Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[mofelek]

5 часов назад, palu41 сказал:

а так - 10 лет назад Украина была 33/33/33 села/мелкие города/города, сейчас что-то около 25/25/50, с явной тенденцией к агломерациям, в которых будут строить и будет дорожать недвижимость (Киев, Львов, Одесса). нравится это кому-то или нет, но эта тенденция налицо. +приток населения из иных стран, которые переезжают сюда жить. скоро еще пойдет обратный отток заробитчан, не всех, но те, кто плохо там закрепился - вернутся сюда, зарплаты уже по большим городам сравнялись +-, а работать можно не так много. 

где то пропало мое сообщение... что все эти городские лендлорды и урбанизаторы будут делать? перепродавать друг другу китайский импорт? нужно будет еще рабочих в портах?

[+escobar]

5 hours ago, vitiy99 said:

В порты людей больше не надо! Их в концессию сдают! Лишних увольняют сотнями. Грузов НЕТ! Потери грузопотоков по сравнению с 13г до 40%.

Работает только зерновые терминалы. Немного паромный и контейнера еле дышат.

Продадут пай в селе и покупают кварирку за 20 - 25 000 в новострое.

Хмм ну в таком случае рост цены метра одесского бетона, за счет толпы будущих безработных, будет в значительной мере спекулятивный..

[Alonasa]

13 hours ago, beornborn said:

пузырь, это когда покупают только потому, что завтра станет еще дороже

не платить за аренду, зарабатывать на аренде, короче - бабки

сх, металл, айти. на карте 200 стран, возьмите любую из них и посмотрите динамику цен на недвигу за 50 лет. думаете украина особенная?

где строится? в селах? в пгт?

сельского населения должно быть 3%. 

вот берете всех, и засовываете в крупные города. 

всем хватает жилья? нет? так вот для них и строится.

в крупных городах

а что, когда пришла пандемия, цены на аренду резко взлетели?

рынок отрегулирует. 

если будет не надо, цены на аренду упадут, когда спрос уменьшится настолько, что строить будет не рентабельно, просто перестанут строить. 

наконец наступит счастье - жилищный вопрос для всех в стране станет решен!

Если брать Киев, то цены на аренду жилой тут взлетели, прям так что жаба задушила снимать, цены так же взлетели и на продажу.

Недавно знакомый хотел снять большой офис, им нужно было отдельное здание для дочки, так цену такую завалили что даже в Европе дешевле офисы.

У нас пузырь и он растёт.... 

[mofelek]

обясните что за желтая субстанция пошла. квартиры по факту одно коматные общей площадью 50-60-65 метров. два окна, два длиннющих помещения "кухня-комната-студия" и "комната". шедевр: "кухня" отзонирована от "комнаты-студии" непереносимым стояком вентиляций. заодно этот стояк делает вторую часть "кухни-комнаты-студии" темным. еще дополнительные опции: сделать узенький коридорчик, совмещенный санузел, балкон или включен в комнату или два балкона...

и потом все это ставится в продажу как двух комнатные, зачастую с "дизайнерским" ремонтом. ну допустим застройщик сделал эксперимент, кто то да и купит как не 2к то как 1к. но нафига такое покупать и потом пробовать продавать. для кого такая 2 к подойдет, еще и с "ремонтом"?

[vitiy99]

https://lotsia.com.ua/news/zastroyschiki-pokidayut-odessu-ostanetsya-tolko-elitnaya-nedvizhimost

Застройщики покидают Одессу: останется только элитная недвижимость

[beornborn]

19 часов назад, Alonasa сказал:

Если брать Киев, то цены на аренду жилой тут взлетели, прям так что жаба задушила снимать, цены так же взлетели и на продажу.

Недавно знакомый хотел снять большой офис, им нужно было отдельное здание для дочки, так цену такую завалили что даже в Европе дешевле офисы.

У нас пузырь и он растёт.... 

индекс доступности жилья Киев (чем выше, тем доступней жилье для населения)

2018 - 0.28 

2019 - 0.34

2020 - 0.42

2021 - 0.46

https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp

да, Киев до сих пор в антитопе по доступности жилья - 466 место из 502

но динамика в позитивную сторону, что свидетельствует против пузыря. 

в 2018 было 271 место из 275 

[LAV86]

02.04.2021 в 08:36, логик сказал:

лично я не вижу перспективы покупки жилья в украине ни для одной какой либо категории населения \в настоящее и тем более ближайшие 15-20 лет\ и как следствие - цены надуты - пузырь . пример аналогия - 1.вы будете покупать старый жигуль и восстанавливать его ? 2 . вам нужен новый легковой авто в тайге ? смысл покупки жилья в стране в которой нет перспективы и защищенности ? назовите перспективную категорию , класс или отрасль у нас ? а сколько жилья останется после пандемии ? население уменьшается а жилье строим ударными темпами ? сырьевой и аграрной стране столько населения и недвижимости просто не надо - согласитесь . я пишу про эконом и бюджет недвигу . по реновации \смены старого на новое\ в этом классе \бюджет -эконом\ - это надо еще решиться менять хороший жигуль на новую бюджетную китайку \это про качество нового бюджет-эконом жилья\ , да и еще за такие деньги . ну вот как то так я лично думаю .

Мои друзья сотрудничают с штатовским фондом, ищут для них помещения, делают ремонт и сдают. Для американцев процент который они тут зарабатывают, гораздо выше, чем они могут заработать у себя. Делайте выводы

[mofelek]

2 минуты назад, LAV86 сказал:

Мои друзья сотрудничают с штатовским фондом, ищут для них помещения, делают ремонт и сдают. Для америкосов процент который они тут зарабатывают, гораздо выше, чем они могут заработать у себя. Делайте выводы

и налоги платят?  или в случае чего с налоговой будут морочиться управленцы...

если на девале доходность начнет проседать пропрционально девалу - они готовы будут морочить себе голову или сольют до того как следом просядет цена?

[LAV86]

03.04.2021 в 23:35, mofelek сказал:

и налоги платят?  или в случае чего с налоговой будут морочиться управленцы...

если на девале доходность начнет проседать пропрционально девалу - они готовы будут морочить себе голову или сольют до того как следом просядет цена?

налоги платят.

не знаю, такие глубокие вопросы не задавал.

но в данный момент, у них проблема, 2 млн $ вложить некуда (интересует доходность больше 15%)

[Аид]

6 часов назад, LAV86 сказал:

налоги платят.

не знаю, такие глубокие вопросы не задавал.

но в данный момент, у них проблема, 2 млн $ вложить некуда (интересует доходность больше 15%)

А доходность надо считать в гривне и за вычетом инфляции.

ОВГЗ пирамида привлекательнее