Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn 3 868]

1 час назад, aleksandr7434saman сказал:

Я в 2015/16 году делал ремонт в трёшке, 90 кв.м, а в 2020/21 в однушке 43 кв.м. Однушка стала дороже почти в два раза. Расходы жена параноидально записывала, потом сравнивала. Несмотря на то, что вторую квартиру делали более бюджетно, по материалам.

сколько в долларах в одном и другом случае?

[aleksandr7434saman 3 300]

4 часа назад, beornborn сказал:

сколько в долларах в одном и другом случае?

Позже отпишусь,если интересно. Кухня Рода, 4.6 м, с наворотами: стекло, аллюминий, доводчики, встроенная техника тогда обошлась в 60к, сейчас посчитали почти 200к. Доллар был в районе 25.

Змінено 20 лютого, 2022 користувачем aleksandr7434saman

[beornborn 3 868]

2 часа назад, aleksandr7434saman сказал:

Позже отпишусь,если интересно. Кухня Рода, 4.6 м, с наворотами: стекло, аллюминий, доводчики, встроенная техника тогда обошлась в 60к, сейчас посчитали почти 200к. Доллар был в районе 25.

просто сейчас попали на таких людей, которые вас приняли за лохов, или прежние подрядчики бывают тоже наглеют. 

я давал десятку разных мебельщиков на просчет, цены бывало расходились в 2,5 раза. 

реальная цена такой кухни ориентируйтесь в 100к. 

если не хотите, чтобы обманули, ищите тех, кто работает через вияр, и кто отправляет вам все накладные, все распилы на электронную почту, и вы сами оплачиваете это на счет вияр. 

но не ждите, что легко найдете таких. 

90% начнут говорить "вы когда машину покупаете, вы же не спрашиваете сколько какой винтик стоит?"

стоимость работы должна быть около 40% от счетов вияра (проектирование + сборка). при этом еще у мебельщиков должна быть скидка на вияре, около 15%. так вот эта скидка должна быть ваша, и стоимость работы считаться от стоимости со скидкой.

если еще хотите сильней быть уверены, что вас не обуют, примерно научитесь высчитывать площади плитных материалов сами, не так сложно, просто посидеть пару часов в экселе.

 

а иначе как? если честно работать, заработок будет 30тыс, а если обмануть, то 130 тыс. смысл не обманывать?

в мебельной отрасли найти честного очень сложно.

меня обмануть пытались много как. 

кто-то лишний лист дсп посчитает, кто-то лишний лист фасада, кто-то лишнюю столешницу. 

 

даже мой честный мебельщик и то немножко схитрил - зеркало не обычное заказал, а какое-то briiliant. которое обычный человек в жизни разницы не увидит. но для него это +300 грн заработка, а для меня это 800 грн убытка. на вот какой вот мелочи.

Змінено 20 лютого, 2022 користувачем beornborn

[San4es 6 565]

Эта новость уже пару раз всплывала на новостной ленте тут. И вот опять. Какая настойчивость.

Альтернатива инвестициям в новостройки: куда вкладывать в 2022-м

https://kurs.com.ua/novost/717370-alternativa-investicijam-v-novostroiki-kuda-vkladivat-v-2022-m

Интересно мнение форумчан по этому поводу. Лично моя мысль - если я согу заработать под сдачу (все цифры условно) на прямую 1000 грн, а через этот фоннд 500 (не обязательно в половину меньше, может 600, а может и 800). Но в любом случае меньше. И не буду кормить дармоедов. А как надоест - продам.

Вопрос - там будут какие-нибудь мощные плюшки в виде супер прибылей или где инвесторы показали, там и построили, или какой резон в этом фонде-прокладке? 

Подклитесь вашими мыслями. На данный момент я- не понимаю, и не поддерживаю.

Змінено 20 лютого, 2022 користувачем San4es

[Odin1 226]

2 часа назад, San4es сказал:

Подклитесь вашими мыслями. На данный момент я- не понимаю, и не поддерживаю.

Ментально - мы еще очень богатая нация, поэтому жить всю жизнь в наемной квартире это некомильфо. 
ИМХО, чтобы это зашло - нужно чтобы был большой приток населения в большие города в рамках страны внутри (из Украины выехало 10кк людей, а это как раз основной клиент-арендатор) у которого недостаточно денег, чтобы купить, но достаточно чтобы снимать. Плюс застройщики своей агрессивной рекламой - "возьми в рассрочку за 10к в месяц и не плати аренду" просто уничтожают такой вид бизнеса. 
Это коммерческая недвижимость, то есть электричество 5 грн, газ 70 грн, итого просто бред по коммуналке. 1 кв метр 100 гривен отопление, так как это нежилая недвижимость. Не пойдет это у нас от слова совсем...

[Denis88BRD 157]

18.02.2022 в 23:40, SanderEA сказал:

С ними нельзя бороться, все бердянские грязи от комаров, это особенность такая

Глобально бороться не получится. Локально однозначно можно и нужно. 

В общем и целом популяцию уменьшать однозначно можно. 

[Denis88BRD 157]

19.02.2022 в 00:18, Amigoalex сказал:

Вот никогда бы не подумал, что в Харькове так плохо все...Там такой движ.

Я не говорил, что всё плохо) Но рынок предложения аренды в районе стм А. Павлова, если точно, как по мне, очень перенасышен и будет только больше предложения... По этой причине делаем так, как выше написал. 

[SanderEA 3 307]

13 часов назад, Odin1 сказал:

Ментально - мы еще очень богатая нация, поэтому жить всю жизнь в наемной квартире это некомильфо. 
ИМХО, чтобы это зашло - нужно чтобы был большой приток населения в большие города в рамках страны внутри (из Украины выехало 10кк людей, а это как раз основной клиент-арендатор) у которого недостаточно денег, чтобы купить, но достаточно чтобы снимать. Плюс застройщики своей агрессивной рекламой - "возьми в рассрочку за 10к в месяц и не плати аренду" просто уничтожают такой вид бизнеса. 
Это коммерческая недвижимость, то есть электричество 5 грн, газ 70 грн, итого просто бред по коммуналке. 1 кв метр 100 гривен отопление, так как это нежилая недвижимость. Не пойдет это у нас от слова совсем...

Частично согласен, но:

1. Ментальность поменялась, молодёжь не хочет покупать, им проще снимать и переезжать по мере смены работы, или вообще иметь возможность быстро уехать в другую страну. Под них как раз и готовят проекты.

2. Люди выезжают, но приток в большие города усилился, в селах и маленьких городах совсем не осталось работы. И по мере укрупнения бизнеса (особенно агро) работы будет все меньше. Офисы крупных компаний находятся в крупных городах.

3. Застройщики интересны только тем, кто не планирует выезжать из страны (см. п. 1), также это кабала на 5-20 лет, в современном быстро меняющемся мире это уже не интересно.

4. Думаю рано или поздно коммерческую по платёжам уровняют с жилой или найдут способ обойти это. Но этот момент самый стрёмный - согласен

[Amigoalex 695]

20.02.2022 в 08:27, aleksandr7434saman сказал:

Я в 2015/16 году делал ремонт в трёшке, 90 кв.м, а в 2020/21 в однушке 43 кв.м. Однушка стала дороже почти в два раза. Расходы жена параноидально записывала, потом сравнивала. Несмотря на то, что вторую квартиру делали более бюджетно, по материалам.

Записи жены выставляйте  

[gadina86 657]

1 час назад, SanderEA сказал:

Частично согласен, но:

1. Ментальность поменялась, молодёжь не хочет покупать, им проще снимать и переезжать по мере смены работы, или вообще иметь возможность быстро уехать в другую страну. Под них как раз и готовят проекты.

2. Люди выезжают, но приток в большие города усилился, в селах и маленьких городах совсем не осталось работы. И по мере укрупнения бизнеса (особенно агро) работы будет все меньше. Офисы крупных компаний находятся в крупных городах.

3. Застройщики интересны только тем, кто не планирует выезжать из страны (см. п. 1), также это кабала на 5-20 лет, в современном быстро меняющемся мире это уже не интересно.

4. Думаю рано или поздно коммерческую по платёжам уровняют с жилой или найдут способ обойти это. Но этот момент самый стрёмный - согласен

п.1-п.2 ну вот прямо на 1000% согласен...поэтому и вкладываюсь в недвигу под аренду 1комн в Киеве возле метро. Главная дилема - какую пропорцию сбережений использовать то (30% недвига/70% нал долл, 50% недвига/50% нал долл, 70% недвига/30%  нал долл, 100% недвига/0% долл) @SanderEA по вашему мнению...

p.s. другие инвестиции (крипта/предпринимательство/овдп) не умею совсем, депозиты - совсем маленькие...

Змінено 21 лютого, 2022 користувачем gadina86