Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[LAV86 284]

1 час назад, mastermind сказал:

Вот кстати, интересно. Что будет если с помощью риелтора выйти на продавца, а потом перестать общаться с риелтором и общаться только с продавцом? Риелтор то ничего не регистрирует, а только берет свои 5% (если сделка состоялась) по сути только за знакомство продавца с покупателем. Что будет, если не общаться с риелтором после знакомства с продавцом, а самим отправиться к нотариусу для регистрации купли-продажи? По сути, экономия 5% и всё

Риэлторы всячески мешают знакомству с продавцом. Самые опытные показывают объект, без присутствия продавца, чтоб исключить возможность контакта.

По сути, это кидалово риэлтора, но большая часть риэлторов - это аферисты, которые зарабатывают на лени и неопытности продавцов. А если это едино разовая сделка, то почему бы и не сэкономить.

[ksmsmrtv 183]

2 часа назад, mastermind сказал:

Вот кстати, интересно. Что будет если с помощью риелтора выйти на продавца, а потом перестать общаться с риелтором и общаться только с продавцом? Риелтор то ничего не регистрирует, а только берет свои 5% (если сделка состоялась) по сути только за знакомство продавца с покупателем. Что будет, если не общаться с риелтором после знакомства с продавцом, а самим отправиться к нотариусу для регистрации купли-продажи? По сути, экономия 5% и всё

В ряде случаев продавцы сами не сильно рады бесполезному довеску в виде риэлтора. Бывает что продавцы размещают обьявление на сайтах типа олх, а риелторы тут же, даже не спрашивая разрешения продавца, начинают сами давать это же обьявление, но уже со своими контактами. 

В таком случае никто не мешает после просмотра заглянуть по тому же адресу попозже, или еще вариант - пробить домашний телефон по адресу просмотра и позвонить на домашний (там где городкой телефон еще остался).

Но в случае эксклюзивной продажи такое не прокатит конечно, но часто в таких случаях и цена довольно адекватная и не расчитана на продажу месяцами.

[aleksandr7434saman 3 604]

11 часов назад, mastermind сказал:

Вот кстати, интересно. Что будет если с помощью риелтора выйти на продавца, а потом перестать общаться с риелтором и общаться только с продавцом?

Я именно так и купил, а потом и продал квартиру. С риэлтором посмотрели. А  на следующий день прошел по соседям, узнал номер хозяина, и встретился. 

Продавцу, на самом деле нет разницы как продать. Он назвал свою цену,  а сколько риелтор накрутит-не его дело. А вот покупатель очень даже заинтересован в прямой покупке. 

Единственная ,для меня причина, когда нужен риелтор -это дистанционная сделка. А в остальных случаях-это подаренные деньги.

[Аид 88 772]

Одесские невменяшки накидывают 5-10% от цены и потом удивляются шо их сбросили с поезда покупки.

 

[Tes_mk 870]

Уже писал. 

Логичной выглядит следующая схема.

Продавец не имеет времени или желания продавать. Тогда он нанимает риэлтора и за его услуги заплатит ему в случае успешной продажи фиксированную сумму или %, как уж договорятся.

За что должен платить покупатель, если он сам промониторил объявления, позвонил по телефону, посмотрел квартиру?

Какую услугу покупателю оказывает риэлтор, за которую покупатель ему должен? ))

 

[kasper 424]

Мы сейчас как раз в таком поиске, работает с нами риелтор (мы правда в основном смотрим удаленно)

из плюсов - может подсказать что да как с той или иной локацией или домом, наверное сможет проверить документы и подготовить сделку с юр стороны

из минусов - наверное все таки нежелание понять той или иной локации с точки зрение будущей ценности 

Змінено 28 січня, 2020 користувачем kasper

[kasper 424]

кстати из веселья  - попытка продавцов переложить налоги на покупателя, типа я решил продать раньше 3 лет и по этому воткну свои 7,5 в цену, ну и еще предложения по занижению оценки и суммы в договоре дабы опять же сэкономить на налогах

[palu41 264]

2 часа назад, kasper сказал:

кстати из веселья  - попытка продавцов переложить налоги на покупателя, типа я решил продать раньше 3 лет и по этому воткну свои 7,5 в цену, ну и еще предложения по занижению оценки и суммы в договоре дабы опять же сэкономить на налогах

Где тут веселье? Есть желание купить объект сейчас - нужно понимать цену и те же 7,5%, на которые удорожает сделку Налоговый кодекс. Или уходите на рынок жилья, который старше 3-х лет и не выдаете свои хотелки за "веселье" от продавца.

[Felix 123 853]

8 минут назад, palu41 сказал:

Где тут веселье? Есть желание купить объект сейчас - нужно понимать цену и те же 7,5%, на которые удорожает сделку Налоговый кодекс. Или уходите на рынок жилья, который старше 3-х лет и не выдаете свои хотелки за "веселье" от продавца.

Надо смотреть соответствует ли общая  сумма стоимомти этого жилья ... если завышена--- пусть продают пару лет ... 

[kasper 424]

2 минуты назад, Felix 123 сказал:

Надо смотреть соответствует ли общая  сумма стоимомти этого жилья ... если завышена--- пусть продают пару лет ... 

из того что смотрели, все квартиры висят