Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[SeaVagrant 184]

On 6/1/2020 at 2:54 PM, Amigoalex said:

На дом.риа Слишком много предложений. Если без топа, то мое объявление на 12000-м месте. А если проплатить даже топ-2, то объявление уже на 1500 месте. Дальше, шаг в 100 позиций примерно. И конечно это без учета фильтров. Так что топ имеет смысл, иначе до моего объявления могут просто не долистать.

На луне уже нельзя разместить. Теперь это агрегатор, который берет api у нескольких ресурсов (риа, маклер, риелтор и т.д.) и размещает их у себя.

Одесский форум - самый конченный на свете. Я реально много общался на форумах, но настолько конченного никогда не встречал. Мою тему там не размещают. Мне кажется, что они набрали в модераторов вахтеров, так те упиваются собственной "властью". 

Домик, olx, бесплатка, rieltor, makler, и еще может 1-2, которые нашлись в поиске. Даже в ФБ группе какой то разместил, не знаю зачем.

Есть смысл ещё поискать группы в Вайбере и подать объявление там, у некоторых отдельных крупных застройщиков группы по 3500 участников.

[Jungle25 44]

Ну что всем стало понятно на сегодня , что квартира не для жить - это утопия на сегодня? Что лучшее вложение недвига - это миф?( Закончились времена купи на этапе котлована,продай после сдачи дома -дороже. А с новыми тарифами так вообще будет веселуха скоро ! Сдай квартиру за коммуналку,чтобы не доплачивать

Змінено 3 червня, 2020 користувачем Jungle25

[palu41 264]

6 минут назад, Jungle25 сказал:

Ну что всем стало понятно на сегодня , что квартира не для жить - это утопия на сегодня? Что лучшее вложение недвига - это миф?( Закончились времена купи на этапе котлована,продай после сдачи дома -дороже. 

всё как на рынке. иногда работает - иногда нет. вечного ничего не бывает, но если все начинают заниматься какой-то темой, то из неё нужно выходить побыстрее. 

[NWEN 10 423]

01.06.2020 в 16:11, Женька сказал:

https://dou.ua/forums/topic/30703/#1863740 - очень интересная жизненная история, поучительная как не попасться на уловки мошенников 

Ну по правде сказать там достаточно много тривиальных ошибок. Хотя не застрахован никто.

 

Кстати о "застрахован", вижу в последнее время появилось много услуг по проверке недвижимости перед покупкой, когда я сталкивался такого разнообразия не было.

 

Кто-то пользовался услугами этих контор по юридической проверке недвижимости?

Что они проверяют за эту пару-тройку сотен баксов?

Только открытые реестры?

Полностью собственника?

Копают ли историю по предыдущим сделкам?

И вообще насколько глубоко копают? Кто-то в курсе?

[Аид 88 788]

6 минут назад, NWEN сказал:

Ну по правде сказать там достаточно много тривиальных ошибок. Хотя не застрахован никто.

 

Кстати о "застрахован", вижу в последнее время появилось много услуг по проверке недвижимости перед покупкой, когда я сталкивался такого разнообразия не было.

 

Кто-то пользовался услугами этих контор по юридической проверке недвижимости?

Что они проверяют за эту пару-тройку сотен баксов?

Только открытые реестры?

Полностью собственника?

Копают ли историю по предыдущим сделкам?

И вообще насколько глубоко копают? Кто-то в курсе?

В центрах обслуживания граждан можно заказать проверку по которой несет ответственность государство и оно же имеет доступ к любой информации, а шараги с быстрой проверкой это как автоподбор дураком с толщинометром.

[antonioban 189]

13 хвилини тому, NWEN сказав:

Что они проверяют за эту пару-тройку сотен баксов?

Только открытые реестры?

Полностью собственника?

Копают ли историю по предыдущим сделкам?

И вообще насколько глубоко копают? Кто-то в курсе?

копают реестры и интернет, своих людей в анб и моссаде у них нет), - еще одна условно бесполезная прокладка - вариант конечно как в той статье они наверное все таки бы заметили, но от продуманной подставы они точно не защитят. Ну и спроса с них никакого. Разговор формата - ну шо там? - та все нормально - берите и не сс..те! а потом, ой, ну кто ж мог подумать шо там такое (

[Аид 88 788]

Оформлял покупку в 18 году через центр приема граждан, нашли все косяки по долгам владельца, нашли все косяки по документам. В открытых источниках никаких ограничений по квартире не было.

За полторы недели все осилили.

Нахрена искать каких либо посредников? Если цена услуг официально смешная.

 

[palu41 264]

правовой нигилизм у нас в крови! 

правильные конторы проведут нормальную проверку объекта. суть в оценке того, как приобреталась недвижимость, а не просто факт того, что всё законною

если в истории - приобретение с аукциона, получение в наследство, отчуждение по суду или другие вопросы - рекомендовать такое к покупке нельзя.

есть нюансы - due dilligence это всегда недешево, и если Вам скажут что за 100 долларов сделают проверку...то сразу будет понятно, что это просто обман

[Pan Włodek 7 754]

53 хвилини тому, Аид сказав:

Оформлял покупку в 18 году через центр приема граждан, нашли все косяки по долгам владельца, нашли все косяки по документам. В открытых источниках никаких ограничений по квартире не было.

За полторы недели все осилили.

Нахрена искать каких либо посредников? Если цена услуг официально смешная.

 

Ніякий "центр прийому громадян" не надасть вам більше інформації, крім тієї, шо ви самі можете невозбранно отримати з реєстрів Мін'юсту     (здається  20 грн за довідку), і не за півтора тижні, а за пару хвилин. 

https://www.kmu.gov.ua/service/informatsiya-z-reestru-rechovikh-prav

[mofelek 437]

03.06.2020 в 11:06, Jungle25 сказал:

Ну что всем стало понятно на сегодня , что квартира не для жить - это утопия на сегодня? Что лучшее вложение недвига - это миф?( Закончились времена купи на этапе котлована,продай после сдачи дома -дороже. А с новыми тарифами так вообще будет веселуха скоро ! Сдай квартиру за коммуналку,чтобы не доплачивать

по моему пока проходит этап понимания "я попробую продать по рынку". ) при том что тот кто реально хочет продать и даже поставил цену немного ниже рынка - получает закономерный болт. особо тяжело тем кто покупал под мантру "разметают ажбегом ....".

пс.чтоб после сдачи дома сдать квартиру в аренду - еще неплохо вложится нужно.

Змінено 4 червня, 2020 користувачем mofelek