Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[sellar 1 646]

1 час назад, Chigik сказал:

Добрый день. Как Вы считаете - нужно ли вкладывать деньги в недвижимость (на пожить) перед выборами или сидеть и не рыпаться . Тем более если место покупки не Киев. Благодарю.

нужно смотреть по  городу конкретно что есть купить. некоторорые застройщики ставят такую цену, что там заработать особо не на чем. по моему от выборов в укаине ничего кардинально не изменится, "направление" все то же что и раньше.

[Carismovish 5]

 

06.03.2019 в 16:45, Chigik сказал:

Добрый день. Как Вы считаете - нужно ли вкладывать деньги в недвижимость (на пожить) перед выборами или сидеть и не рыпаться . Тем более если место покупки не Киев. Благодарю.

Я не заметил, что перед выборами рынок прям лихорадит. Так что цена застройщика явно зависит от чего-то другого. А пригород Киева или другое совсем местоположение?

[romawka 580]

У Аркади великі проблеми.

Інвестори виставляють на переуступку.

[4Rex 14]

Продавал дачу. За два года цену снизил почти на половину. Еле продал. Место хорошее, инфраструктура была. Выводы - сейчас очень хорошее время покупать, можно купить ниже реальной себестоимости. На примере по себестоимости, с домами - кроме самого дома есть участок, сад, подвал, колодец, скважина, забор, и многое другое. При продаже дачи, по моим подсчетам, она ушла за 25-30% от реальной стоимости.

[Аид 88 777]

Судя по объемам строительства в Одессе, отсутствию инфраструктуры для обеспечения этих объемов от дорог до электро, газо, водоснабжения и отведения, то будет как в Грузиии, многократное падение цен.

[4Rex 14]

1 минуту назад, Аид сказал:

Судя по объемам строительства в Одессе, отсутствию инфраструктуры для обеспечения этих объемов от дорог до электро, газо, водоснабжения и отведения, то будет как в Грузиии, многократное падение цен.

Знакомый директор строительной фирмы, 2 многоэтажки строили, сказал примерно то же самое. Плюс к падению цен будет падение качества жизни в новых домах. Выбор очевиден, частный дом в ближнем пригороде. С солнечными панелями и скважиной.

[sellar 1 646]

1 час назад, 4Rex сказал:

Продавал дачу. За два года цену снизил почти на половину. Еле продал. Место хорошее, инфраструктура была. Выводы - сейчас очень хорошее время покупать, можно купить ниже реальной себестоимости. На примере по себестоимости, с домами - кроме самого дома есть участок, сад, подвал, колодец, скважина, забор, и многое другое. При продаже дачи, по моим подсчетам, она ушла за 25-30% от реальной стоимости.

интересно: дача возле какого города и какая цена? на дачи плохой спрос. не в вашем случае но в большинстве там старый летний домик в котором зимой жить не получится. и еще много чего там нужно доделывать-переделывать.

мое мнение по поводу загородной недвиги. покупка земли за чертой города (кроме элитных мест) вообще безсмысленна.

я не представляю себе что будут делать с загородными домами по 400 метров и намного больше. часть из них построена очень качественно и это качество никто не оценит, часть имеет проблемы с планировкой,  часть натуральная халтура. каждый строил что хотел. продать такое даже по нормальной цене очень тяжело, покупателей мало, а предложение уже накопилось.

1 час назад, Аид сказал:

Судя по объемам строительства в Одессе, отсутствию инфраструктуры для обеспечения этих объемов от дорог до электро, газо, водоснабжения и отведения, то будет как в Грузиии, многократное падение цен.

я с цен на недвижимость в райцентрах западной украины фонарею. зароботчани скупают, иногда даже в аренду не сдают. какой то золочев и чортков по цене ровно. львов если это не подвал - идет по 700-800 долл+. иногда метр коммерчаской недвиги вход с фасада побольше площади может стоить меньше чем метр жилой в одном районе.

Змінено 15 серпня, 2019 користувачем sellar

[Hedg 5 840]

25 минут назад, sellar сказал:

интересно: дача возле какого города и какая цена? на дачи плохой спрос. не в вашем случае но в большинстве там старый летний домик в котором зимой жить не получится. и еще много чего там нужно доделывать-переделывать.

мое мнение по поводу загородной недвиги. покупка земли за чертой города (кроме элитных мест) вообще безсмысленна.

я не представляю себе что будут делать с загородными домами по 400 метров и намного больше. часть из них построена очень качественно и это качество никто не оценит, часть имеет проблемы с планировкой,  часть натуральная халтура. каждый строил что хотел. продать такое даже по нормальной цене очень тяжело, покупателей мало, а предложение уже накопилось.

я с цен на недвижимость в райцентрах западной украины фонарею. зароботчани скупают, иногда даже в аренду не сдают. какой то золочев и чортков по цене ровно. львов если это не подвал - идет по 700-800 долл+. иногда метр коммерчаской недвиги вход с фасада побольше площади может стоить меньше чем метр жилой в одном районе.

Полностью согласен.

В мире уже не первое десятилетие, если не столетие происходит урбанизация. Т.е. всё больше людей сбиваются в кучу в крупных населенных пунктах. В результате возникает ситуация, что вроде бы всё отлично, природа, земля, дом, но что там делать? Вариантов как заработать не много.

Либо фермерство. Либо если сдать землю в аренду. Либо если действительно классное место, то пытаться превратить его в курортну зону и  зону отдыха.

В такой ситуации может быть выгодным в долгосрочной перспективе, купить землю в пригороде, если цена небольшая.

За 20-30 лет в крупных городах происходит активное расширение. И то, что некоторые помнят, что их дом стоял на окраине города, а через дорогу было уже поле, то сейчас это может быть центром микрорайона.

Но замораживать деньги на большой срок, не всегда выгодно и тут стоит подумать, а есть ли альтернативы лучше.

P.S. это как видится мне рапределение населения в будущем.

[4Rex 14]

Ориентир Черниговская область, цена 2000. Да, летний домик, на участке 50 соток с всеми документами, стоимость оформления которых я знаю, имея стройку под Киевом, погреб, колодец, скважина, забор, помимо самого дома и летней кухни. Никому оно не нужно. Дачи. Я, продав участок, домик с всем прилягающим, смогу купить для своей стройки, например, забор. Супер, правда? 

[4Rex 14]

И еще, меня очень поймут люди, которые подключали электричество к стройке.