Tes_mk Опубліковано 12 січня, 2021 Опубліковано 12 січня, 2021 4 часа назад, NWEN сказал: Старый хрущ без ремонта никогда больше не сможет сравниться в цене с более-менее приличной новостройкой. Конечно, но не из-за "центр/ не центр", а в первую очередь из-за энергоэффективности и коммуникаций. Что касается локации дело опять же не в географическом понятии "центр", а в "клиентоориентированности, в так называемых "местах притяжения". 1 Цитата
NWEN Опубліковано 12 січня, 2021 Опубліковано 12 січня, 2021 (змінено) 3 часа назад, Tes_mk сказал: Конечно, но не из-за "центр/ не центр", а в первую очередь из-за энергоэффективности и коммуникаций. Что касается локации дело опять же не в географическом понятии "центр", а в "клиентоориентированности, в так называемых "местах притяжения". Я как раз и пытаюсь донести мысль что "места притяжения" очень поменяются, и если раньше они были в условном "центре" то теперь это будет более размыто. Иными словами если раньше можно было встретить оверпрайс "условный хрущ" потому что "этож центр, произносить с придыханием" то теперь у меня для любителей такого подхода плохие новости. Змінено 12 січня, 2021 користувачем NWEN Цитата
Tes_mk Опубліковано 12 січня, 2021 Опубліковано 12 січня, 2021 3 часа назад, NWEN сказал: Я как раз и пытаюсь донести мысль что "места притяжения" очень поменяются, и если раньше они были в условном "центре" то теперь это будет более размыто. Иными словами если раньше можно было встретить оверпрайс "условный хрущ" потому что "этож центр, произносить с придыханием" то теперь у меня для любителей такого подхода плохие новости. Конечно. Другое дело, что застройка новых микрорайнов в массе своей хуже с точки зрения объектов инфраструктуры чем "центры" - кол-во школ, дюсш, музучилищ и прочего, банально невыгодно застройщику/ам строить это. 1 Цитата
San4es Опубліковано 12 січня, 2021 Опубліковано 12 січня, 2021 (змінено) 1 час назад, Tes_mk сказал: Конечно. Другое дело, что застройка новых микрорайнов в массе своей хуже с точки зрения объектов инфраструктуры чем "центры" - кол-во школ, дюсш, музучилищ и прочего, банально невыгодно застройщику/ам строить это. У нас на районе семь первых классов по 38 +- человек. Очередь к педиатру на новостроках (раньше, без элочереди) человек по 10-15. Зато торговых центров🥳🥳🥳 И без жёсткого прессинга этих забудовнЫков (строить социнфраструктуру) - ситуация в лучшую строну не изменится. Змінено 12 січня, 2021 користувачем San4es 3 Цитата
NWEN Опубліковано 13 січня, 2021 Опубліковано 13 січня, 2021 (змінено) 3 часа назад, Tes_mk сказал: Конечно. Другое дело, что застройка новых микрорайнов в массе своей хуже с точки зрения объектов инфраструктуры чем "центры" - кол-во школ, дюсш, музучилищ и прочего, банально невыгодно застройщику/ам строить это. массовая застройка человейниками тоже не сильно будет блистать. хотя в сравнении с хрущами таки будет. есть же еще всякая псевдоэлитка, хотя в наших реалиях она цениться будет несмотря на "псевдо" +будет цениться точечная застройка сделанная в районах устоявшихся ранее где новостроя много не впихнешь +более актуальными становятся коттеджи навскидку вижу в этом направлении, но время покажет более точно. ну это не считая того что формат обучения тоже меняется очень сильно и не факт что будет по прежнему после ковид Змінено 13 січня, 2021 користувачем NWEN 1 4 Цитата
Женька Опубліковано 13 січня, 2021 Опубліковано 13 січня, 2021 16 минут назад, NWEN сказал: +будет цениться точечная застройка сделанная в районах устоявшихся ранее где новостроя много не впихнешь В таких устоявшихся районах как правило контингент "не фонтан", семьи с детьми там не будут селиться. На мой взгляд востребованы будут 2 критерия: - Городские социальные пространства (облагороженные парки, набережные, скверы) - Рейтинговые школы (из рейтинга минобразования по ЗНО) Цитата
Tes_mk Опубліковано 13 січня, 2021 Опубліковано 13 січня, 2021 7 часов назад, Женька сказал: - Рейтинговые школы (из рейтинга минобразования по ЗНО) Подозреваю что это "калька" с американского варианта. Нет, у нас это не сработает. В штатах школы содержатся на деньги "местной общины", там в "чужую" школу не попадешь, нужно жить в этом районе. Цитата
lulu Опубліковано 13 січня, 2021 Опубліковано 13 січня, 2021 Дочь поехала "покорять" Киев,вернее Софиевская Борщаговка,сфера бьюти услуг.Очень ей нравится ,конечно же после нашего пгт( где уже нет ни больницы,вернее одно название и с района останется скоро рожки да ножки ,все основные организации за 100-130 км от нас) ,все сверкает,чистота ,много детских площадок и парков.Сняли квартиру в жк Щасливом,на территории есть детсад ,со слов других,посещает 40 детей и что бы попасть туда нужно дать взятку 1000у.е..Много частных ,но и цена стартует от 7000 . До окружной 400 м от них и многие возят детей в школу и детсад уже в Киев. Вокруг Вишневого множество разных застройщиков,решили присмотреть для покупки,то что уже есть и территория закрытого типа от 23тыс.кв.м. Остальное от 19.5 тыс.Со слов застройщиков разбирают как горячие пирожки.То что на конец года , и следующий год от 15.5 тыс.Но брать сейчас на котловане большой риск,хотя и дешевле. Многие здесь скупают для сдачи в аренду. 1 1 Цитата
NWEN Опубліковано 13 січня, 2021 Опубліковано 13 січня, 2021 11 часов назад, Женька сказал: В таких устоявшихся районах как правило контингент "не фонтан", семьи с детьми там не будут селиться. На мой взгляд востребованы будут 2 критерия: - Городские социальные пространства (облагороженные парки, набережные, скверы) - Рейтинговые школы (из рейтинга минобразования по ЗНО) Сравнительно нормальный там контингент если в совсем старые районы не лезть. В тех же 9-16 этажках 80х лет постройки. Или рядом с районами которые достраивались в 90х(их мало но они есть). Никто же не говорит жить в 9этажке. Речь о жить в новом доме на районе застроенном в 80-90. А если вернуться к теме топика, а это инвестиция, соответственно покупка под аренду, то это наверное идеальный вариант будет, потому что коттеджи для жизни арендуют редко(хотя для жизни они лучше, если в нормальной локации построены). Цитата
Женька Опубліковано 13 січня, 2021 Опубліковано 13 січня, 2021 4 часа назад, Tes_mk сказал: Подозреваю что это "калька" с американского варианта. Нет, у нас это не сработает. В штатах школы содержатся на деньги "местной общины", там в "чужую" школу не попадешь, нужно жить в этом районе. https://ru.osvita.ua/school/rating/76202/ - обратите внимание на 2 место, лицей "Интеллект". Находится он в отвратительном районе,возможно худшем в Киеве-левый берег, до центра или через пробки на мостах добираться или в переполненном метро тоже не особо близко, парков практически нет, припарковаться невозможно, смрад от мусороперерабатывающего завода и станции аэрации, если собрать медстатистику по старожилам думаю там процент онкологии будет зашкаливать. https://flatfy.ua/search?geo_id=1&section_id=1 - однако теперь выборочно посмотрите на цены на недвижимость, типичные старые панельки по ценам вполне себе не уступают и даже иногда превосходят панельки Осокорков, м.Голосеевская и Березняков. И это во многом из-за наличия данного лицея Цитата
Рекомендовані повідомлення
Приєднуйтесь до обговорення
Ви можете написати зараз та зареєструватися пізніше. Якщо у вас є обліковий запис, авторизуйтесь, щоб опублікувати від імені свого облікового запису.
Примітка: Ваш пост буде перевірено модератором, перш ніж стане видимим.