Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Amigoalex]

10 часов назад, escobar сказал:

В киеве квадратный метр стоит в среднем $1200 - по меркам многомиллионной европейской агломерации это совсем совсем немного.

С 2008 годом, когда был пузырь надутый перегретым рынком не сравнить.

Обвала в баксах более чем четверть я бы не ждал, ну если не учитывать форс мажор и расклады a la донбасс.

 

Но это выкладки сугубо для киева, и пары городов с нормальной экономикой/демографией (одесса, львов ну и еще харьков).

По всей остальной стране цена кирпичей будет пробивать новое дно.

В Запорожье ниже падать уже некуда.

Трешка под косметический ремонт в центре стоит 25 штук
Однушка в спальном районе 13-14, опять же под ремонт.

А в Одессе чтобы упали цены на недвигу...я просто не верю. Столько чОтких модных тачек ездит, что мне кажется, людям просто некуда деньги девать, и они вкладывают в недвижку.

[+escobar]

18 minutes ago, Amigoalex said:

В Запорожье ниже падать уже некуда.

Трешка под косметический ремонт в центре стоит 25 штук
Однушка в спальном районе 13-14, опять же под ремонт.

А в Одессе чтобы упали цены на недвигу...я просто не верю. Столько чОтких модных тачек ездит, что мне кажется, людям просто некуда деньги девать, и они вкладывают в недвижку.

Запорожье не более чем часть стремительно деградирующего и деиндустриализирующегося донецко-криворожского промышленного кластера.

 

Будет медленно, но верно спускаться до уровня районных центров региона - где трешка в центре под ремонт стоит не более 12-15к.

 

Смешно? Такие реалии. В уездных моногородах региона и 5 штук за никому ненужную панельную халупу получить, как заначку перед свалом в жэч посполыту - уже счастье...

Змінено 7 квітня, 2020 користувачем escobar

[antikvar]

53 минуты назад, escobar сказал:

Запорожье не более чем часть стремительно деградирующего и деиндустриализирующегося донецко-криворожского промышленного кластера.

 

Будет медленно, но верно спускаться до уровня районных центров региона - где трешка в центре под ремонт стоит не более 12-15к.

 

Смешно? Такие реалии. В уездных моногородах региона и 5 штук за никому ненужную панельную халупу получить, как заначку перед свалом в жэч посполыту - уже счастье...

Центр когда-то 150 тысячного города трешка в ремонт 3000 у.е., а трешка с ремонтом, который обошелся в 15 т. у.е ( материал ) капитальный ремонт + еще сколько-то и 10-ку не дают.

Лет через пять цены упадут вдвое или более. В 2007-ем можно было продать, вероятно, за 40 т. у.е. )))

Змінено 7 квітня, 2020 користувачем antikvar

[Felix 123]

52 минуты назад, antikvar сказал:

Центр когда-то 150 тысячного города трешка в ремонт 3000 у.е., а трешка с ремонтом, который обошелся в 15 т. у.е ( материал ) капитальный ремонт + еще сколько-то и 10-ку не дают.

Лет через пять цены упадут вдвое или более. В 2007-ем можно было продать, вероятно, за 40 т. у.е. )))

Это где такие цены ? 

[Felix 123]

2 часа назад, Amigoalex сказал:

В Запорожье ниже падать уже некуда.

Трешка под косметический ремонт в центре стоит 25 штук
Однушка в спальном районе 13-14, опять же под ремонт.

А в Одессе чтобы упали цены на недвигу...я просто не верю. Столько чОтких модных тачек ездит, что мне кажется, людям просто некуда деньги девать, и они вкладывают в недвижку.

Скорее всего сложиться такие обстоятельства , которых не было или были давно и забыты (( . Пообщайтесь с людьми из зоны ато ...

Змінено 8 квітня, 2020 користувачем Felix 123

[antikvar]

8 часов назад, Felix 123 сказал:

Это где такие цены ? 

Лисичанск Луганская пр. Победы дом 94. Одна из двух кирпичных девятиэтажек в центре, есть еще чешский из кирпича недалеко. Больше кирпичных девятиэтажек в городе нет. Цены упали практически к нынешним еще до АТО. Это я тем, кто во всем винит агрессию России. Без преувеличения 90% производств не работают, например, один из немногих в стране НПЗ, заводы, фабрики в лучшем случае разобраны на металлолом, например, 2 стекольных завода, завод РТИ, помещения сдаются в аренду. В худшем снесено все, например, как содовый завод. Возможно цены на квартиры уйдут в минус, как в соседних темах радостно сообщали про нефть... У нас десять лет стоит пустой однушка ( продавать было вроде как жалко за те деньги, что давали, впускать квартирантов не хотели, чтобы не испоганили ремонт ). Вот цена этой однушки уже равна нулю, так как в какой-то момент перестали платить за центральное теплоснабжение ( его то отключить нельзя, все остальное по счетчикам ). Пару месяцев назад был в соседнем городе-спутнике Новодружеске, когда-то довольно аккуратном городке. Сейчас дома зияют пустыми оконными проемами. Есть дома в которых люди живут в одном подъезде, два других не жилых, так как жильцы давно уехали, и я сомневаюсь, что квартиры были проданы. Совсем брошенные дома, в которых нет людей, разобрали на кирпичи.... Картина апокалипсиса: кучи строительного мусора вместо домов...и таких куч десятки!!! Детский сад №4 - кучи строительного мусора ( разобрали еще в начале 2000-х) а в городе очередь на несколько лет в оставшийся садик, так как по-моему разобрали не один только 4-й. Кстати, был довольно современный садик, построенный в середине 70-х, двухэтажный, два куба входящих один в другой, обложенных плиткой. Большая огороженная территория с песочницами, павильонами и т.п. был даже детских летний бассейн-лягушатник и все это засажено абрикосами. В то же время ликвидировали детскую поликлинику, психбольницу, школу интернат, тубдиспансер...,короче город претерпел полную декоммунизацию, избавились от всего, что понастроили предыдущее поколение. Я как-нибудь не поленюсь, съезжу сделаю видео для соседней темы, жаль нет фоток того КАК было при СССР, но  Я ПОМНЮ. Уютный, аккуратный шахтерский городок превратился в кучи мусора. О каком выгодном инвестировании в недвижимость может идти речь?, разве что в городах миллионниках или около того. Но думается мне, что ввиду победно шагающей деиндустриализации и убыли работоспособного населения, рынок недвижимости в глобальной перспективе будет только падать.

Змінено 8 квітня, 2020 користувачем antikvar

[CitizenUkraine]

 

 

 

 

40 минут назад, antikvar сказал:

Но думается мне, что ввиду победно шагающей деиндустриализации и убыли работоспособного населения, рынок недвижимости в глобальной перспективе будет только падать.

Есть ещё вариант, что сюда навезут рабочую силу из менее развитых стран, и недвижимость станет востребованной, но не факт что за деньги, могут и просто национализировать.

[CitizenUkraine]

Реалисты (желающие действительно продать) сбросили цены за последнюю неделю на 5к$, но и к ним очередь не выстроилась.

[lvov210]

5 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Реалисты (желающие действительно продать) сбросили цены за последнюю неделю на 5к$, но и к ним очередь не выстроилась.

Это в каком городе?Новострой или вторичка?

[Felix 123]

48 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Реалисты (желающие действительно продать) сбросили цены за последнюю неделю на 5к$, но и к ним очередь не выстроилась.

Сейчас все затаились ....