Покупка жилья на первичном рынке сегодня. Нюансы, детали, подводные камни.

[kiv147]

а толку? что вы пытаетесь сэкономить?

застройщики все щее пытаются толкать свою тему, что недвига стоит в валюте и понемногу повышают цены в гривне, но паралельно делают большие скидки, они сами не знают что делать ибо хотят срубить побольше напоследок но и продажи не остановить вообще в 0.

и скорее всего, банк вам предложит в кредит не более 30% от цены квартиры.

В 2009 Киевмиськбуд давал скидку 10% за оплату сразу и к доллару это не привязывалось, знакомые купили трешку 100кв.м на Позняках(Киев) за 70 т уе

[ironsamson]

В 2009 Киевмиськбуд давал скидку 10% за оплату сразу и к доллару это не привязывалось, знакомые купили трешку 100кв.м на Позняках(Киев) за 70 т уе

так сколько гривен-то они заплатили?

[йцукен]

В 2009 Киевмиськбуд давал скидку 10% за оплату сразу и к доллару это не привязывалось, знакомые купили трешку 100кв.м на Позняках(Киев) за 70 т уе

купили трешку или воздух, который через год-два стал бы трешкой?

можно купить готовый обьект, а можно прокредитовать застройщика на годы под мизерный % и с неизвесной перспективой получить результат.

кстати, за их трешку сечас дадут  как максимум эти самые 70куе

Змінено 25 грудня, 2014 користувачем йцукен

[neex]

Завтра Аркада начнет продавать новый дом. (По плану похоже на каркасно-монолит)

Минимальная цена 427 837 грн  за 36,35 кв. на 25 этаже 

При 100% оплате скидка 5% и по курсу 19,15 выходит $21 225

 

З.Ы Для статистики, июнь 2014 - на старте продаж минимальная квартира выходила около ~$24 500  за 32,76 кв.м.в панельном доме.

[asem9077]

Поступил звонок от застройщика, что с 1 февраля снова цену подымают на 10% на неоплаченные квадраты. Это уже второе поднятие цены, прошлое тоже было на 10% в начале мая прошлого года. Думаю что в данной ситуации 10% это не так значительно.

[Toha]

При дефолте, что будет с рынком первичной недвижимости? Есть ли сейчас смысл людям брать квартиру в только что сданном доме? Или при дефолте цена прилично просядет?

дефолт объявляет государство, прямой связи с рынком (полностью частным) квартир я не обнаруживаю. Да, спрос еще больше просядет, вне Киева.  В самом Киеве вряд ли что сильно изменится в лучшую для покупателя сторону.

[romawka]

дефолт объявляет государство, прямой связи с рынком (полностью частным) квартир я не обнаруживаю. Да, спрос еще больше просядет, вне Киева.  В самом Киеве вряд ли что сильно изменится в лучшую для покупателя сторону.

Тут всё зависит какая у Вас валюта!

[Toha]

Тут всё зависит какая у Вас валюта!

дефолт зависит от 1 доллара США, находящегося у меня в кошельке?

[panas]

2Toha. Возьмем близкий к нам исторический пример. После дефолта в России цены на недвижимость просели очень сильно. По-разному в разных регионах. В Москве - до 500 уе за кв.м.

Попробуем разобраться, что у нас. Дефолт бывает разный. В РФ был внутренний дефолт, то есть государство сказало российским банкам (у которых раньше брало в долг под большие проценты), что оно им платить не будет. Вна Украине правительство тоже одалживает у украинских банков, но при этом - в основном у государственных банков, поэтом объявлять внутренний дефолт вроде бы смысла нет. Самый большие долги украинского правительства - перед иностранными кредиторами. Причем серьезными. Очень серьезными. В случае чего они заберут все до чего смогут дотянуться - прежде всего они дотянутся до собственности зарубежом. Поэтому очень страшно таких серьезных людей ставить на деньги.

НО! Предположим, что правительство все же рискнуло кинуть "западных друзей". Это будет означать, что денег никто Украине не будет одалживать, и продолжаться долларовое безденежье будет долго. Соответственно, долларов в украинской экономике будет не хватать. (А их везде в странах типа Украины не хватает уже сейчас из-за поднятия ставки в США, где кредит стал дорогим, а, следовательно, все какие можно доллары вытягиваются из-за рубежа обратно в амер. экономику). Так, вот, долларов в системе нет, а нужны они до зарезу, причем всем, и больше всего - правительству, которое будет изобретать средства как бы эти доллары у вас честно отнять. Добавьте к этом стагфляцию, дельнейшую эмиссию гривни, и полный экономико-политический беспреспективняк несколько лет после того, что тут начудили на Майдане и на Востоке, и вы поймете, что доллар будет все дороже и дороже, а все остальное по отношению к нему (в том числе и недвижимость) - все дешевле.

Цена на недвижимость зависит от нескольких вещей. Это:

* доходы населения (они в гривне, и даже в гривне падают),

* сбережения населения (они лишь частично в долларе, и они будут проедаться и конфисковываться, они вообще резко сокращаются с 2008 года),

* кредит/ипотека (почти исчезли),

* предложение на первичном рынке (цена застройщика + 20% = цена на вторичном рынке на похожее жилье; при стагфляции предложение на первичке будет дорожать в гривне и сокращаться в объеме, поскольку не будет находить спроса; уже в прошлом 2014 году строительство упало на 20%, оно первым падает).

Добавьте к этому увеличение смертности (в том числе среди квартировладельцев) вследствие европейских реформ, учащение жизненных неприятностей, когда единственный способ выкрутиться - продать квартиру (болезнь, операция, эмиграция) - так же вследствие европейских реформ, и вы поймете - что предложение на вторичке останется, никуда не уйдет, и будет снижаться в цене.

Ну и если реализуется формула М2/ЗВР, то доллар будет, к примеру 130 гривен (при сегодняшних размерах М2 и ЗВР). Вы что же думаете. что после дефолта кто-то серьезно будет платить за 1 кв.м. печерской недвижимости 2500*130 = 325 000 гривен? Это ведь, батенька, цена однокомнатной квартиры в Буче или королівському місті Львові на сейчас. Да, конечно, гривны будет много после дефолта, но и нежелания тратить доллары будет еще больше.

В общем, 500 уе за кв.м. на Правобережье - это весьма вероятная перспектива. А ведь Киев - это далеко не Москва. В РФ последствия дефолта разгребали года четыре, пока вышли на преддефолтный уровень экономики и жизни. И помогло в выходе из кризиса то, что в РФ есть нефть, а на внешних рынках резко поднялись на нее цены. Сами подумайте что есть у Украины такого, что можно предложить внешним рынкам и что там обязательно купят и притом за большие долларовые деньги. С чего вы взяли, что ваш белый цвет кожи сделал вас европейцем и за это "западные друзья" вам обязаны бесплатно наливать? То есть закачивать в экономику валюту? Если в РФ выход из кризиса занял 4-5 лет, то сколько лет понадобится гораздо более бедной Украине?

Вот теперь вы поняли, что цены на недвижимость в Киеве не могут сохраняться, а вернутся как минимум к показателям начала 2000-х годов (куда мы отброшены по доходам благодаря революции и войне; т.е. логично ок. 500 уе за 1 кв.м. в Киеве в 2001). Но ведь вы сами понимаете, что все можно многократно ухудшить. Доходы можно опустить на уровень середины 1990-х годов. А что? В соображении европейского правительства люди ведь как-то жили тогда, почему бы не повторить. Теперь есть замечательное объяснение: война-агрессор-лалала, поэтому пересичные должны затянуть пояса и втянуть щёки. И квартиропродавцам придется закатать губу, если они хотят получить какие-то доллары за свои кв. метры.

[Toha]

знаете, я уже много лет читаю разного интеллектуального уровня опусы на эту тему, и много лет все эти армагеддонистские предсказания так и не становятся былью. Цены на недвиж все так же растут, а сам недвиж, хоть и хуже, все так же покупают. Даже сейчас.  И особенно в Киеве.