Перейти до змісту

sellar

Форумчанин
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    1 148

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент sellar

  1. sellar
    Личный опыт: Типичная японская квартира — как все устроено https://www.houzz.ru/ideabooks/95273723/list/lichnyy-opyt-tipichnaya-yaponskaya-kvartira-kak-vse-ustroeno/ 20 метров конечно маловато для жизни, но не понимаю зачем у нас строят однокомнатные квартиры по 56 м2. И это Токио где не нужно все отапливать 6 месяцев в году.
  2. sellar
    эт типа отмазка раз год простояло и не завалилось значит скорее всего не завалится. ждать год, потом делать ремонт - это где-то жить нужно, и копится платежка за жек. раз готовы ждать год - значит и квартиры им особо не нужно. странная логика.
  3. sellar
    дома относительно небольшие, кагбе элит. ну на квартир 240, где-то пусть в 20 квартирах видно сделан ремонт и заселились. ну это не во всех домах. но это что-то: увидеть 3-4 таких сданных еще примерно пол года бетонные коробки с темными окнами и без следов начала ремонта. моя версия почему так. часть не продано, часть перекупщики надеялись на рост но никакого роста нет, часть может ждет непонятно чего.
  4. sellar
    цену продавцу жалко сбросить так как риелторы на недвиге хорошо завязаны, и к заманухам публикуют "хотелки", по которых купит разве что тот кому на деньги вообще пофиг. в результате продавец видит цену и думает "я что лох подавать дешевле, чтоб не продешевить поставлю цену еще дороже". в результате непонимание почему так мало звонят и как доводилось мне видеть по реакции продавцов - на некоторые квартиры вообще даже не приходят на просмотры. вот походил по городу, огромное количество темных окон в сданных новостройках. старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено.
  5. sellar
    Напрашивается вывод что наши начали покупать в Польше вместо Украины.
  6. sellar
    а что будет если участок попадает под нужды города, к примеру под дорогу?
  7. sellar
    если есть достаточно денег то почему бы и нет. только нужно додать еще стоимость ремонта, мебели, техники. и смотреть нужно не среднее, а "нижний ценник". срнеднехотелочное очень вероятно останется висеть в обявлениях, или если сдадут то арендаторы найдя дешевле - съедут.
  8. sellar
    зафиксирую чтоб не забыть. проголосовал 26,90-27,20
  9. sellar
    как вариант: часть брали перекупы и не смогли продать перед сдачей. какраз описанный мною один из рисков попадалова перекупа на налог. может кто-то и покупал "шоб було". а если останутся квартиры от застройщика, их то тоже могут продавать не напрямую, но без налога... некоторые застройщики не стесняются продавать в сданных домах, правда цена там уже "учтена" что перекупу нечего соваться.
  10. sellar
    и как обходить налог если квартира уже сдана, и в собственности менее 3 лет. не все захотят занижать стоимость, тем более сильно не занизишь в новострое. за одессу не уверен, там более 1к., но непроданные квартиры перед сдачей бывают, хотя такое стараются продавать "из-под прилавка", чтоб не нарушать веру в "все продано, осталась последняя". и потом за 6 месяцев после сдачи целые сектора с темными окнами.
  11. sellar
    кто там может подумывает побаловаться спекуляциями на недвижимости. а то даже у меня "обвалиста" иногда мысля поскакивает. во первых посчитайте расходы на нотариуса, потом на налоги (+ 1 % +1 % = 2%) покупатель. и если квартира во владении менее 3 лет (5 % + 1,5 % =6,5%) продавец, . плюс подозрения-опасения покупателей что с квартирой что-то не то раз ее часто перепродают. если перепродажа недостроя. риски, но они есть практически везде. если не найдется покупатель перед сдачей - попадалово на налоги. а ситуация такая что у застройщика может остаться непродання квартира и купят ее а не у перекупа. в общем идея имеет место на жизнь, но главное чтоб не получилось что считали прибыль, а оказалось что будет хорошо хоть в ноль продать.
  12. sellar
    в дополнение к предыдущему сообщению. некоторые "прирожденные маркетологи" в обявлениях о продаже квартиры ставят отметку "от посредника" ,что вызывает дополнительное недоверие так как посредники часто постят заманухи и крутят-вертят. второй генниальный ход - со всех способов продаж - вешают только баннер на окно.
  13. sellar
    и для продавцов. фото, улица и номер дома, вменяемое описание обекта, с метражами, состоянием, преимуществами. по моему можно и явный недостаток указать или разместить на фото, это чтоб те кому все равно не подойдет не ходили и не звонили. покупатель теперь переборчив. о цене станет понятней за месяц продаж. по телефону и на просмотрах не тараторьте, это напрягает, сильно. если только выставили на продажу и не готовы к торгу - лучше просто запишите номер телефона покупателя, или дайте свой. мне один риелтор так ненавязчиво предложил посмотреть документы, разрешил сделать фото - так я о той квартире раза 3 еще вспоминал, хоть там квартира "не особо ходовая".
  14. sellar
    вопросы. 1. дома довоенной постройки, насколько в них критично деревянное балочное перекрытие? им ж под 70 лет скоро будет. насколько реально внезапно провалится к соседям? 2. что плохого в "монолите" обшитом пеноблоками и потом пенопластом. такого на рынке сейчас много. 3. если покупка недострой за пару месяцев перед сдачей. что сделать чтоб не нарватся что двое купили одну квартиру. как контролировать чтоб застройщик все довел до нормального состояния? когда переведут на обычные тарифы?
  15. sellar
    напомнило когда-то в 2012 увидев такую статистику я резко поменял свои планы... эх былые времена.
  16. sellar
    Наброски как говорить с продавцом вторички. В 95% случаев там ждун лоха с мешком денег, который просто западет на именно его квартиру и вообще без вопросов ее купит, (зачастую еще заплатив посреднику, и не столь теперь редки долги по коммуналке). Сразу же при телефоноом звонке спрашивать будет ли торг. Может там и так хотелка завышена, торга не будет, еще и квартира окажется шлаком, зря потраченное время на просмотр. С вопроса о торге до продавца начинает доходить что без скидывания цены не купят, и к нему не едет «готовенький покупатель». Если на просмотре рыло - ни в коем случае не показывать что ведетесь на ихний чос - будет заливать такую чушь что просто ужос. Просить подготовить копию плана квартиры. Посредники любят завысить метраж, при чем существенно. Без опыта выяснится это может только на подписании договора у нотариуса. Смотрим дом снаружи, полы, потолок, все, буквально все и очень тщательно. Чем больше заинтересовала квартира - тем более тщательно все нужно смотреть и проверять. Из реального: по полу трещина от того что в санузле налили 25см бетона. Тоесть или треснуло, или существенно просело перекрытие, и теперь хз на чем оно держится. При чем на следующий просмотр там полюбому постелят ковер. Не спешить, перед тем как покупать смотреть минимум 2 раза. Если квартира понравилась – не спешим, уходим думать. С первого раза можно не заметить что-то важное. Если не понравилась и возможно бы купили – начинаем распрос. Сколько времени продают, кто владельцы, есть ли долги за коммуналку, что с выселением, если альтернатива – смотрят ли за вариантами для себя. Называем свою цену. Если хотелка явно завышена – лучше ничего не говорить вообще – там продавцу еще доходить до состояния «поставлю нормальную цену и продам» месяц-два, некоторым нужно год, а некоторые могут двигать годами завышенную цену вслед за рынком. Вопрос о торге при телефонном звонке и называние более-менее реальной цены покупки помогает продавцу спускатся с небес. С задатком лучше не спешить, или вообще не давать, особенно если вариант не очень и покупка с посредником. Не забываем сначала проверить документы на квартиру и нет ли на ней ареста. Чтоб не получилось что задаток дан, на квартире долги и арест, продавец начинает тянуть время, или повылазили какие-то проблемы с квартирой, а задаток возвращать не хотят.
  17. sellar
    не ну это просто что-то. что не морда то хуже прежней. спрашиваешь точно ли есть указан метраж, ибо основательно возникли подозрения - я не знаю, я еще техпаспорта не видел, но перед задатком обязательно проверим. что не спросишь - я не знаю. есть ли среди влвадельцев дети - не знаю. та конешно оно не знает ибо владельцу навешали лапши что для вас "услуги бесплатные", подали обявлений, и смотрят только чтоб случайно на владельцев не вышли. при чем квартира оказалась шлаком, еще и с долгом по коммуналке за который исполнительная обычно накладывает арест... вот и оформи с такими задаток.
  18. sellar
    по поводу счетчика на отпление. сам не знаю, но писали что примерно половина выходила по квартирному счетчику, половина донасчитывалась по разнице домового и квартирных. не хотят отпускать с кормушки ЦО, иначе на нем останутся одни алкаши и пенсионеры. если вменяемые соседи, небольшой дом где нет алконавтов - вполне реально переходить на ИО всем домом. иначе только если есть возможность "порешать".
  19. sellar
    может кому интересно будет. наличие фото квартры и адрес делают просто фантастические результаты. был назначен просмотр, за 3 часа до просмотра работа не шла, "а вдруг там именно то что нужно".
  20. sellar
    в хмельницком с па350-400 и одессе с срочными продажами кирпичного хруща за 15 куо может и близко ко дну. но когда будет рост? задача чтоб не перейти из трейдера в инвесторы.
  21. sellar
    Подитожим - 250 долл в месяц за работу день в день по 8 часов: неделя - 1 смена (утренняя), неделя - 2 (обедняя), неделя - 3 (ночная). И это действительно неплохая работа для обл центра, поскольку хоть платят вовремя и доплаты за ночную смену...
  22. sellar
    в копилку обхода рыла - проверка по обявлениях и агрегаторах обявлений - друг или родственник на просмотрах - консьерж - записки в почту или дверь - соседи - проверяем документы. договариваемся о строках выселения, кто платит какие налоги. торгуемся. способ оплаты. не даем задаток. выходим на продавца напрямую. предлагаем или платить комиссию посредника самому, или пусть думают пока ищется другой вариант.
  23. sellar
    так чего те кто уехали возвращатся не спешат? ведь если так послушать зарплата то и здесь теперь ничего так....
  24. sellar
    у меня плюсы закончились. я уже заметил что часть регулярно вещает о какой-то паралельной реальности в украине. зарплаты по 1000 уо - да легко, плитку класть научился, или что-то там программировать- и если не штука, то 500 долл в месяц полюбас.
  25. sellar
    сколько связанных лиц на застройщиках и сколько народу на пузыре цен на недвигу тоже завязаны. всякие подрядчики, перепотрядчики, работники агенств. сколько повлазило в недвигу. им то хочется как минимум распродатся хоть в ноль, а для этого нужно минимум месяца два...
×
×
  • Створити...