Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Женька 785]

2 часа назад, Керенский сказал:

У меня нет ни одного специалиста IT выехавшего из страны и теперь думающего вернуться (Киев). А их несколько десятков и не все они программисты. Они просто не верят, что наладятся процессы здесь. Что даже, если закончится война на текущий момент, она не возобновиться с новой силой позже. Плюс не верят в банковскую систему и ее восстановление. Некоторые из них продали уже за нал квартиры в Киеве (Березняки/Позняки) немного ниже текущей цены по рынку и вывозили валюту по частям, что бы купить квартиры под Варшавой. Там не манна небесная, но перспективы для детей куда лучше, чем в Киеве.

Думаю истина где-то посередине, скорее всего после войны будет тренд на жизнь в 2 странах, многие сейчас к этому склоняются, в том числе и я. 

Змінено 19 серпня, 2022 користувачем Женька

[D.M. 227]

17.08.2022 в 00:34, Женька сказал:

Купить через полгода/год на дне. 

Тоже примерно  так думаю... Но ...

временнАя "точка отсчета" какая? - условно "сейчас"? ( IMHO - нет )

Змінено 19 серпня, 2022 користувачем D.M.

[D.M. 227]

17.08.2022 в 08:40, entrprise сказал:

значит как минимум не один я считаю что цены на недвижимость в долларе будут падать

нет, явно не один. Судя по количеству "лайков" под тем постом  - нас таких тут аж человек 6-7  

[barbarisw2 4 505]

 

                            К разговору о "дне" ( от слова "дно", но вот, как нам любезно подсказывают, существует и "днище" ) уместным мне представляется следующий анекдот:

  Приходит еврей к раввину и жалуется, что всё у него плохо и жить невыносимо. «Сын мой, — успокаивает мудрый раввин, — всё пройдёт. Ты же знаешь, что жизнь полосатая: чёрная полоса, а за ней — белая». С тем прихожанин и ушёл. А месяца через три они снова встретились: «Ребе, как вы оказались правы — то была белая полоса!».

                           Это к вопросу о правомерности и уместности прежних привычных оценок и способов ревизии имущественных, включая недвижимость, активов и прикладных точек входа для инвестирования годных для мирного времени и непристойных для периода, когда "...весь мир в труху...". Это мой до крови и струпьев расчесанный мозг вынуждает меня неряшливо и непослушной рукой заметить неприкаянным оптимистам о возросшей вероятности и техногенной катастрофы, и участившейся в публичном информационном пространстве ( даже !!! ) ротации нетривиального прежде сочетания "тактический ядерный удар", и возможного перетекания военной кампании в стадию инфраструктурной конфронтации.  А тут привет всем, даже сидящим на " нитке " Измаилу, Львову, Черновцам etc.

                           Ситуация настолько тревожна, когда государство сдает экзамен на собственную состоятельность и тестируется на способность выживать, что мне, горожанину, пережившему весну текущего года в Мариуполе, помимо различного рода литературных и кинематографических аллюзий, частенько в наблюдаемом контексте периодически вспоминался известный анекдот из прошлого ( ураган " Катрин" помним ? ) :

                           Двое играют в "города":

                           -- Астана

                          — Абакан

                          — Надым

                          — Мариуполь

                          — Неет...Звиздииишь!!!!!! Нет такого города!!!!!

 

                            Намедни пересматривал старое кино, начала 80-х годиков. Так вот там встретился такой, примерно, пассаж, что если ветерком подуло с могилы, нам главное не простудиться.

 

                            Да, barbaris неоднократно отмечал, деньги следует вкладывать в воюющие страны... но мне как-то вот понятным становится, почему немногие из политической элиты Украины обнаруживают у себя в крови и плоти гены оркестрантов с тонущего " Титаника ".

                            Немотивированные фантазеры.... нет, я не из этого числа. А продолжать тему приобретения недвижимости в " перегретых " районах .... ну, сами знаете, где - это, если неосмотрительно ее углубить, будет смахивать на не порицаемый официальным Киевом и, паче того, Львовом, легитимный сепаратизм. Не буду баловаться...

                            Иными словами, я бы не рискнул рассматривать подобные решения от слова вообще. Если только не выше 10-20% от текущей стоимости или на уровне стоимости земельного участка. Но это не точно.

                             В настоящий момент императивы в определении целесообразности приобретения недвижимости  - это геополитика, демография, инфраструктурная уязвимость-автономность, военно-стратегический критерий ( полезно вспомнить и военно-историческую антропологию ), рынок труда и прочее. Если, конечно, не будку с курятником рассматриваем.

                             Удачи

 

                             P.S. Да, это точка зрения просто бесславного ублюдка
 

 

 

Змінено 21 серпня, 2022 користувачем barbarisw2

[+escobar 1 964]

On 8/16/2022 at 3:57 PM, NWEN said:

2. Но с другой стороны наличествовала и возможность выгодной покупки в мае-июне, когда ничего толком не было не ясно с дисконтом в пределах 10-15%. Правда окно возможностей уже можно сказать закрылось.

Ой вэй. Денег на руках у населения больше не становится, капитал все так же утекает. А впереди - зима...

Полагаю что если просадок цен серьезных и не будет (против чего хотя бы банальная себестоимость), то вот активность рынка и число сделок основательно выпадут на мороз.

 

Хотя многое конечно будет зависеть от точки на карте.

[NWEN 9 012]

Толи я упустил ответить на пару сообщений адресованых мне, то ли потерлось. В любом случае, извините, исправляюсь.

1. Среди уехавших было много таких кому путевка от военкома особо не грозит. Они и возвращаются. Остальные понятное дело не горят желанием пока.

2. После войны тренд на жизнь в 2х странах, - в точку. Сам подумываю...

3. Зиму прошли, активность рынка не упала, в сравнении с летом, несмотря на удары и блекауты, но и почти не выросла.

Но изначально я зашел сюда по другому поводу, хотелось бы уточнить спустя полгода новые реалии

16.08.2022 в 15:57, NWEN сказал:

7. Что может повлиять очень сильно на стоимость недвижимости, тоесть наступление этих факторов значительно влияет на прогноз:

7.1. Окончание боевых действий и их итог. Ожидания сдержанно-оптимистичные

7.2. Ускорение/замедление инфляции. Ожидания сдержано-оптимистичные

7.3. Мировой экономический кризис. Ожидания сдержанно-пессимистичные

7.4. Большой девал(тоесть доллар по 150 и прочие ужасы). Ожидания сдержанно-пессимистичные

7.1, 7.2. Считаю ожидания стоит заменить на нейтральные.

7.3, 7.4. Ожидания на 2023 год стоит заменить на пессимистичные. Может не будет по 150, но и по нынешней цене, - это только вопрос времени когда курс вырастет.

Так же должен констатировать что спрос переориентировался и он исходит в основном от двух групп:

1. Пользователи госпрограммы кредитования жилья(єОселя помоему называется)

2. Семьи военных.

Ну и рискуя быть непонятым выдам фразу которая на первый взгляд кажется охинеей, но если вдуматься...

Считаю что в 2023 году(или же если не отпустят, то когда отпустят) очень вероятным очередной ступенчатый девал, в связи с внешнеэкономическими факторами. При этом цена недвижимости в гривне увеличится в % на 1\3-1\2 от величины процента девала. В долларе соответственно упадет.

Но это все ненадолго, т.к. спустя полгода-год цены в долларах вернутся к прежнему уровню, а затем в перспективе нескольких лет и переплюнут их. Говорю сейчас исключительно о номинале, а не покупательной способности суммы вырученой за недвижимость.

Базирую свой прогноз на ряде факторов, но основной из них тот что инфляция по доллару в ближайшее время будет от 5 до 15%. Что приведет до удорожанию всех товаров и услуг в долларовом эквиваленте.

[Jungle25 44]

Вижу цены только вверх по окончанию войны в Украине в связи с последствиями и  отложенным спросом! Постепенно вверх, ежегодно ++.  Государство будет компенсировать, будут инвестиции в страну. Доллар печатается безгранично. П.С.будет сюрприз для держателей валют. Идёт массовый выход из фиатного дол...

[Senior El 25]

И куда ж входят те, кто массово выходят их фиатного дол...?

[Аид 87 418]

Естественно в недвигу... это ж кремень.

Учитывая что после открытия границ из страны чуханет от 3 до 4 млн мужиков к своим, а из уже уехавших вернётся на постоянно в лучшем случае процентов 30 ну край 35, рынок недвиги очень актуально.

Инвестиции и кастрюля борща в нагрузку...

 

[SanderEA 3 307]

Чтобы был отложенный спрос, нужны отложенные деньги... А все сейчас проедают запасы и вряд-ли 2-3 года после войны у людей будет много денег, а может и дольше.