Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[логик]

дело в том что существует нормативная стоимость жилья в украине \без земли\по гос расценкам сейчас она в пределах 500уе \турки готовы строить от350\ м кв .как проф строитель скажу что расценки в инете в пересчете в итоге соответ госовским\с накрутками по кругу\.это стоимость с простой отделкой \но по госту\.вывод - влаживать такие деньги в ремонт мягко сказать глупо - купи жигуль за10 и еще за 10 его позолоти но он останется жигулем да еще ездящим по нашим дорогам \инфаструктура новостройки\ .будет интересно распишу ситуацию с строительством в украине сейчас подробнее\на мой взгляд\.и мой совет - когда нанимаете себе строителя \общестрой\ - спрашивайте стандартный размер кирпича - не знает гоните.

[Tes_mk]

9 часов назад, логик сказал:

  и напоследок про качество строительства в целом - насколько новостройки соответствуют современным требованиям\снип сан пож эко энерго и т.д.\ -5-7 % - если вы попали в эти 5-7% то вам повезло но я таких везунчиков еще не встречал .  п.с. если бы покупал себе жилье то 1 .частный сектор под ремонт\с хорошей проверкой несущих конструкций\2.квартира старше 20 лет под ремонт в нормальном осбб .

ну давайте сравним

с чего начнем?

[Аид]

7 минут назад, логик сказал:

дело в том что существует нормативная стоимость жилья в украине \без земли\по гос расценкам сейчас она в пределах 500уе \турки готовы строить от350\ м кв .как проф строитель скажу что расценки в инете в пересчете в итоге соответ госовским\с накрутками по кругу\.это стоимость с простой отделкой \но по госту\.вывод - влаживать такие деньги в ремонт мягко сказать глупо - купи жигуль за10 и еще за 10 его позолоти но он останется жигулем да еще ездящим по нашим дорогам \инфаструктура новостройки\ .будет интересно распишу ситуацию с строительством в украине сейчас подробнее\на мой взгляд\.и мой совет - когда нанимаете себе строителя \общестрой\ - спрашивайте стандартный размер кирпича - не знает гоните.

Жигули могут быть с малым пробегом 1970-го в оригинальном состоянии. И иметь коллекционный интерес.

А кирпича какого одинарного, полуторного или двойного?

Но у нас же цеевропа а там кирпич в других размерах...

 

[Felix 123]

59 минут назад, логик сказал:

дело в том что существует нормативная стоимость жилья в украине \без земли\по гос расценкам сейчас она в пределах 500уе \турки готовы строить от350\ м кв .как проф строитель скажу что расценки в инете в пересчете в итоге соответ госовским\с накрутками по кругу\.это стоимость с простой отделкой \но по госту\.вывод - влаживать такие деньги в ремонт мягко сказать глупо - купи жигуль за10 и еще за 10 его позолоти но он останется жигулем да еще ездящим по нашим дорогам \инфаструктура новостройки\ .будет интересно распишу ситуацию с строительством в украине сейчас подробнее\на мой взгляд\.и мой совет - когда нанимаете себе строителя \общестрой\ - спрашивайте стандартный размер кирпича - не знает гоните.

Пишите. С удовольствием почитаем и подискутируем тоже ....

[CitizenUkraine]

Из жизни инвесторов в недвигу.
В декабре 2006г куплена квартира для жить за 90к$, в элитном доме, центральный район, через дорогу парк и прочие прелести.
65м2, 3эт из 15, 2-3 квартиры на этаж.
В ремонт и мебель вложили ещё 30.
В 2009 обстоятельства изменились и хозяева начали квартиру сдавать.
Максимальная стоимость аренды не превышала 400$.
Квартира висела на аренде  112 месяцев.
Из 112 месяцев реально сдавалась 43.
Снимали очень приличные люди. В итоге ремонт и мебель ушатали.
За 112 месяцев квартира 5 раз залита (жадность соседей не позволяла централизованно заменить все гнилые стояки в доме). Ликвидация последствий заливов потянула ещё под 5к$.
Хозяева были счастливы что продали её за 60 в 2019г.

[Tes_mk]

38 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Из жизни инвесторов в недвигу.
В декабре 2006г куплена квартира для жить за 90к$, в элитном доме, центральный район, через дорогу парк и прочие прелести.
65м2, 3эт из 15, 2-3 квартиры на этаж.
В ремонт и мебель вложили ещё 30.
В 2009 обстоятельства изменились и хозяева начали квартиру сдавать.
Максимальная стоимость аренды не превышала 400$.
Квартира висела на аренде  112 месяцев.
Из 112 месяцев реально сдавалась 43.
Снимали очень приличные люди. В итоге ремонт и мебель ушатали.
За 112 месяцев квартира 5 раз залита (жадность соседей не позволяла централизованно заменить все гнилые стояки в доме). Ликвидация последствий заливов потянула ещё под 5к$.
Хозяева были счастливы что продали её за 60 в 2019г.

Я ни в коем случае не оспариваю реальности описанного, но смущают некоторые нестыковки.

В элитном, относительно новом доме сгнили стояки? 

 

[CitizenUkraine]

25 минут назад, Tes_mk сказал:

Я ни в коем случае не оспариваю реальности описанного, но смущают некоторые нестыковки.

В элитном, относительно новом доме сгнили стояки? 

 

Это действительно кажется абсурдом, но факты упрямая вещь.

Стояки сгнили и продолжали сгнивать на момент продажи т.к. некоторые соседи не пускали к себе для замены транзитных стояков. Свой вопрос они решали локально прокладкой внутренних трубопроводов от одного заменённого стояка.

Адекватные соседи ломали свои мраморные ремонты и давали доступ для замены, а несознательные граждане плевали на всех.

В доме жили и живут очень известные в Украине люди.

Змінено 9 квітня, 2020 користувачем CitizenUkraine

[CitizenUkraine]

 

 

 

 

28 минут назад, Tes_mk сказал:

В элитном, относительно новом доме сгнили стояки? 

 

На постсоветском пространстве всегда любили понты, то что в том случае называют элитностью в моём понимании шлак.

[Amigoalex]

Знаете, ремонт стоит столько, сколько владелец готов заплатить.

У моей мамы было ограниченное количество денег, и она уложилась в ремонт 1-комнтаной квартиры + вся мебель + вся техника в $6000. Это получается $160 за квадрат с техникой! Кухня и ванная - просто шикарно сделано. Комната - очень просто. Линолеум, подвесной потолок да обои.

А есть у меня друг. Он себе сделал ремонт аналогичной по метражу однокомнтаной квартиры за $20000. Но там был была знатная перепланировка со сносами стен.

Так что, кто сколько готов вложить, столько и вкладывает. 

[Amigoalex]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Из жизни инвесторов в недвигу.
В декабре 2006г куплена квартира для жить за 90к$, в элитном доме, центральный район, через дорогу парк и прочие прелести.
65м2, 3эт из 15, 2-3 квартиры на этаж.
В ремонт и мебель вложили ещё 30.
В 2009 обстоятельства изменились и хозяева начали квартиру сдавать.
Максимальная стоимость аренды не превышала 400$.
Квартира висела на аренде  112 месяцев.
Из 112 месяцев реально сдавалась 43.
Снимали очень приличные люди. В итоге ремонт и мебель ушатали.
За 112 месяцев квартира 5 раз залита (жадность соседей не позволяла централизованно заменить все гнилые стояки в доме). Ликвидация последствий заливов потянула ещё под 5к$.
Хозяева были счастливы что продали её за 60 в 2019г.

Я начал снимать квартиру в 2010 году. Одесса.

Тогда однокомнатная в хрущевке в состоянии "на первый раз самостоятельной жизни пойдет", стоила $300

Через год я снял шикарную однокомнатную за $375

А тут, всего с двумя годами разницей квартира в элитном доме, 65 кв метров по такой же цене, да не могла найти себе жильцов.....