Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[ААА 2 204]

9 часов назад, логик сказал:

Банки хотят аудит полный - это бизнеса сушествуюшего и бизнес - плана будующего ? а 110% ликвидного имущества против 9 % год ставки даже на 3 года \даже на 5 лет\ - это же им выгодно при любых расчетах .предложение для вас ,моцарта,ореста и др . старожилов и специалистов в финансах и экономике на форуме - создавайте народный инвест банк - я думаю с вкладчиками проблем не будет .предлагаю хасану сделать новую ветку с голосованием .

Проблемы с вкладчиками несомненно будут.

У доверчивых нет денег. А опытные не вложатся.

Змінено 28 жовтня, 2020 користувачем ААА

[mofelek 437]

26.09.2020 в 13:17, mofelek сказал:

сейчас возможность скинуть свободную недвигу на пике цен с целью откупиться дешевле, или просто скинуть.

-курс грн пошел вниз, но цены на вторичке стоят пока.... выхлоп с аренды в грн, в пересчете в долл получается меньше чем раньше.

- аренда в грн ценах существенно просела. многие ждали сентября и возврата студентов. движ пошел, ожидаемого ажиотажа и поднятия цен аренды не дождались. доход с аренды просел - а цены на недвигу еще на это не отреагировали. часть работников офисных остались на удаленке. (с сдачей в аренду офисов печаль, большие площади на отшыбах на продажу по бросовых ценах, были б деньги -выкупай и дели)

- начали поступать на продажу все то что откладывалось на росте цен в ожиданиях поднятия цен дальше.

скинув 3-5-7% от рынка сейчас можно продать. когда до продаванов начнет доходить что цены пошли в низ, начнут скидать цену чтоб фиксануться на пике - продать реальному покупателю будет очень не просто.

 

26.09.2020 в 13:45, mofelek сказал:

- забыл еще одно. последствия коронавируса. некий дополнительный процент людей умирает немного раньше. это прибавка в предложении в виде наследственной недвиги. это не принесет мгновенный эффект, но за 1-2-3 года будет давать свой эффект.

 

27.09.2020 в 02:50, mofelek сказал:

продать что-то и потом купить, и при этом не сильно потерять - тоже задача не из легких. да продавцы будут держать не скидывать цену, и это сейчас и происходит. но есть и те кому нужно продавать. по моему выгодно продать-купить - это далеко не всегда выпадает такая "качеля".

я после снятия карантина ожидал активизации ринка недвиги, и особого спада цен не ждал - люди решают свои жилищные потребности. а жесткий карантин винужденно отсрочил возможность решения этих запросов. естественно за 2+ месяца карантина накопился отложенный спрос...

мои поздравления тем кому удалось в 2020 продать недвижимость по текущих ценах... до второй волны кризиса.

[NWEN 10 410]

27.10.2020 в 01:54, mofelek сказал:

 

а им пофиг. они думают- может и дальше будут "инвестировать", может ИМ УЖЕ понятно что обрушение и так будет так хоть деньги в бюджет можно будет состричь. вот коммуналку подняли - и ничего инвестируют, строят.

там мысль такая: обрушат не обрушат, а деньги нужны сейчас. иначе точно эмиссия  грн- девал - проблемы с отдачей долгов и рефинансом старых - еще эмиссия.

Коммуналка это не о новостроях. Во первых несоизмеримо, во вторых дома моложе 10 лет значительно теплее остальных.

14 часов назад, mofelek сказал:

 

 

мои поздравления тем кому удалось в 2020 продать недвижимость по текущих ценах... до второй волны кризиса.

Ой, не загоняйте. 2017 650/квадрат 2020 тех же 650 за квадрат. Цена так сказать из опыта.

Пока гривна не упадет, - никаких значительных подвижек на РН не будет. А когда упадет, - большинству будет не до РН.

[Felix 123 854]

23 часа назад, NWEN сказал:

Коммуналка это не о новостроях. Во первых несоизмеримо, во вторых дома моложе 10 лет значительно теплее остальных.

Ой, не загоняйте. 2017 650/квадрат 2020 тех же 650 за квадрат. Цена так сказать из опыта.

Пока гривна не упадет, - никаких значительных подвижек на РН не будет. А когда упадет, - большинству будет не до РН.

Вот это и будет лучшее время для покупки..

[San4es 7 154]

3 часа назад, Felix 123 сказал:

Вот это и будет лучшее время для покупки..

На первичке возможно. Но на вторичке некоторые продаваны, напуганные шумом о девальвации доллара на 30%, подняли цены в баксах. И не хило, тоже примерно на те же 30%. И вышло так, что они уже типа перестраховались... А ты плати плюс 35-40 тыс у.е...

[Felix 123 854]

35 минут назад, San4es сказал:

На первичке возможно. Но на вторичке некоторые продаваны, напуганные шумом о девальвации доллара на 30%, подняли цены в баксах. И не хило, тоже примерно на те же 30%. И вышло так, что они уже типа перестраховались... А ты плати плюс 35-40 тыс у.е...

Да рыланы продвигают покупателям ...типа спешите а то бакс скоро обесценится .... и те продавцы что подняли цены ..получат висяки на долгое время ....единственное что сейчас отрицательный фактор ---предложение очень скудное ... а откуда ему увеличится ...пока не вижу ... большого падения цен не ожидаю ...

[mofelek 437]

29.10.2020 в 15:51, NWEN сказал:

Коммуналка это не о новостроях. Во первых несоизмеримо, во вторых дома моложе 10 лет значительно теплее остальных.

Ой, не загоняйте. 2017 650/квадрат 2020 тех же 650 за квадрат. Цена так сказать из опыта.

Пока гривна не упадет, - никаких значительных подвижек на РН не будет. А когда упадет, - большинству будет не до РН.

за год по киеву и не только есть даже рост среднехотелочных цен в долларах на 10-15-20%.

 

29.10.2020 в 01:42, mofelek сказал:

мои поздравления тем кому удалось в 2020 продать недвижимость по текущих ценах... до второй волны кризиса.

чисто для фиксанции текущего ценника. домик индекс цен в киеве, 30.10.2020 - 1263долл/м2. (курс нбу 30.10.2020 - 28,43 )

[NWEN 10 410]

19 часов назад, mofelek сказал:

за год по киеву и не только есть даже рост среднехотелочных цен в долларах на 10-15-20%.

 

чисто для фиксанции текущего ценника. домик индекс цен в киеве, 30.10.2020 - 1263долл/м2. (курс нбу 30.10.2020 - 28,43 )

А до этого было падение на 10-15% а до этого рост на тех же 10-15.

 

Если говорить о ценах после обвала 14-15 года, то их можно считать условно стабильными. Я пробовал катнуться на этой горке. Вывод, - заработок на РН зависит не столько от колебания средней, сколько от грамотной инвестиции.

Почему так, - средняя, это как температура по больнице. в морге 32, в реанимации 40, в среднем 36,6. РН все более сегментируется и цена в разных сегментах может быть разнонаправленной. К тому же на РН тоже действует правило купи дешевле, - продай дороже, это можно сделать. Вот только времени на анализ это жрет...

Схемы типа "купи на котловане, продай перед сдачей", работают все хуже и хуже, а остальное, - смотреть выше про время.

[Felix 123 854]

Всем привет ! Рынок полностью стал ...просмотры единицы .... все в ожидании ...

 

[+Вальцман 481]

05.11.2020 в 21:12, Felix 123 сказал:

Всем привет ! Рынок полностью стал ...просмотры единицы .... все в ожидании ...

 

Может из-за того, что продавцы подняли цены в долларах на 30%, как написал гражданин выше