Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[CitizenUkraine 337]

Что скажут Одесситы?

 

 

[CitizenUkraine 337]

1 час назад, Amigoalex сказал:

Инсайдерская информация из отдела продаж

Продажники за июль напродавали по 5-10 объектов каждый. И директор поставил жесткое условие - не более 3-х продаж в месяц. Объясняя это тем, что они сейчас напродают по рыночной цене, а через условные пару месяцев цены на стройматериалы вырастут. 

Покупательская способность денег вырученных от продажи (пусть и по повышенной цене) через пару месяцев может стать ниже чем сегодня.

[Amigoalex 695]

35 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Что скажут Одесситы?

 

 

Я не понимаю людей, которые там покупают квартиру.

Друг где-то на плато взял себе квартиру однокомнатную за 50 тысяч + 30 еще в ремонт вбухал. 

Вы думаете, может он одинокий волк, который выходит на охоту в Аркадию? Да нет, он семейный и у него двое детей!

[Аид 87 492]

7 часов назад, CitizenUkraine сказал:

Что скажут Одесситы?

 

 

Уже все плохо, однако любые попытки донести масштаб в СМИ пресекают как Гена так и Киван

[Amigoalex 695]

У друга сдался дом в ЖК "Одесские традиции". Квартиры сдаются "с ремонтом". Только мебель докупи.

Он брал 1-ком в декабре 2018 по $725 за метр в рассрочку. При 100% оплате было $660. Сейчас что на фреско, что на олхе продают (пытаются продать) по цене $950-1000 за метр.

Вот это я понимаю, скачок цены за 2,5 года +45%

[Аид 87 492]

1 час назад, Amigoalex сказал:

У друга сдался дом в ЖК "Одесские традиции". Квартиры сдаются "с ремонтом". Только мебель докупи.

Он брал 1-ком в декабре 2018 по $725 за метр в рассрочку. При 100% оплате было $660. Сейчас что на фреско, что на олхе продают (пытаются продать) по цене $950-1000 за метр.

Вот это я понимаю, скачок цены за 2,5 года +45%

Просто написал знакомой которая в сфере недвиги, у нее есть и по 780-850$ и очередь не стоит. Сейчас спрос или на очень дорого-богато или на 11500-14000 грн за метр.

11000 это Авангард, Великодолинское, Новая Долина, 2 столба

12-13 Сахарова, Крыжановка, Лиманка

Змінено 28 серпня, 2021 користувачем Аид

[Amigoalex 695]

2 часа назад, Аид сказал:

Просто написал знакомой которая в сфере недвиги, у нее есть и по 780-850$ и очередь не стоит. Сейчас спрос или на очень дорого-богато или на 11500-14000 грн за метр.

11000 это Авангард, Великодолинское, Новая Долина, 2 столба

12-13 Сахарова, Крыжановка, Лиманка

Ну очень разные цены. Вот например:

Жк одесский двор. Близко к центру, хоть и райончик фабричный и складской.

17,54 m² $ 8 419 $ 480 Студия
20,25 m² $ 11 138 $ 550 Студия
25,61 m² $ 14 086 $ 550 Студия
38,69 m² $ 21 280 $ 550 Двухкомнатная
46,1 m² $ 25 355 $ 550 Двухкомнатная

Чесн, были бы лишние 8500, пошел бы посмотреть чо там, и пошустрил бы что за застройщик. Потому что 8500 за студию - это круто, если под сдачу рассматривать.

[Аид 87 492]

7 часов назад, Amigoalex сказал:

Ну очень разные цены. Вот например:

Жк одесский двор. Близко к центру, хоть и райончик фабричный и складской.

17,54 m² $ 8 419 $ 480 Студия
20,25 m² $ 11 138 $ 550 Студия
25,61 m² $ 14 086 $ 550 Студия
38,69 m² $ 21 280 $ 550 Двухкомнатная
46,1 m² $ 25 355 $ 550 Двухкомнатная

Чесн, были бы лишние 8500, пошел бы посмотреть чо там, и пошустрил бы что за застройщик. Потому что 8500 за студию - это круто, если под сдачу рассматривать.

Пока не вижу смысла всовывать денег в недвигу (и так 2 квартиры пыль собирают).

Рынок ждет перенасыщение при падении кол-ва населения в том числе населения с деньгами.

[Hedg 5 838]

1 час назад, Аид сказал:

 Пока не вижу смысла всовывать денег в недвигу (и так 2 квартиры пыль собирают).

 Рынок ждет перенасыщение при падении кол-ва населения в том числе населения с деньгами.

Население в Украине будет падать без сомнений, только есть подозрение, что в первую очередь за счёт сёл и небольших населённых пунктов. Полагаю, что до момента падения населения в городах-миллиониках, можно вполне успеть полностью окупить недвижимость и даже заработать на ней. К тому же, даже при падении населения в 2 раза, всё равно спрос на хорошую недвижимость  останется. Тут как раз вопрос, что будет с Украиной в долгосрочной перспективе. Полагаю, что урбанизация продолжится, как сокращение населения.

Правда есть и обратные прогнозы, что в обозримом будущем (следующие лет 20) большая часть работы будете переводиться на удалёнку и не будет такого смысла кучковаться в городах. Что приведёт к деурбанизации. Но у меня есть подозрения, что это мало затронет Украину. Даже если так и будет происходить, то инфраструктуры нормальной в регионах ждать не приходится. К тому же ещё одно предположение, что украинцы через лет 20 не будут владеть и контролировать бОльшую часть своей земли. А учитывая, что современная агропромышленность - это уже высокотехнологичная отрасль, в которой занято не так много населения, этот тренд будет нарастать. Т.е. в регионах не будет смысла держать много работников. 

 

Касательно недвиги. А почему не сдаёте?

[+Вальцман 481]

20.08.2021 в 11:39, Amigoalex сказал:

Инсайдерская информация из отдела продаж

Продажники за июль напродавали по 5-10 объектов каждый. И директор поставил жесткое условие - не более 3-х продаж в месяц. Объясняя это тем, что они сейчас напродают по рыночной цене, а через условные пару месяцев цены на стройматериалы вырастут. 

Какая то хрень тупая. Ну продали вы первые 30% квартир, ну подними цену на следующие квартиры, чтобы покрыть будущую инфляцию....

Реланы берут +\- 3% =1000-2000 у.е. С продажи 1 объекта. Уже длительное время. 
Чем больше продали, тем больше заработали. 
Гипотетический рост цены в необозримом бедующем на несколько тысяч долларов практически не скажется на их заработке. А вот с покупателями могут быть проблемы, как часто бывает. 
Поэтому реланы этим взбросом очередной раз создают ажиотаж по типу будет тока даражать или берите, всем квартир не хватит