Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[SeaVagrant]

5 minutes ago, palu41 said:

Вы это сейчас серьезно написали? Когда Вы в последний раз делали ремонт? Или Ваш бригадир еще и себе ремонт делал, а заодно и дачу строил?

 

Да нет, я серьёзно. Ремонт делал год назад. Квартира новострой "от строителей", то есть с необработанными стенами/потолками/полами. Так то 500 это ещё нормально, если с хорошими материалами и строители с ровными руками.

Змінено 8 квітня, 2020 користувачем SeaVagrant

[palu41]

если честно, то мой первый ремонт обошелся мне примерно так же) сейчас в 250уе бы вложился думаю. 

по сути вопроса - ремонт никогда не окупается при продаже - лучше его не делать, если продавать жилье. ремонт - только для жить.

[SeaVagrant]

6 minutes ago, CitizenUkraine said:

Учитывая, что покупатель на протяжении 3-х лет не голосует за этот объект кошельком, следует, что цена пока остается на уровне хотелок.

Согласен с Вами. Это рынок. Но есть ещё такой ньюнс как низкая ликвидность больших квартир. То есть бОльшую квартиру всегда труднее продать, так как она стоит больших денег. Я имел в виду, что просят за квартиру такие деньги оправданно.

[SeaVagrant]

1 minute ago, palu41 said:

если честно, то мой первый ремонт обошелся мне примерно так же) сейчас в 250уе бы вложился думаю. 

по сути вопроса - ремонт никогда не окупается при продаже - лучше его не делать, если продавать жилье. ремонт - только для жить.

Тут Вы совершенно правы. Я уточню, ремонт для себя, конечно🙂

[Tes_mk]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Во время этого временно, недвижимость требует ухода за собой.

это больное место "старого фонда", 

"новую вторичку" заморозить легко, все на счетчиках, а плата ОСББ часто еще и дешевле чем в "старом фонде"

[NWEN]

1 час назад, SeaVagrant сказал:

Приличный ремонт квартиры "от строителей" стоит примерно 500 уе за квадратный метр. И это без мебели и техники...

Если такая разница включает в себя ещё и мебель с техникой, то это совсем не "хотелки".

2017 - 350 за метр с мебелью и техникой.

Правда я не поклонник теликов, а мониторы сюда не входили.

И ремонт не в модном тогда лофте, а что-то ближе к этому

 

И что я делаю не так?

Или это считается неприличным ремонтом?(при условии что пол доска, и кровати и прочее, - дерево, а не этот дешман)

P.S. Не, я понимаю что стройфирмы за самый дешман только озвучивают от 400 за квадрат, а за такой ближе к 600-700 попросят. Но это ж не значит что они работают за 10% маржи))))

Змінено 8 квітня, 2020 користувачем NWEN

[SeaVagrant]

18 minutes ago, NWEN said:

2017 - 350 за метр с мебелью и техникой.

Правда я не поклонник теликов, а мониторы сюда не входили.

И ремонт не в модном тогда лофте, а что-то ближе к этому

 

И что я делаю не так?

Или это считается неприличным ремонтом?(при условии что пол доска, и кровати и прочее, - дерево, а не этот дешман)

P.S. Не, я понимаю что стройфирмы за самый дешман только озвучивают от 400 за квадрат, а за такой ближе к 600-700 попросят. Но это ж не значит что они работают за 10% маржи))))

Не хотел никого обидеть. У каждого свои предпочтения. На картинке рендер, если мебель и материалы хорошие, то да, очень недорого.

Змінено 8 квітня, 2020 користувачем SeaVagrant

[mofelek]

близиться весна и многие после карантина начнут активно решать свои жылищные вопросы. отличное время чтоб продать недвигу без целы купить: все хорошее по нормальной цене будут покупать. даже факт того что очень многие уже на месяц а возможно и больше отложыли свои покупки - свое даст.  так что в отличии от стереотипа на быстрое падение цен я б не расчитывал.

потом с лета-осени очень вероятно хорошый и длинный поход на низ (с откатами), отразиться вся глубина последствий тотальных запретов и простоев.

[логик]

8 часов назад, NWEN сказал:

2017 - 350 за метр с мебелью и техникой.

Правда я не поклонник теликов, а мониторы сюда не входили.

И ремонт не в модном тогда лофте, а что-то ближе к этому

 

И что я делаю не так?

Или это считается неприличным ремонтом?(при условии что пол доска, и кровати и прочее, - дерево, а не этот дешман)

P.S. Не, я понимаю что стройфирмы за самый дешман только озвучивают от 400 за квадрат, а за такой ближе к 600-700 попросят. Но это ж не значит что они работают за 10% маржи))))

вы пожалуйста не обижайтесь но как кадровый строитель \прораб сметчик технадзор когда надо каменщик и т.д.\ увидев фото и почитав разные коменты очень хочется спросить -1. радиационный фон в квартире нормальный \дорожный щебень вместо строительного арматура проводка неизвестного происхождения про лес я вообще молчу - я живу в чернобыльской зоне и догадываюсь куда уходит наш щебень металл и лес с фоном - но точно не за кордон\ кстати на каждую новую квартиру застройщик должен выдавать рад сертификат - лет десять спрашиваю у тех кто купил квартиру - тишина .2.теперь в отношении отделочных материалов химический состав которых никто не контролирует - смеси , лакокрасочные , пропитки , утеплители , подкладки ,обои и т. д. - сделал ремонт сразу делай экспертизу на химсостав воздуха в помещении \многие из вредных веществ запаха не имеют или почти не имеют -пример осб плита выше 1 класса а она верней всего лежит под половой доской и наверное 3-4 класса (не надо антисептик) 3.насчет инд отопления газом - на мой взгляд очень стремная вещь - бог знает что в голове у ваших соседей по дому .  и напоследок про качество строительства в целом - насколько новостройки соответствуют современным требованиям\снип сан пож эко энерго и т.д.\ -5-7 % - если вы попали в эти 5-7% то вам повезло но я таких везунчиков еще не встречал .  п.с. если бы покупал себе жилье то 1 .частный сектор под ремонт\с хорошей проверкой несущих конструкций\2.квартира старше 20 лет под ремонт в нормальном осбб .

[NWEN]

9 часов назад, SeaVagrant сказал:

Не хотел никого обидеть. У каждого свои предпочтения. На картинке рендер, если мебель и материалы хорошие, то да, очень недорого.

Свою квартиру фоткать не буду) Просто показал похожее фото из интернета, чтобы было понятно что не лофт, и не плитка "под бетон" за 40 $/м2 но при этом
 прилично.

Никто думаю не обижается, я просто немного удивлен ценой в 500 без мебели и техники. Там или ремонт "по высшему классу и с выкрутонами" или прораб хорошо нагрелся на ремонте. ИМХО, конечно же.

40 минут назад, логик сказал:

вы пожалуйста не обижайтесь но как кадровый строитель \прораб сметчик технадзор когда надо каменщик и т.д.\ увидев фото и почитав разные коменты очень хочется спросить -1. радиационный фон в квартире нормальный \дорожный щебень вместо строительного арматура проводка неизвестного происхождения про лес я вообще молчу - я живу в чернобыльской зоне и догадываюсь куда уходит наш щебень металл и лес с фоном - но точно не за кордон\ кстати на каждую новую квартиру застройщик должен выдавать рад сертификат - лет десять спрашиваю у тех кто купил квартиру - тишина .2.теперь в отношении отделочных материалов химический состав которых никто не контролирует - смеси , лакокрасочные , пропитки , утеплители , подкладки ,обои и т. д. - сделал ремонт сразу делай экспертизу на химсостав воздуха в помещении \многие из вредных веществ запаха не имеют или почти не имеют -пример осб плита выше 1 класса а она верней всего лежит под половой доской и наверное 3-4 класса (не надо антисептик) 3.насчет инд отопления газом - на мой взгляд очень стремная вещь - бог знает что в голове у ваших соседей по дому .  и напоследок про качество строительства в целом - насколько новостройки соответствуют современным требованиям\снип сан пож эко энерго и т.д.\ -5-7 % - если вы попали в эти 5-7% то вам повезло но я таких везунчиков еще не встречал .  п.с. если бы покупал себе жилье то 1 .частный сектор под ремонт\с хорошей проверкой несущих конструкций\2.квартира старше 20 лет под ремонт в нормальном осбб .

Ну прорабствовал я у себя сам, хоть я и не строительный вуз заканчивал.

1. Специально не проверял, любой щебень немного фонит, не думаю что фон по тому что положили в мой дом сильно отличается от среднего.

2. Лес, точно не чернобыльский. Знаю где брал.

3. Рад. сертификат, первый раз слышу если честно, гарантия 10летняя есть. Застройщик конечно жопа редкая, но они у нас все жопошники, этот один из лучших среди того что есть.

4. Отделочными материалами я заморачивался. Кстати был сильно удивлен тем что реально экологически чистое может стоит в итоге дешевле модного и прорекламированного.

Доска, плитка, обои, декор шуткатурка, краски все подбиралось максимально нейтральное по экологии. Единственное что могло быть превышено сразу после ремонта это эмиссия формальдегида(много хвойного дерева в квартире) Но как-бы проветривалось, до заезда много дней и даже до проветривания удушающего запаха "свежего ремонта" в квартире не было, просто слегка пахло лесопилкой.

Кабель ВВГ-нг, и продуманная акустика прилагается(без всяких полимерных пленок, просто уменьшение времени реверберации, и заделка возможных мест передачи звука с продуманной планировкой и отделкой). ЛКП и прочее тоже максимально нейтральное(В основном на водных основах) никаких масляных, скипидара и смол.(И да, никакого осб. лаги по песчаной засыпке). Газа в доме нет, здесь больше 10 этажей.

5. Я не профессионал в этом, поэтому не могу сказать точно насчет соответствия всем санпинам, снипам итд. Но логичные вещи в доме реализованы, хоть и немного ногами. Отопление например много не жрет, в квартире тепло, даже жарковато.

6. С Вашими предпочтениями(частный сектор, вторичка) в целом согласен но скорее по другим причинам(жек, вернее ук от застройщика это какое-то дно, сейчас этот дом норм, но лет через 20, как бы не превратился в гетто) И вторичка тоже не гарантия, по одессе есть многоэтажки и с дрянью в стенах и с фонящим жб. А частные дома, это вообще отдельная планета, там все грустно. Похоже хочешь нормальный дом, - нужно строить самому.

 

Так что в итоге, если за 350 контролируя все самостоятельно можно сделать такой ремонт, то 500 за квадрат, если это средненький ремонт, без эксклюзивных материалов притащенных через полмира это все же дороговато будет. Особенно без мебели и техники.