Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[CitizenUkraine]

20 часов назад, lulu сказал:

Днепр Женева, в сентябре можно было взять 21.850,на данный момент осталось пару квартир и цена 28 тыс.

Толщина стены из хрупкого керамоблока в 250 мм + 100 мм утеплитель не смущает?

[Feshdoc]

4 часа назад, Felix 123 сказал:

Топ менеджеры ... фирма оплачивает ... молодые IT временно снимающие ... пока собирают ....

.....есть возможность вложения д.знаков в более выгодный оборот и т. д. ....даже в ту же недвигу.....

[Amigoalex]

6 часов назад, Felix 123 сказал:

Топ менеджеры ... фирма оплачивает ... молодые IT временно снимающие ... пока собирают ....

Та блин, таких квартир не 100 штук на Одессу. Вся аркадия и новострои по французскому бульвару по такой цене. 

Это ж сколько надо зарабатывать, чтобы выкидывать лишние 5-10 косарей, если собираешь....эххх

Змінено 1 лютого, 2021 користувачем Amigoalex

[Женька]

7 минут назад, Amigoalex сказал:

Та блин, таких квартир не 100 штук на Одессу. Вся аркадия и новострои по французскому бульвару по такой цене. 

Это ж сколько надо зарабатывать, чтобы выкидывать лишние 5-10 косарей, если собираешь....эххх

Обычно такие квартиры снимают холостяки, семьи без детей из, как уже верно сказали, ИТ и топ-менеджмента.

Возьмем среднестатистического одесского ИТ-шника, который холост, ему 25-28 лет и он зарабатывает 2k usd (вся инфа по данным dou). У такого человека есть выбор - купить квартиру на таирово/7 небе либо снять за 10-15 тыс грн что-то на Аркадии/французском. Подавляющее большинство выберет вариант 2, по причинам:

1) Экономится час в день на добирание в офис/домой

2) Не стыдно барышень водить в такие квартиры

3) В любой момент можно завести трактор и уехать

Сам таким был еще пару лет назад))

 

[mofelek]

слышал "советы от гуру рынка недвиги москвы": у вас будет лаг 6 месяцев чтоб продать на пике цен.

не будет никакого лага 6 месяцев. это было 10 лет назад когда получить перевес предложения на длительное время на том же рынке москвы было практически невозможно. при падении цен и попытке слить там по ценах пика - продаваны нащупают дулю спроса а не пик. потому что покупан в большинстве берется после продажи того что уже есть. когда предложение перевашивает - фиг ты свое продашь, чтоб купить.

Змінено 1 лютого, 2021 користувачем mofelek

[Felix 123]

5 минут назад, mofelek сказал:

слышал "советы от гуру рынка недвиги москвы": у вас будет лаг 6 месяцев чтоб продать на пике цен.

не будет никакого лага 6 месяцев. это было 10 лет назад когда получить перевес предложения на длительное время на том же рынке москвы было практически невозможно. при падении цен и попытке слить там по ценах пика - продаваны нащупают дулю спроса а не пик. потому что покупан в большинстве берется после продажи того что уже есть. когда предложение перевашивает - фиг ты свое продашь, чтоб купить.

??? можно понятнее о сегодняшней ситуации ?

[mofelek]

3 минуты назад, Felix 123 сказал:

??? можно понятнее о сегодняшней ситуации ?

по ситауции уже писал. написал свое мнение о попытках ловить пик цен с лагом 6 мес.

[Kataleya]

12 часов назад, Amigoalex сказал:

Всегда было интересно, и до сих пор. Вот кто эти люди, которые снимают однокомнатные квартиры за 10-15 тысяч гривен в Одессе?

Почему их тянет на съем дорогого жилья, но при этом свое они покупать не хотят. Ведь если не жалко вывалить 15 косарей на однушку, полюбому собрать на покупку и ремонт ему очень даже под силам.

Они просто живут сегодня и сейчас !!!

а проблемы будущего - будут решать тогда , когда возникнет вопрос 

Вы проще смотрите , люди давно поняли , что можно жить по-другому , если доход в мес позволяет снимать ,,,,, инвестировать - ждать, опять таки отдать кому-то свои деньги , а так люди не заморачиваются 

вкусно едят , мягко спят , хорошо одеваются , до 2020 лихо путешествовали , вообщем все классно 

Ну зачем им этот гемор ?

 

 

 

 

 

 

Змінено 1 лютого, 2021 користувачем Kataleya

[NWEN]

31.01.2021 в 20:45, Женька сказал:

Не будет как в 2008.В 2008 было поколение бумеров рожденных в 80-х, они на дешевой ипотеке и сделали спрос. Сейчас же на фоне демографической ямы 90-х-00-х покупателей немного+доля эмигрантов из Украины выросла+все больше людей из-за удаленки откажутся в перспективе от города-миллионника в пользу провинции 

Не откажутся, у меня поначалу тоже были такие мысли.

Переформатируются это да, но в условном селе под миллионником нет ни школы нормальной ни больницы ни кафе на посидеть. Не всем подходит. Тут скорее что старые места притяжения в городах начнуть диверсифицироваться и будет более равномерная концентрация инфраструктуры по городу. Вот в приниципе и все. И да... Аркадия маст дай!)))) как дорогая локация имею ввиду. Там уже хуже чем в радужном.

01.02.2021 в 11:18, Amigoalex сказал:

Всегда было интересно, и до сих пор. Вот кто эти люди, которые снимают однокомнатные квартиры за 10-15 тысяч гривен в Одессе?

Почему их тянет на съем дорогого жилья, но при этом свое они покупать не хотят. Ведь если не жалко вывалить 15 косарей на однушку, полюбому собрать на покупку и ремонт ему очень даже под силам.

Вот только ремонт дизигнерский обойдется в 300+ за квадрат. И сама недвижимость в тех местах в которых большинство из них готовы жить в 1000+.

1300*50=65 штук. Это для несемейных. Для семейных соточка+. У рядового ИТшника таких денег нет. Это миф. Жить тоже за что-то надо, а образ жизни среднего ИТшника денег жрет шо мама дорогая.

 

Из практики первую скромную однушку ИТшники покупают годам к 30(п.с. и не за 65, а за 30). Что-то побольше вообще в 35-40 большинство. И это те которые не увлекаются смузями с барбершопами. А те кто по смузям вообще не покупают, им оно не надо. live fast die young.

Так что молодые снимают. И как правило не хрущи.

Змінено 2 лютого, 2021 користувачем NWEN

[Feshdoc]

....листочек, калькулятор, карандаш (и).... и так фсю жисть....  А кто-то живет просто?.. одним днем... А Нам подавай дно цены Недвижимости...имхо..