Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Mixa85 741]

3 часа назад, beornborn сказал:

продолжение сериала. 

замеры начал делать с 11 мая

сейчас 26 и за 15 дней имеем 

рост выставленных на продажу на 65%

на аренду на 21%

я замеряю каждые пару дней, и по цифрам вижу ровный устойчивый тренд. 

цифры говорят сами за себя. 

 

еще интересно наблюдать отношение продаж к аренде:

киев 32%

львов 67%

днепр 51%

одесса 93%

житомир 58%

 

не берусь утверждать однозначно, но во львове большой процент скорее из-за того, что свободных для аренды мало. 

одесса мне кажется весьма показательна - похоже многие не верят, что ее получится спасти. 

Если взять олх, то свою квартиру которую я продаю, выставили ещё 4-6агенств в топе. Те на 1квартиру минимум 5 объявлений. А вот что касается аренды, тут она риэлтора не интересна и реально 1 мое объявление.

Кстати на олх по Одессе 11932 по продаже, 12783 по аренде... 

Змінено 26 травня, 2022 користувачем Mixa85

[beornborn 3 868]

2 часа назад, Mixa85 сказал:

Кстати на олх по Одессе 11932 по продаже, 12783 по аренде... 

ну да. поделите 11932 на 12783 и получите 0.93. я ж так и писал - "отношение продаж к аренде". 

само по себе значение ни о чем не говорит. 

оно говорит в сравнении с другими городами. 

в других городах тоже риелторы ставят по 5 объявлений на квартиру, и так же не ставят на аренду. 

 

так же как и динамика увеличения количества объявлений. 

я же не говорю - объявлений мало или объявлений много. 

я говорю, что их становится больше, и это факт. 

другой вопрос почему их становится больше. 

мне тут ранее объясняли, что их становится больше, потому что риелторы выходят на работу. 

пришло время проверить эту гипотезу. 

риелторы подают объявление только в бизнес категориях. 

динамика за 9 дней:

частное 1437 / 1214 = 1.18

бизнес 8114 / 5456 = 1.49

 

похоже рост во многом и правда объясняется деятельностью риелторов. 

тем не менее рост на 18% за 9 дней от хозяев сложно назвать маленьким. 

возможно это временное явление, связанное с тем, что не все еще раздуплились после открытия реестров. 

 

будем наблюдать, следить за динамикой. зафиксированных цифр становится больше, больше возможностей для дата-майнинга. 

было бы здорово, чтобы olx занимался аналитикой, графиками, и прочим, такие возможности.. или давал апи

[Mixa85 741]

33 минуты назад, beornborn сказал:

ну да. поделите 11932 на 12783 и получите 0.93. я ж так и писал - "отношение продаж к аренде". 

само по себе значение ни о чем не говорит. 

оно говорит в сравнении с другими городами. 

в других городах тоже риелторы ставят по 5 объявлений на квартиру, и так же не ставят на аренду. 

 

так же как и динамика увеличения количества объявлений. 

я же не говорю - объявлений мало или объявлений много. 

я говорю, что их становится больше, и это факт. 

другой вопрос почему их становится больше. 

мне тут ранее объясняли, что их становится больше, потому что риелторы выходят на работу. 

пришло время проверить эту гипотезу. 

риелторы подают объявление только в бизнес категориях. 

динамика за 9 дней:

частное 1437 / 1214 = 1.18

бизнес 8114 / 5456 = 1.49

 

похоже рост во многом и правда объясняется деятельностью риелторов. 

тем не менее рост на 18% за 9 дней от хозяев сложно назвать маленьким. 

возможно это временное явление, связанное с тем, что не все еще раздуплились после открытия реестров. 

 

будем наблюдать, следить за динамикой. зафиксированных цифр становится больше, больше возможностей для дата-майнинга. 

было бы здорово, чтобы olx занимался аналитикой, графиками, и прочим, такие возможности.. или давал апи

Я ваше сообщение понял так: что в Одессе на 93проц больше продажи чем аренды, мол одесситы не верят в спасение...

А получается грубо говоря один к одному. 

Наверное про 93% я не правильно понял.

По Одессе аренда прям сильно просела. То что сдавал за 8500 сейчас за 5000 никто не звонит, а дешевле ставить не буду ибо там техники и ремонта столько что лучше пусть стоит. А то что сдавал за 6000, сейчас за 3800 не могу - тоже решении что дешевле не буду. Пусть все стоит.. вот то что за 6000 было, выставил на продажу. Пока звонят только риэлторы с разрешением продавать) продажу выставил цену на 10% дешевле от довоенного времени. Если звонков не будет опущу ещё на 1, максимум 2к уе и там будем глядеть. Но на 1/3 дешевле от довоенного времени продавать не буду. Либо продам как хочу, либо крутим рулетку) 

[Женька 785]

26.05.2022 в 10:05, beornborn сказал:

продолжение сериала. 

замеры начал делать с 11 мая

сейчас 26 и за 15 дней имеем 

рост выставленных на продажу на 65%

на аренду на 21%

я замеряю каждые пару дней, и по цифрам вижу ровный устойчивый тренд. 

цифры говорят сами за себя. 

 

еще интересно наблюдать отношение продаж к аренде:

киев 32%

львов 67%

днепр 51%

одесса 93%

житомир 58%

 

не берусь утверждать однозначно, но во львове большой процент скорее из-за того, что свободных для аренды мало. 

одесса мне кажется весьма показательна - похоже многие не верят, что ее получится спасти. 

Отличный и очень интересный анализ на основе открытых источников!Запилить паука и сделать веб морду так вообще стартап получится)) Единственный момент который может искажать статистику - это разный день недели её сбора. Лет 5 назад искал для аренды квартиру на олх, заметил что наибольшее количество объявлений было во вторник с утра (если не ошибаюсь), когда публиковался пул заявок, далее объявления снимали как неактуальные или как мошеннические и кол-во существенно падало. 

[Tortik 21]

История из нетронутого войной обл. центра.

Семья снимала убитую недорогую 3к. Спустя несколько недель с начала войны хозяин с риелтором выгнали - на выезд три дня. Платить повышенную аренду не смогли/ не захотели/ не предложили - этой информации нет.

Семья прожила 1,5 месяца, в квартире под продажу. С открытием реестров попросили съезжать. В этот раз люди попались нормальные и деньги вернули даже за прожитый срок. Сейчас живут снова на съёмной.

[beornborn 3 868]

динамика выставленных на продажу частными лицами в Киеве

за 9 дней 1437 / 1214 = 1.18

за 15 дней 1577 / 1214  = 1.3

в то же время "Цены на квартиры в новостройках растут в гривневом и долларовом эквиваленте по сравнению с довоенным уровнем, сообщает Экономическая правда."

 

[SimpleMzn 7]

Ціни ростуть, люди тікають, та біднішають! Хто буде все це купувати? 

[Mixa85 741]

13 часов назад, SimpleMzn сказал:

Ціни ростуть, люди тікають, та біднішають! Хто буде все це купувати? 

Той в кого є гроші. Є такі. Все те й саме, як в 14м році: при 12грн за уе нікто нічого не купить, при 18грн взагалі кінець і тд і тп.. Так і живемо. Життя іде. Хто тікає - хай тікає якщо є куди. А хтось купує. Хтось здає. 

В кого нема грошей я взагалі не розумію що їм робити: тікати куди? А залишатись - так це ж орендувати, купувати потрібно. І це питання не не тільки зараз з'явилось... Воно було завжди.. 

 

Змінено 6 червня, 2022 користувачем Mixa85

[beornborn 3 868]

1 час назад, Mixa85 сказал:

Той в кого є гроші. Є такі. Все те й саме, як в 14м році: при 12грн за уе нікто нічого не купить, при 18грн взагалі кінець і тд і тп.. Так і живемо. Життя іде. Хто тікає - хай тікає якщо є куди. 

так после 14го и была сильная просадка в долларах

1 час назад, Mixa85 сказал:

А хтось купує. Хтось здає. 

и сейчас есть мужчины, которые выезжают за границу, но значит ли это, что у мужского зарубежного туризма хорошие перспективы?

[Kontras 715]

10 часов назад, beornborn сказал:

и сейчас есть мужчины, которые выезжают за границу, но значит ли это, что у мужского зарубежного туризма хорошие перспективы?

Ответ зависит от того о каких перспективах говорим: краткосрочных, среднесрочных или может быть долгосрочных?

Также и с перспективами рынка недвижимости.