Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[sellar 1 646]

7 часов назад, San4es сказал:

Доллар пойдёт вверх, цены в грн тоже пойдут вверх,  а долларах вниз.

To be continued....

первичка пытиается идти вверх, ибо "ликвид". пытаются удержатся. тема метро и старго фонда с всем известными проблемами уходит на "второй план". всякий убитый панельный совок уже этап задирания цен прошел, вверх идти даже и не думает. (цены долларовые) хотя если нужно что-то купить и повезет - то среди неликвида можно найти очень интересные варианты.

по коммерческой недвиге там сложней в разы. тут все зависит от доходов, перспектив города, места....

самое главное чтоб еще какую засаду не придумали, и палки в колеса не ставили...

Змінено 24 березня, 2018 користувачем sellar

[NWEN 10 411]

В 07.12.2017 в 11:49, kot1978 сказал:

Вот сначала продайте, а потом "таки да"

 

В 07.12.2017 в 11:58, NWEN сказал:

вернемся к этой дискуссии в январе-феврале

 

В 08.12.2017 в 11:41, Silber сказал:

Вы уже не первый раз это пишете. Если не ошибаюсь, подобное Вы писали еще в октябре. Т.е. "сроки сдвигаются"?

Не напомните, что именно произойдет по прошествии указанного срока?

 

В 07.12.2017 в 11:15, kot1978 сказал:

А что, вы уже можете продать дороже чем купили?

Сорян, совсем забыл отписаться.

по одному объекту навар получилось ~20% за 5 месяцев по 2му объекту вышло ~30% за 4 месяца. Пересчет в годовые, а так же оценку рисков итд, без меня плиз.

Пишу по делам дней давно минувших, просто замотался, но обещался отписать - отписываюсь

Так шо граждане скептики, - как там дно? Уже наступило или еще нет?

Чисто для справки, ходовые квартирки по основным застройщикам моего города, разлетаются неплохо, вернулись покупатели "по этажам"(если понимаете о чем я). А вот неликвид с неуютными планировками и прочим конечно висит. При чем может висеть годами без особых изменений. А вот ходовое разлетается аж бегом.

 

P.S. А вообще евроинтегрируйтесь господа. Держать деньги в этой стране стремно в любом виде. Поэтому не держу, и никому советовать не хочу.

Змінено 26 березня, 2018 користувачем NWEN

[kot1978 1 005]

1 час назад, NWEN сказал:

 

 

 

Сорян, совсем забыл отписаться.

по одному объекту навар получилось ~20% за 5 месяцев по 2му объекту вышло ~30% за 4 месяца. Пересчет в годовые, а так же оценку рисков итд, без меня плиз.

Пишу по делам дней давно минувших, просто замотался, но обещался отписать - отписываюсь

Так шо граждане скептики, - как там дно? Уже наступило или еще нет?

Чисто для справки, ходовые квартирки по основным застройщикам моего города, разлетаются неплохо, вернулись покупатели "по этажам"(если понимаете о чем я). А вот неликвид с неуютными планировками и прочим конечно висит. При чем может висеть годами без особых изменений. А вот ходовое разлетается аж бегом.

 

P.S. А вообще евроинтегрируйтесь господа. Держать деньги в этой стране стремно в любом виде. Поэтому не держу, и никому советовать не хочу.

А если не секрет где был объект и какая цена метра при покупке?

[NWEN 10 411]

1 час назад, kot1978 сказал:

А если не секрет где был объект и какая цена метра при покупке?

В Одессе

Там уже нет по таким ценам, есть дороже, и сейчас там что-то покупать для перепродажи смысла уже нет.

Цена метра порядка 500.

[ANNAMILF 1 564]

Когда вокруг запахло тёплой войной, и над твоей головой летают "стрелы" тут не об мыслях об квадратных метрах. 

Запахи войны, Путин с новыми ракетами, Скрипаль, высылка рос дипломатов из стран ЕС, торговые войны от Трампа, тёрки с Газпромом, "выборы" в следующем году. 

И если говорить о инвестиции в недвигу, то вопрос только один, ЗАЧЕМ? 

Если у вас есть хорошие друзья в отделе продаж от застройщика и, они пропишу в вашем договоре где будет ваша квартира, а так же будут сладкие условия для оплаты, то можно залазить на перепродажи. В другом случае это даже не лоторея. 

Знакомые в 2013 рассматривали вопрос о покупке видовой новостойки в каменец-подольском по ул Пушкинской, был построен 1 этаж. Но отказались по причине цена/риск были неприемлемы. В итоге купили сталинку. 

В Киевской обл. Строек как грязи. Цены на жилье в некоторых случаях ДЕШЕВЛЕ чем в регионах! 

И даже при таких раскладах оно не продаётся. 

Вот и ответ об инвестициях. 

Сейчас точек вложения без адм. ресурса практически нет. 

Если есть возражения.. 

Пишите

[kot1978 1 005]

18 минут назад, NWEN сказал:

В Одессе

Там уже нет по таким ценам, есть дороже, и сейчас там что-то покупать для перепродажи смысла уже нет.

Цена метра порядка 500.

Если новостройки, то видимо поскот, (либо цена не для всех) и прадать за 650 там, ну если честно извините, но не верю

[+Oleg1 371]

Якщо інвестор вкладає кошти у будівництво на стадії фундаменту чекає 2-3 роки завершення будівництва отримує профіт іпри продажі і вважає що ринок росте то  я вважаю що він заробляє інвестуючи у ризикові активи . Клієнт який купляє нерухомість у зданому будинку по вищій ціні платить  за низькі ризики і за вкладені кошти він тут же може користуватись нерухомістю ( житло , аренда ). Крім ризиків інвестор заморожує кошти на певний час , при даній політичній , економічній ситуації ці інвестиціі не кращі за депозити у банківську систему . Вигідні тільки інвестування у ліквідну нерухомість по "дуже" добрій ціні з метою негайної продажі  робити це можуть професіонали які мають інсайдерську інформацію від забудовників . Про ріст ринку нерухомості можна говорити тоді коли в завершеному стані (об'єкт прийнятий в експлуатацію, присвоєний почтовий адрес ) через певний проміжок часу об'єкт нерухомості зросте в ціні .

[NWEN 10 411]

20 часов назад, kot1978 сказал:

Если новостройки, то видимо поскот, (либо цена не для всех) и прадать за 650 там, ну если честно извините, но не верю

Новостройки, не поскот)

цена была для всех, но очень непродолжительное время.

а верить или не верить это уже не ко мне.

я факты дал, а кто как с ними поступит его личное дело

[kot1978 1 005]

1 час назад, NWEN сказал:

Новостройки, не поскот)

цена была для всех, но очень непродолжительное время.

а верить или не верить это уже не ко мне.

я факты дал, а кто как с ними поступит его личное дело

Факты с ваших слов, это не совсем факты! А с учётом что кроме как на поскоте я больше негде таких цен не видел, тут же есть одесситы пусть поправят если не так, то вот и думаю что цена была не для всех

[NWEN 10 411]

1 час назад, kot1978 сказал:

Факты с ваших слов, это не совсем факты! А с учётом что кроме как на поскоте я больше негде таких цен не видел, тут же есть одесситы пусть поправят если не так, то вот и думаю что цена была не для всех

то что Вы их не видите не значит что их нет.

https://novostroyki.lun.ua/новостройки-одессы-на-карте?max_price_sqm=14000&lat=46.444081326187906&lng=30.72349894702141&zoom=12

даже сейчас есть какие-то крохи.

и это при том что даже на графиках пошел уже рост

https://novostroyki.lun.ua/статистика-цен-одесса#usd

за сим откланиваюсь. удачи в поисках дна.