять в кредит, а аренду, которую я по любому плачу, 550 долларов буду платить в погашение ипотечного кредита. При моей зарплате, я смогу погасить этот кредит за 1 - 1,5 года. Но вот вопрос, а стоит ли вообще сейчас покупать недвижимость в Харькове? Или лучше подождать до зимы, весны, лета? И самый важный момент, я никак не могу понять, выдают ли украинские банки ипотечные кредиты нерезидентам. Могу ли я взять кредит (все бумажки есть, официальная зарплата и т.д.)? Где и какой банк?

[ironsamson]

Здравствуйте всем. Я не гражданин Украины. Живу и работаю в Харькове, в иностранной организации. Работа не вечная, через год наверное контракт закончится и придется уезжать. Хотя, может и останусь здесь навсегда, мне здесь нравится, я думаю у Украины блестящее будущее, во всяком случае все предпопсылки для этого есть, надо просто набраться терпения и работать, работать. Так вот, зарплату я получаю в Евро. За однокомнатную квартиру (в центре) плачу 550 долларов США. Вот теперь посоветуйте, добрые люди, что мне делать. Думаю купить квартиру. Вариант (а) купить двух.комн-ю в центре (40,000-50,000 долларов); вариант (б) купить частный дом с участком (говорят за 20,000-40,000 долларов можно купить. Половину суммы должен взять в кредит, а аренду, которую я по любому плачу, 550 долларов буду платить в погашение ипотечного кредита. При моей зарплате, я смогу погасить этот кредит за 1 - 1,5 года. Но вот вопрос, а стоит ли вообще сейчас покупать недвижимость в Харькове? Или лучше подождать до зимы, весны, лета? И самый важный момент, я никак не могу понять, выдают ли украинские банки ипотечные кредиты нерезидентам. Могу ли я взять кредит (все бумажки есть, официальная зарплата и т.д.)? Где и какой банк?

Вы действительно из другой страны...В Харькове озвученных Вами цен не существует. Центр от 60 000 убитая-преубитая хрущёвка, частный дом с участком минимум 150 000 - на кольцевой. На Алексеевке дом не первой свежести с участком под 180 000.  Недвижимость в валюте ещё упадёт не спешите.