Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[ANNAMILF]

19 часов назад, Felix 123 сказал:

Первичка имеет некую минимальную сумму ( условно себестоимость ) , ниже которой сложно продавать , фиксируют  убытки . Со вторичкой немного другая ситуация , цену диктует рынок и готовность продавца . 

Это правило работает на гладком рынке. 

В одном селе в 5 км от Киева есть прекрасный памятник вашим размышлениям) построенный в 2008 г блок таунхаусов под кредит. С залогом в виде земельного участка. В 2010 взыскан участок с полностью построенными домами. До сих пор не продан не один. Иногда есть смысл нырять ниже рынка. Но увы может оказаться что ниже тоже пусто..

[lvov210]

6 минут назад, ANNAMILF сказал:

Это правило работает на гладком рынке. 

В одном селе в 5 км от Киева есть прекрасный памятник вашим размышлениям) построенный в 2008 г блок таунхаусов под кредит. С залогом в виде земельного участка. В 2010 взыскан участок с полностью построенными домами. До сих пор не продан не один. Иногда есть смысл нырять ниже рынка. Но увы может оказаться что ниже тоже пусто..

Таки да.Недавно общался с одними людьми.Они купили 2-ку в неплохом районе Львова.Боберского если кто знает.Сталинка.Из минусов последний этаж.Внимание цена вопроса.30000 у.е.,из них 20000 сразу,а 10000 на протяжении года.Продавец живет в штатах и возвращаться не собирается.

[ANNAMILF]

23.05.2020 в 21:32, Mixa85 сказал:

Всегда есть выживающие, особенно в Украине. И что теперь? Есть рынок для выживаюших, они где-то живут, а есть и другие сегменты. . 

Дискутировать я не буду, ибо у каждого человека своя правда. 

Знаю что в стране много бедных, также знаю что в стране много людей которые вкладывают в ремонты по 100к уе. Не надо рассказывать про их соотношение.

Феликс, в кругу бедняка богача не будет - я к тому, что на каждый товар свой купец. 

Ждёт тот, у кого нет на данный момент денег либо кому недвига не срочно нужна- таких людей много. Точно также как и тех, кому недвига нужна. 

Ждут ждуны, либо кто хочет на этом заработать и не факт что получится, но человек об этом не знает. Гадалок здесь нет( а кто знает прикуп, тот живёт не в Сочи. 

Если у меня есть деньги и мне нужна квартира, я ее ищу смотрю и если все устраивает то покупаю. Я не жду грядущих перемен, ещё чего о.... Так как в Украине что ни год, то перемена... А есть насущие потребности.

Если по ветке форума, "недвига не для жить".

То увы это не рентабельно. Если сейчас для жить то тут варианты)

Вы же видите как сместился рынок аренды. 

И тут уже он начинает играть новыми красками на рынке продаж первички и вторички.

Зачем покупать сейчас на падающем рынке то что будет стоить завтра дешевле. Многие кто рассматривали покупку недвиги сейчас с опасением смотрят на свои источники доходов, арендодатели так же видят что сроки окупаемости их объектов сдвинулись на пару -тройку лет, без гарантий что они откатятся. В офисной недвижимости тенденции ещё печальнее (сокращение спроса и увеличение накладных расходов).

Понятно что рынок сядет и прийдёт в равновесие, вот здесь и вопрос насколько вы пессимист))

[Ferrite]

31.05.2020 в 13:35, Amigoalex сказал:

Еще неделя прошла. Один звонок от интересующегося. Три маклера что напросились продавать квартиру, тоже молчат.

Снижать цену больше не планирую, ибо практически никто этого не делает. И соответственно я просто потеряю деньги, так как хочу сразу покупать другую квартиру. Да и цена меньше на 50 баксов за м, чем у застройщика.

Закину на дом.риа в топ еще на месяц. Другие объявления проплачивать смысла не вижу, т.к. тот же олх и бесплатка показывают заведомо ложную статистику по просмотрам.

 

Лучше вообще не проплачивайте, обычно многие люди пропускают топ объявления, так как считают что это маклера \ агенства и тд. Разместите на как можно больше бесплатных ресурсов, ЛУН, одесский форум, domik и когда найдется покупатель  - то с радостью купит без риэлторов и агенств.

[Amigoalex]

26 минут назад, Ferrite сказал:

Лучше вообще не проплачивайте, обычно многие люди пропускают топ объявления, так как считают что это маклера \ агенства и тд. Разместите на как можно больше бесплатных ресурсов, ЛУН, одесский форум, domik и когда найдется покупатель  - то с радостью купит без риэлторов и агенств.

На дом.риа Слишком много предложений. Если без топа, то мое объявление на 12000-м месте. А если проплатить даже топ-2, то объявление уже на 1500 месте. Дальше, шаг в 100 позиций примерно. И конечно это без учета фильтров. Так что топ имеет смысл, иначе до моего объявления могут просто не долистать.

На луне уже нельзя разместить. Теперь это агрегатор, который берет api у нескольких ресурсов (риа, маклер, риелтор и т.д.) и размещает их у себя.

Одесский форум - самый конченный на свете. Я реально много общался на форумах, но настолько конченного никогда не встречал. Мою тему там не размещают. Мне кажется, что они набрали в модераторов вахтеров, так те упиваются собственной "властью". 

Домик, olx, бесплатка, rieltor, makler, и еще может 1-2, которые нашлись в поиске. Даже в ФБ группе какой то разместил, не знаю зачем.

[antonioban]

21 хвилину тому, Amigoalex сказав:

На дом.риа Слишком много предложений. Если без топа, то мое объявление на 12000-м месте. А если проплатить даже топ-2, то объявление уже на 1500 месте. Дальше, шаг в 100 позиций примерно. И конечно это без учета фильтров. Так что топ имеет смысл, иначе до моего объявления могут просто не долистать.

На луне уже нельзя разместить. Теперь это агрегатор, который берет api у нескольких ресурсов (риа, маклер, риелтор и т.д.) и размещает их у себя.

Одесский форум - самый конченный на свете. Я реально много общался на форумах, но настолько конченного никогда не встречал. Мою тему там не размещают. Мне кажется, что они набрали в модераторов вахтеров, так те упиваются собственной "властью". 

Домик, olx, бесплатка, rieltor, makler, и еще может 1-2, которые нашлись в поиске. Даже в ФБ группе какой то разместил, не знаю зачем.

тот кто ищет квартиру в Вашем доме найдет ее и на 9000 месте, заполните правильно описание и сам заголовок который сможет идентифицировать Вашу квартиру (жк/застройщик/улица/район и тд). Я могу потратить неделю времени чтоб найти интересную квартиру напрямую от хозяина, я принципиально не плачу за такого рода услуги ту цену которую запрашивают рылы. Говорю могу дать 300$, когда начинают выступать говорю уже 200$... Один раз даже девочку студентку нанял чтоб она хозяина подкараулила... и за две недели таки получилось.. Вот это работа и за это время я готов платить. а не за 3 звонка и час басней.

[Женька]

https://dou.ua/forums/topic/30703/#1863740 - очень интересная жизненная история, поучительная как не попасться на уловки мошенников 

[gs84]

30.05.2020 в 12:19, Аид сказал:

И шо?

не вижу взаимосвязи. Вы хотите сказать, что при росте бакса, цена за кв.м в баксах тоже растет?

[LAV86]

9 часов назад, Amigoalex сказал:

На дом.риа Слишком много предложений. Если без топа, то мое объявление на 12000-м месте. А если проплатить даже топ-2, то объявление уже на 1500 месте. Дальше, шаг в 100 позиций примерно. И конечно это без учета фильтров. Так что топ имеет смысл, иначе до моего объявления могут просто не долистать.

На луне уже нельзя разместить. Теперь это агрегатор, который берет api у нескольких ресурсов (риа, маклер, риелтор и т.д.) и размещает их у себя.

Одесский форум - самый конченный на свете. Я реально много общался на форумах, но настолько конченного никогда не встречал. Мою тему там не размещают. Мне кажется, что они набрали в модераторов вахтеров, так те упиваются собственной "властью". 

Домик, olx, бесплатка, rieltor, makler, и еще может 1-2, которые нашлись в поиске. Даже в ФБ группе какой то разместил, не знаю зачем.

Есть смысл найти хороших риэлторов и им поручить продажу.

Продал не одну квартиру, все через риэлтора, хотя объявления выкладывал сам. Из-за того, что риэлторы друг с другом общаются и общаются с большим количеством клиентов, шанс продать выше

[виктор амосов]

15 часов назад, LAV86 сказал:

Есть смысл найти хороших риэлторов и им поручить продажу.

Продал не одну квартиру, все через риэлтора, хотя объявления выкладывал сам. Из-за того, что риэлторы друг с другом общаются и общаются с большим количеством клиентов, шанс продать выше

Адекватный покупатель первым делом посмотрит квартиру от хозяина,если хозяин конечно же не космонавт.Зачем платить наглому рылу 1000-2000у.е? Их уловки,хитрости и желание наживы переростают в образ жизни,общался,знаю.Порядочных единицы.