Hedg
-
Публікації
3 053 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Усі публікації користувача Hedg
-
Так относительно недавно были времена, когда высококвалифицированные и соответственно хорошо оплачиваемые ИТишники по большей части жили на съемных квартирах т.к. не могли купить свое (Кстати до сих пор очень значительная часть еще арендует жилье. Несмотря на падение цен и приличный опыт работы). Или тем же морякам было не так уж просто купить квартиру. Я вообще удивлялся, этому положению. Хз сколько должен был получать человек, чтоб покупать норм квартиру в хорошем месте по тем ценам. Просто сопоставьте стоимость квартир в тот период с теми заработками тогда, и прикиньте тоже самое сейчас. Для подавляющего большинства это было не то что очень дорого, это было недостижимо дорого. Сейчас точно также некоторые вполне себе могут позволить жилье в любом районе, а некоторые даже на коммуну накопить не мечтают. Если появится много людей, которые могут купить недвижимость, возрастет спрос. Спрос подтолкнет цены вверх и жилье для большинства так и останется мечтой. Я просто не понимаю, что вы хотите доказать. Вы считаете, что будет еще ниже (признаюсь, мне бы этого тоже хотелось). Ок. NWEN считает по другому, принял для себя решения и что называется подтвердил слова деньгами. Не вижу в этом проблемы. В любом случае, он делится свой точкой зрения, опытом, аналитикой и т.д. Это само по себе уже полезно. Если он получит в результате убыток, то это будет его убыток (аналогично с профитом). Если вы уверены в другом развитии событий, то логично было бы и действовать в соответствии (если есть недвига - продать, копить деньгу, чтоб выгодно купить на дне, либо свой вариант). Кстати лично я буду рад увидеть ваш вариант. Реальный вариант, которого вы собираетесь придерживаться, после сбора информации и анализа рынка. Сколько по вашему должен стоить метр новостроя в Одессе в хорошем районе на дне у застройщика, который сдаст дом (+- в срок и с нормальным качеством)? Кстати, когда вы ожидаете дно? Каких застройщиков рассматриваете, как стоящих доверия? Почему тот или иной новострой считаете хорошей/плохой инвестицией и т.д Я всегда с удовольствием читаю хорошую аналитику от людей, которые "в теме". P.s. есть забавная ситуация на любом рынке, когда большинство видят дно, то они его видят постфактум. Когда многие затаив дыхание наблюдают за ростом и по возможности докупают на росте, это вдруг оказывается вершиной, за которой следует падение.
-
Так посчитайте сами сейчас примерная стоимость битка 3750-3800, на wex 4240-4250. Какой смысл заводить туда деньги и покупать крипту при такой дельте если курс кода будет 1 к 1. Вот простая математика: 4250 * 24 = 3800 * X 4250/3800 = 1,1184 - коэффициент разницы цен. 24 * 1,1184 = 26,8416 - равнозначный курс доллара на других биржах. Если бы можно было бы спокойно вывести фиат, то просто за перегон 1 битка можно было бы наварить примерно 450 долларов. При таком раскладе wex бы давно просто завалили криптой.
-
Если не сложно, могли бы рассказать о вашем подходе к рынку недвижимости. Предпочитаете брать новострой с 100% оплатой или частично и вносить остальное по мере строительства? Полная оплата обычно самый выгодный вариант с минимальной стоимостью метра, но при этом если это еще ранние этапы строительства, то получаем заморозку капитала на большой период 2+ года. Да и существует риск получить недострой, а деньги уже потрачены. Брать с котлована или уже на более поздних этапах? Брать позже, обычно дороже и выбор меньше, зато вы видите, что объект реально строится и понимаете, что скорее всего он будет завершен(если брать на поздних этапах). Вы покупаете с целью перепродажи или для сдачи в аренду (посуточно, долгосрочно)? Если сдавать, то примерно на какую доходность в % от долларового эквивалента инвестиций вы ожидаете? Если на продажу, то на каких этапах? С ремонтом или без. Что служит для вас индикаторами, что пора входить/выходить из РН? Тем более что это процесс не такой быстрый.. P.s. мне действительно интересно ваше мнение и взгляд на рн, так что прошу ни в коем случае не воспринимать это как-то негативно.- 4 092 відповіді
-
- 8
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
с основной категорией покупателей согласен, но снимают лица гораздо с большим разбросом, начиная с 18 лет. Взять тех же студентов, коих значительное колличество. Вы обращаете внимание на общее население украины, но это не значит, что везде примерно одинакова ситуация. Население Украины сокращается с 1994 года, при этом население во многих обл центрах либо примерно на том же уровне (например Одесса), либо даже растет (Например Киев). Википедия. Никто не утверждает, что будет дорожать вся недвижимость. Одна недвижимость обречена на падение, другая будет расти. Более того, даже в пределах одного и того же населенного пункта, цена на отдельные объекты может падать, а на другие расти. Падение по Одессе уже больше чем в 2 раза за последние 10 лет. По вашему мнению, когда в Одессе, Киеве уже дно или еще будем падать? Если падать, то как долго и глубоко?
- 4 092 відповіді
-
- 2
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Неоднократно натыкался на данные, про урбанизацию в Украине. Многие пытаются переезжать в райцентры или облцентры. Хотя должен признать, что и многие райцентры в весьма неважном положении. Думаю данная тенденция будет сохраняться еще длительное время (минимум 10-20 лет). Если речь про Одессу, то пока хватает. Много людей приезжает на учебу и работу. Те кто отучились, пытаются остаться и закрепиться, естественно приходится снимать. А это собственно и есть те люди, которые будут арендовать и если будет получаться - покупать недвижимость. Есть альтернативный вариант. Значительная часть населения будет пытаться выезжать на работу в страны ес и рф. Часть из них будет пытаться легализоваться и закрепиться в этих странах. На данный момент это зачастую не так просто. С одной стороны эта категория граждан усилят отток населения (если получится). С другой стороны многие, у кого не получилось, будут возвращаться с заработков и будут являться потенциальными покупателями недвижимости. Уверен, что в обозримом будущем Украину в ЕС не возьмут. А это был бы наверно самый мощный фактор, который бы обесценил украинскую недвижимость. Главное, чтоб наша "элита" и олигархи не учудили еще что-то. Так что думаю даже при негативном демографическом тренде спрос будет оставаться в облацентрах на хорошую недвигу в нормальных местах. P.s. должен также заметить, что отрицательный прирост населения уже не первый год и не смотря на это пузырь недвижимости возник и более того был даже очень внушительным.
- 4 092 відповіді
-
- 4
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
В основе всего конечно лежит спрос/предложение. Динамика населения в недвиге наверно один из ключевых факторов, но важно также и перспективы того или иного места, доступность работы и уровень зарплат, инфраструктура, университеты, местоположение и много чего еще.
- 4 092 відповіді
-
- 2
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
За последний год многие отмечали работу НБУ на очень хорошем уровне. Значит данные действия должны иметь под собой причину и не могут быть списаны на глупость или не понимание. Если уже понятно, что удержать очень низко не получится, то зачем это делать так рано? Если хотят сделать хорошие качели, то тоже вызывает вопросы, т.к. мне кажется это не нужно ПАП сейчас. Догадок можно строить много, но света это не проливает на поведение МБ. Постфактум конечно тоже интересно будет посмотреть и проанализировать, но как-то хочется заранее понимать что к чему. Может и профит словить получится
-
Прогноз от Арбузова . (Если вдруг кто не в курсе, он экс глава НБУ)
-
потому что, если мы говорим об ивестициях, а не покупка для себя, то какой смысл получить больше фантиков, покупательная способность которых стала меньше? Именно поэтому я и считаю в долларах и учитываю инфляцию в долларах. Т.к. хочетяся все же иметь реальную прибыль. то что передается гривна, еще не значит, что нет привязки к стабильным валютам. Подписываем договор о покупке новостроя, там фигурирует привязка к долларам. В крайнем случае, там фиксируется возможнсоть поднятия цены при изменении курса. Банально подходим к первому попавшемуся столбу с объявлениями и видим, что цены на квартиры там указаны в уе. По вашей логике они должны быть в гривне, но нет, Множество банковских учреждений давая кредиты в гривне тем не менее оставляют за собой право пересчитать кредит при сильном падении гривны. У нас не такая большая и мощная страна и экономика, что можно позволить себе не смотреть на курс доллара, если вы действительно хотите зарабатывать. Раньше "условный кассир" к примеру зарабатывал 3 тыс грн. сейчас от 4.5. По логике он же должен радоваться, зарплата то выросла. Наверняка теперь от богат и живется отлично. P.S. не имею ничего против любых специальностей, кассир был взят как одно из рабочих мест, которое не требует специальных навыков и образования. Бум строительства НЕ равно повышенный спрос . Жить в свежесданном доме первые 2 года то еще удовольствие :). Купить коробку это одно, в ней нужно сделать ремонт, хотя бы минимальный. А это требует дополнительных денег и времени, часто значительного. + Визуально дом может быть готов, но часто реальная сдача запаздывает т.к. это больше бюрократический момент. До этого момента часто не включают лифты (чтоб не убили перевозкой стой материалов). Вся тарификация электричества идет по промышленным тарифам. В общем есть ряд дополнительных особенностей.
- 4 092 відповіді
-
- 5
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Я был в гораздо большем шоке до 2008 года. Когда даже маленькая убитая халупа стоила заоблачных денег. Когда Квартиры даже для капитана (конечно же корабля, а не в структурах) стоила реально дорого. Достижимо конечно, но дорого. Когда жилье на окраине города стоило больше или соизмеримо с текущей стоимостью в самых интересных районах, а то и дешевле. Даже не надо брать относительно далекий 2008. Квартирка площадью в 21м2 была продана за 23тыс уе чистыми на руки в 2013 году. При этом это реально стремноватый район хоть и не на окраине, да и сама квартира ниже уровня земли, хотя и не подвал. И это очень старый жилой фонд из ракушняка. Сейчас стоимость значительно ближе к разумной, дно или нет мы обязательно узнаем, но к сожалению как всегда позже ;). При этом тогда народ умудрялся как то брать ипотеку и покупать недвигу (тогда ипотека работала, хотя тоже выходила ооочень дорогой). К примеру я знаю семью простых работяг и рядовых офисных сотрудников. На ипотеку тогда работали молодая семья, а также родители со стороны жены и мужа. Что называется работали и собирали всем миром. Жильё для большинства было и остается сложно достижимой целью, а часто просто заоблачной. Насколько я успел заметить, жилье всегда остается недостижимой покупкой если рассматривать среднюю зарплату одного человека. И это независимо от города и страны. Сильное удешевление возможно в случае, когда оно мало кому будет нужно невзирая на стоимость строительства (аля мертвые города и вымирающие страны). Т.е. банально слишком большое предложение при минимальном спросе. Либо переворот в технологиях строительства и материалов. Уверен, что рано или поздно это произойдет. После сдутия пузыря, недвижимость в среднем должна оставаться хотя бы на одном уровене либо больше. уровень = <примерная рыночная стоимость в $ > + <примерный чистый доход от ренты $ > - <инфляция $ >. Примечание. в нашей стране как то традиционно сложилось, что стоимость дорогих объектов считается в долларах и только потом переводится в гривневый эквивалент для расчетов т.е. это уровень безубыточности, но в целом от должен быть положительным. Если он сильно возрастет, то это подстегнет спрос, что дополнительно будет увеличивать цену на недвижимость (это мы и наблюдали до 2008 года) Если резко упадет, то пойдет обратный эффект (это мы и наблюдали с 2009 года, а затем с 2014 года). P.S. я не экономист и не активный игрок на РН. Это то как я вижу со своей колокольни.
- 4 092 відповіді
-
- 4
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
я стараюсь не состоять в группах "Все на дно!" и "Все будет только дорожать!". Я просто понимаю, что падение не может происходить вечно также как и рост. Просадка была достаточно сильной и ожидаю, что мы будем колебаться возле этого уровня еще какой то период. Очередной виток падения возможен, но для этого должны быть мощные основания, такие как: распространение боевых действий на остальную территорию Украины очередной мировой кризис в ближайшем будущем (год-два) еще более идиотские действия политиков, которые уронят экономику еще хотя бы на 25-30% (цифра "с потолка", имеется ввиду ощутимое падение экономики) перегруппировка альянсов олигархов и переход их противостояния на новый уровень, что будет означать практически игру ва-банк. что то в этом роде. Лично я больше опасаюсь пунктов 2 и 4. Заметьте при этом я не говорю, что ожидаю в ближайшем будущем какой то рост и тем более сильный. Считаю, что лет за 5 основные движухи должны наконец то утрястись и дальше все же пойдет медленный рост. При позитивном сценарии считаю, что это займет еще года 2.
- 4 092 відповіді
-
- 2
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Не могли бы озвучить "проверенного" застройщика и город, если что, можно и в личку. Спасибо за предупреждения. Чем больше смотрю и получаю инфы, тем больше понимаю, что вероятность попадания с недвигой крайне высока и требуется полная и детальная проверка объекта, компании и всей доступной инфы. Кстати, получалось ли у кого то делать дополнения и уточнения к договору с застройщиком? Многие моменты часто просто декларируются и остаются исключительно на совести застройщика. т.е. основная надежда на репутацию застройщика, что в нынешних условиях может обойтись очень дорого.
- 1 145 відповідей
-
- 1
-
-
- недвижимость
- квартиры
- (та ще 1)
-
Время покажет. Если олигархи перестанут откртыто воевать друг с другом, хотя бы введут миротворческую миссию на линии разграничения (даже если вопрос с ато и областями не будет решен полностью), начнет работать право хотя бы на "предреволюционном" уровне (хотя это тоже еще то дно) и просто не будут мешать, то нормализуется ситуация и экономика начнет постепенно восстанавливаться.
- 4 092 відповіді
-
- 1
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Насчет земли и дома - это другая ниша рынка. Дом требует регулярных вложений. Вы становитесь фактически привязанным к месту. Возможно я ошибаюсь, но квартиру в нормальном месте по разумной цене гораздо проще продать, т.е. она потенциально более ликвидна. Квартиру в крайнем случае вы всегда можете сдать дешевле чем остальные по рыку и свалить туда, куда вам нужно. Т.е. вас не будет беспокоить капающая коммуналка и будет пусть небольшой но доход. Земля в Одессе стоит дорого. За пределами Одессе жить и постоянно ездить - хотят не все. Насчет зачем покупать? Затем, что если рассматривать это как долгосрочное относительно надежное инвестирование, то за период 5-10 лет цена вырастет на недвигу, за это время можно пока сдавать имея относительно стабильный пассивный доход в ожидании роста цен. То что вы пишите - это риски - они есть всегда. Также есть потенциальные альтернативные издержки. У каждого свой подход и мнение на этот счет, каждый выбирает свой приемлемый вариант в соответствии с допустимыми рисками, ликвидностью и прочими факторами.
- 4 092 відповіді
-
- 8
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Перелом тенденции может занять минимум пару лет и то если для этого будет реальное подкрепление со стороны экономики, доходы граждан и т.д. Косвенным фактором для меня служит повышение ренты. По моим наблюдениям - оно явно произошло (те кто в рынке надеюсь подтвердят или опровергнут это). Зарплата за неквалифицированный труд также возрасла - что для меня еще один из косвенных факторов. Ожидаю, что в долларовом эквиваленте цены останутся такие же минимум еще год
-
Без ипотеки нахомячить могли всегда единицы. Но не все хомяки обзавелись своим жильем. На город миллионник на популярных сайтах недвиги было недавно порядка 36 тыс объявлений о продажах. При этом, если отфильтровать фейковые объявления и дублирующиеся, то думаю данный показатель уменьшится минимум на порядок. Если станет понятно, что дно уже было, то народ начнет активно покупать. Это напоминает ситуацию с валютой. Пока курс низкий и даже немного падает - спроса нет. Цена отличная, но закупаются немногие. Как только рост - сразу появляется спрос. Мне кажется, что рынок недвиги гораздо более инертен. Если ситуация в стране стабилизируется и пойдет небольшое улучшение - спрос на ликвидную недвигу появится и значительно усилится за пару лет. Вы сильно недооцениваете колличество обеспеченных людей, которые готовы и могут купить ликвидную недвигу. Неликвид будет долго и сильно падать Второй вопрос, пока что не видно, что станет драйвером роста экономики и я не вижу даже каких-то реальных планов или попыток его создать. P.s. это мысли человека, далекого от рынка недвижимости
- 4 092 відповіді
-
- 2
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Натолкнулся на полезную статейку Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2017 В ней действительно много всего расписано.
-
Поделитесь мнением насчет СК Гефест. Я смотрю они очень много объектов строят сейчас, да и реализованных объектов хватает. Какие есть подводные камни, на что стоит обратить внимание?
-
смотря в каких коинах и почем брали. Думаю если слить по текущим монеты, купленные перед падением, то даже в плюсе многие останутся.
-
Набраться немного умных фраз и оборотов и такие экспертные мнение сможет выдавать чуть ли не каждый. В качестве подтверждения можно посмотреть на результат голосования на сентябрь в этой теме. Даже базовый сценарий не дает ответа о движении гривны, небольшое укрепление, на месте или все же ослабление. Разница в 1.5 гривны на месяц прогнозирования. И это ведущий эксперт ! <facepalm>
-
Хотелки - это хорошо, а сколько реально по вашему мнению будет? Когда ожидаете пик? Февраль?
-
Если вовремя выйти, то можно ее банально закинуть на депо и позже конвертнуть в доллар обратно, что в результате может дать ощутимый прирост (профит за счет разницы в курсе между продажей и покупкой, а также процентов с депо, которые накапают за это время.). Так что в итоге можно не только смотреть, но и даже порадоваться после фиксации профита. Главное оценивать риски и делать все вовремя, чтоб "вежливый лось" не пришел без приглашения.
-
нужно еще закрепиться выше 26
-
Можно использовать первое сообщение, как альтернативу. Идея не нова, но вполне удобна. Для примера можно глянуть на 4pda почти любую тему.
-
Может имеет смысл создать шапку темы и добавлять ключевую информацию, ссылки на нее? К примеру в теме Ликбез по криптовалютам Impersonal добавил несколько постов по биржам: Регистрация на Полониксе и прохождение верификации. Обзор лучшей криптобиржи для трейдинга Bitfinex P.S. Это касатется не только данной темы. Неоднократно натыкался на посты с высокой полезностью, которые в дальнейшем терялись среди тысяч других сообщений. В теме ликбез по крипте не так много сообщений и можно найти, но под ругим темам это часто проблематично. К примеру несколько раз натыкался на очень полезные и информативне посты Арта, которые ушли в историю и достаточно сложно было их найти. Чаще всего попадал на них по ссылке из других тем либо приходилось спрашивать в чате. _____________________________________________________________________ К сожалению, нет такой технической возможности "закрепить шапку в теме".
