Покупка недвижимости за рубежом

[Alexalex]

Почитал тему, вижу, что обсуждают что и где покупать, но никто не обсуждает как решить вопрос с вывозом и легализацией средств за границей. Сейчас живу в восточной Европе и задумываюсь о покупке жилья тут. Деньги - в валюте, наличными, в Украине. Чуть конечно сюда привез в рамках разрешенного (до 10к), теперь вот пытаюсь разобраться как с остальным быть.

 

Ну допустим можно съездить еще N раз туда-обратно и привезти еще, но только когда я их буду вносить на счет, или даже скорее, когда буду оплачивать покупку квартиры - то возникнут вопросы откуда деньги, и я сомневаюсь, что их устроит ответ что мол «вот же я 20 раз ездил в Украину и обратно, привез по 10к».

 

Потом дальше вариант - платежные карты в украинском банке в валюте (в нескольких разных банках) и тут снимать в банкомате каждый день в рамках 15 000 (считаем евро 500). Но опять же, если возникнут вопросы - что мне предъявлять – пару сотен квитанций из банкомата? (с последовательными датами )

 

В инете пробовал искать – и даже статьи есть, но только кажется, что многие авторы больше теоретики чем практики, ну или совсем не в курсе актуальных ограничений и вообще обстановки в Украине. А, ну или предлагают свои услуги по открытию оффшорок и «легализации» через них.

 

 

Ну или с другой стороны пойти, допустим все деньги наличными уже тут, это организовать можно, с каких сумм в день/месяц/год начнутся неудобные вопросы от банка или от местной налоговой?

 

 

Кто реально в последнее время с таким сталкивался и может просветить? Ну или где почитать?

 

 

Если интересно – мой план Б – дождаться конца налогового года и взять ипотеку (подтвержденный доход как раз тут будет), тут проценты не так как у нас, в принципе можно мириться. Но вообще, хочется побыстрее.

Судя по вопросам то и счета у вас нет. Начните тогда и вопросы отпадут. И в какой стране восточной Европы просят легализацию??

[yakim]

Эту тему читали?

http://forum.kurs.com.ua/topic/1659-vivod-sredstv-fizicheskimi-licami-na-scheta-inos/

В Вашем случае оптимально будет открыть счет и получить на него средства с той-же "офшорки" как оплату за посреднические услуги с предоставлением договора.Деньги  будут заводиться частями по 5-10 т за раз . 

[olegf]

Судя по вопросам то и счета у вас нет. Начните тогда и вопросы отпадут. И в какой стране восточной Европы просят легализацию??

Счет,естественно, тут  есть, не совсем понял что вы предлагаете "начать"? Я не уверен нужна ли тут (Словакия) легализация денег, но точно знаю что, например в Германии нужна, не хочется здесь потом столкнуть с чем-то таким например: https://goo.gl/quuUUX

[olegf]

Эту тему читали?

http://forum.kurs.com.ua/topic/1659-vivod-sredstv-fizicheskimi-licami-na-scheta-inos/

В Вашем случае оптимально будет открыть счет и получить на него средства с той-же "офшорки" как оплату за посреднические услуги с предоставлением договора.Деньги  будут заводиться частями по 5-10 т за раз . 

Спасибо, сейчас почитаем. С оффшорами связываться не хочется.

[dovidnuk]

Подскажите реально ли купить новострой в Евросоюзе с целью инвестиций и дальнейшей продажи  объекта (не сдечи в аренду). Желательно ближнее зарубежье Польша, Чехия, но в принципе можно рассмотреть и другие страны и какой реально заработок возможен? Интересует не дорогая недвижимость ( до 50 тис у.е.). Что посоветуете?

[Kontras]

Подскажите реально ли купить новострой в Евросоюзе с целью инвестиций и дальнейшей продажи объекта (не сдечи в аренду). Желательно ближнее зарубежье Польша, Чехия, но в принципе можно рассмотреть и другие страны и какой реально заработок возможен? Интересует не дорогая недвижимость ( до 50 тис у.е.). Что посоветуете?

В Польше нереально. Во первых за 50тыс. сложно купить что-то ликвидное; во-вторых в отличии от Украины цена не меняется в зависимости от стадии готовности новостроя, т.е купить подешевле на стадии котлована, а продать подороже уже готовый - не выйдет; ну и в третьих если продавать квартиру ранее чем через 3 года после покупки, то придётся заплатить налог 19℅.

[Kataleya]

В Польше нереально. Во первых за 50тыс. сложно купить что-то ликвидное; во-вторых в отличии от Украины цена не меняется в зависимости от стадии готовности новостроя, т.е купить подешевле на стадии котлована, а продать подороже уже готовый - не выйдет; ну и в третьих если продавать квартиру ранее чем через 3 года после покупки, то придётся заплатить налог 19℅.

на счёт Польши  - однозначно мало 50К (Варшава, Краков нереально за эти деньги) 

т.к. всё зависит от города (воеводства)

мин. что у них идёт от 1000 К за м2 (допустим г. Жешов), то от 1500 К - 1700 К за м2 скажем г. Краков

вот и считайте сами?

с налогами там вобще интересно: каждое воеводство, а именно бургомистр (типа мэр у нас) решает вопрос по (%) налогам в сфере недвиги... и где-то это может быть 19% а где-то  и 23% - это только нужно знать конкретно город!!!

по земле:

если вы нерезидент: то вы никогда не сможете стать собственником земли в Польше и ессно построится там (это на всей территории)

НО.... всё таки есть там маленький момент (исключение из правил.... нельзя, но есть юрид. аспект,  где это утрясти можно.. тут писать не буду, решается кароче)

чтоб себя более менее чувствовать свободно - хотя бы 65К-70К, а 50К извините, пшик....

вот вам и Еврозона ( это мы ещё не взяли немцев, итальянцев, австрияк.....)

[Kontras]

вот вам и Еврозона ( это мы ещё не взяли немцев, итальянцев, австрияк.....)

Ну при их условиях ипотечного кредитования подобная цена не сильно пугает поляков.

Строится очень много и квартиры улетают как горячие пирожки. Как пример, в новострое возле моего дома 60% квартир было куплено в первый же день после открытия продаж. И это при цене 2000$ за кв.м.

[Kataleya]

Ну при их условиях ипотечного кредитования подобная цена не сильно пугает поляков.

Строится очень много и квартиры улетают как горячие пирожки. Как пример, в новострое возле моего дома 60% квартир было куплено в первый же день после открытия продаж. И это при цене 2000$ за кв.м.

о какой стране речь идёт?

[Kontras]

о какой стране речь идёт?

О Польше.