Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Amigoalex]

22 минуты назад, Felix 123 сказал:

Недвига Киева всегда пользовалась спросом ...особенно сейчас ..при наплыве вертолетных денег ...думаю на этом зарабатывает определенный слой людей ...которые хорошо разбираются в рынке ...соотвнетственно при уменьшении предложения и вымыли весь ликвид ....бакс дешевеет 

Скорее гривна укрепляется, если посмотреть на другие валюты.

[Felix 123]

1 час назад, Amigoalex сказал:

Скорее гривна укрепляется, если посмотреть на другие валюты.

Я имею ввиду что напечатали много бумаги ---бакс и евро ...а наши залили страну кредитами ....вертолетные деньги ..под большой процент.

[mofelek]

7 часов назад, Женька сказал:

 Это под сдачу или для себя?За такую цену из нового/ликвидного видел только студии 25-30 метров в паркленде, если потратить много времени наверное можно найти что-то в гостинках/хрущевках, но то такое

для себя. все дешевое в местах не очень, и обекты буквально единичные. это еще неизвестно какие минуса будет видно на просмотре и что с документами.

Змінено 8 лютого, 2021 користувачем mofelek

[Женька]

2 часа назад, mofelek сказал:

для себя. все дешевое в местах не очень, и обекты буквально единичные. это еще неизвестно какие минуса будет видно на просмотре и что с документами.

Я Вас понимаю, мы сами в начале лета в таком бюджете искали, главная хотелка жены было наличие зеленых зон/социальных пространст для прогулок с малым. Объездили весь Киев - кроме вышеупомянутого паркленда рассматривали район рембазы возле парка партизанской славы (ЖК Вудстория+кирпичные дома 80х), Корчеватое (также кирпич 80х годов) и Софиевскую Борщаговку. В итоге немного поднакопили и взяли в другом месте)) Хотя недавно открыл для себя район мегамаркета на Одесской трассе - Чабаны и Гатное, там и инфраструктура и отсутсвие пробок и озера/парки и перспективное метро. Возможно поедь мы летом туда - до 35к взяли бы что-то в той локации. 

[mofelek]

https://news.maanimo.com/events/kvartiry-v-kieve-podorozhayut-na-15-25-kogda-i-pochemu-40170

буетолькодорожать 

прекратщают строить економ и за счет дорогой цены на безнес и псевдоэлит  хотят тянуть среднюю цену вверех. ну, ну, цена уже додала за 2020 год примерно +15%, за 2019 тоже примерно +5%...

[Felix 123]

8 часов назад, mofelek сказал:

https://news.maanimo.com/events/kvartiry-v-kieve-podorozhayut-na-15-25-kogda-i-pochemu-40170

буетолькодорожать 

прекратщают строить економ и за счет дорогой цены на безнес и псевдоэлит  хотят тянуть среднюю цену вверех. ну, ну, цена уже додала за 2020 год примерно +15%, за 2019 тоже примерно +5%...

Идет Европейская тенденция ...расслоение общества ...на обеспеченых ..для которых будут строить ..и простых людей для которых настроят приходных домов . в которых будут жить вечно ..без надежды на покупку

[Женька]

https://gmk.center/posts/dorozhnyj-prosvet-za-schet-chego-razvivalos-stroitelstvo-v-2020-godu/

+1 к #будетолькодорожать

Змінено 13 лютого, 2021 користувачем Женька
орфография

[Аид]

13.02.2021 в 00:11, Felix 123 сказал:

Идет Европейская тенденция ...расслоение общества ...на обеспеченых ..для которых будут строить ..и простых людей для которых настроят приходных домов . в которых будут жить вечно ..без надежды на покупку

На данный момент село едет в город. На премере Одессы, вокруг города строят Гетто. Фактически Гетто в городе, но де-юре это ЖК в Овидиопольском, Беляевском, Коминтерновском районах Одесской области.

Одесса +/- 1 млн + 200+ тысяч в различных Радужных, Мизикевичах, Красноселках, Крыжановко-Дофиновках, Гребных и не очень каналах, различных км Овидиопольской трассы (к примеру 7).

В городе дорого а в гетто можно и потянуть.

Стоит вопрос как обеспечить работой новых "городских" жителей и их уровень знаний и качество этого населения.

Ибо убить женщину таксиста в 17-18 лет, ради погашения быстрого кредита в 1500 грн это качество новых жителей.

И по статистике 70+% преступлений имеют в паспорте район области а не район города.

 

 

[mofelek]

14 часов назад, Женька сказал:

https://gmk.center/posts/dorozhnyj-prosvet-za-schet-chego-razvivalos-stroitelstvo-v-2020-godu/

+1 к #будетолькодорожать

Квартирный вопрос

Если в 2019 году на жилищное строительство сильно повлияли двойные выборы и падение «Укрбуда», то 2020-й отметился спадом в экономике, весенним локдауном, рухнувшей «Аркадой» и провалом реформы ГАСИ.

В прошлом году сегмент показал падение сразу на 18,5% – до 28,4 млрд грн. Тогда как в 2019-м был рост на 4,8%. Объемы жилищного строительства начали сокращаться с марта и не восстановились даже после выхода из локдауна. При этом, хотя часть строек простаивала во время карантина, по его завершении работы на большинстве объектов возобновились. Таким образом, можно ожидать и существенного снижения объема ввода в эксплуатацию жилья. Эти данные Госстат предоставит позже.

Сильный удар по показателям жилищного строительства нанесла фактическая блокировка работы ГАСИ. Одни застройщики не могли получить разрешительную документацию на строительство, другие – ввести объекты в эксплуатацию.

 

 более точно и не описать! убрали с рынка дешевые предложения. притормозили стройки. предложение упало, особенно дешевых метров. 

в результате цены вверх на 20%.

это еще если цены выросли у застройщиков на +15%, и падение в дененжном выражении -18,5% то падение обёма строительства около -30...33%.

Змінено 14 лютого, 2021 користувачем mofelek

[palu41]

3 часа назад, Аид сказал:

Стоит вопрос как обеспечить работой новых "городских" жителей и их уровень знаний и качество этого населения.

прекрасно заданный вопрос. по сути его можно поставить так - почему Одесса живет в своем мире в 200-300 тысяч жителей центра и не признает все окраины, которые по сути уже город? или окраины тихо поглотят Одессу, или Одесса прекрасно переварит их и станет больше в несколько раз, как я уже говорил раньше за счет создания новых центров притяжения - на Поселке и Таирово.
посмотрим, по-моему все эти земли уже Одесский район, который уже насчитывает более 1,5 млн жителей только официально (неофициально думаю минимум в два раза больше), через пару лет это всё или передадут в город или другим путем решат. Ну не может уровень решений предыдущих районов (Овидиополь, Беляевка, Коминтерново) осилить такую массу людей.