Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Аид 88 783]

Чуть не забыл за Краснова, смотрю всю от Адмиральского до Артиллерийского скоро начнут заселять и там будет пробка 24/7

[Jungle25 44]

ПУТИН: "ЕСЛИ РОССИЙСКИЙ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК НЕ ПОВЫСИТ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ, В СТРАНЕ БУДЕТ СИТУАЦИЯ ПОДОБНАЯ С ТУРЦИЕЙ."

Как и предполагалось. Даже и без следующего повышения ставки, всё как вещали знакомые инсайдеры со Сбера об огромных папках на столах с дефолтамм по неуплате кредитов по недвиге . 

Жду ипотечный кризис в РФ этой весной.   Поднятие ставки центробанком РФ только ускорит процесс. 
 

Если таки случится там, то думаю и Украину зацепит 

[+Гринвич 348]

Цитата

 смотрю всю от Адмиральского до Артиллерийского скоро начнут заселять и там будет пробка 24/7

Я если до 7 утра не проскочу Адмиральский , со стороны Фонтана в сторону Малины , всё жопа. 

[kasper 425]

2 часа назад, Jungle25 сказал:

ПУТИН: "ЕСЛИ РОССИЙСКИЙ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК НЕ ПОВЫСИТ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ, В СТРАНЕ БУДЕТ СИТУАЦИЯ ПОДОБНАЯ С ТУРЦИЕЙ."

Как и предполагалось. Даже и без следующего повышения ставки, всё как вещали знакомые инсайдеры со Сбера об огромных папках на столах с дефолтамм по неуплате кредитов по недвиге . 

Жду ипотечный кризис в РФ этой весной.   Поднятие ставки центробанком РФ только ускорит процесс. 
 

Если таки случится там, то думаю и Украину зацепит 

там нужно смотреть какая ставка, если фиксированная то пофиг. И Украину нечем цеплять, тут не было ипотеки от слова совсем 

[Amigoalex 695]

5 часов назад, Гринвич сказал:

Я если до 7 утра не проскочу Адмиральский , со стороны Фонтана в сторону Малины , всё жопа. 

Последние два года (кроме последних 4 месяцев), мама каждый будний день ездила по этому же маршруту, говорит, офигеть, если 8:30 не проскакиваю этот участок, то все, стоим.

Сорян за ностальгию, но в 2008-09 году ездил долгое время на работу как раз с 5-й фонтана на черемушки в 9:30 примерно. Никаких пробок и в помине не было, троллейбус просто летел. 

 

[Denka 8 954]

 

[NWEN 10 423]

23.12.2021 в 19:39, Гринвич сказал:

Я если до 7 утра не проскочу Адмиральский , со стороны Фонтана в сторону Малины , всё жопа. 

Я почти отказался от машины в городе. Такси, доставки, велосипед. Мне не зазорно, а на считанные оффлайн-встречи всегда можно подъехать на такси.

Жопу в офис возить(если кому надо) считаю разумным ту же тему: такси в непогоду, велосипед в остальное время. Здоровее будем. Ну а бояре пусть в пробке стоят.

[Anamo 45]

23.12.2021 в 18:05, Jungle25 сказал:

ПУТИН: "ЕСЛИ РОССИЙСКИЙ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК НЕ ПОВЫСИТ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ, В СТРАНЕ БУДЕТ СИТУАЦИЯ ПОДОБНАЯ С ТУРЦИЕЙ."

Как и предполагалось. Даже и без следующего повышения ставки, всё как вещали знакомые инсайдеры со Сбера об огромных папках на столах с дефолтамм по неуплате кредитов по недвиге . 

Жду ипотечный кризис в РФ этой весной.   Поднятие ставки центробанком РФ только ускорит процесс. 
 

Если таки случится там, то думаю и Украину зацепит 

РФ это отдельная тема. Они там намутили. Сначала ввели эскроу счета (деньги за квартиру хранятся в банке до момента ввода дома в єксплуатацию). В итоге ценник у застройщика моментально стал ровен: цене которая будет на момент окончания стройки плюс процент за кредит банка на строк стройки (примерно 3-4 года). А потом был 2020 год и льготная ипотека под примерно 6...6,5 %. Народ принялся брать потреб кредит на первый взнос и перется в фючерс на стройку квартиры (кагбе покупка новостройки), а деньги идут опять в банк на эскроу счет. Банк опять с деньгами на эскроу счете имееет возможность деньги давать очередному "ипотечнику-инвестору". В итоге цены поперли вверх.

И думаю частично от этого схематоза ценник и в Киеве пошел вверх. А за Киевом и в остальных городах. Но этот весь схематоз хорошо работает до одного момента. Все эти "ипотечники-инвесторы" взамен фючерса и ипотечного долга (по которому независимо от всего остального нужно постоянно платить проценты) - начнут получать квартиры, попытаются эти квартиры попродавать по пол года и больше, и теперь уже без всех льготных ипотек . Сначала будут продавать по текущему ценнику, потом чтоб продать в ноль и не доплачивать каждый меся за ипотечный кредит. И потом попрут массово на аренду. А вслед попрут квартиры дефолтников с ихними первыми взносами с потреб кредита и завышенными оценочными стоимостями предмета залога. Центробанк РФ уже примерно год как эту "карусель" пытается хоть приостановить. Потому что в итоге банки попрут в центробанк за рефинансом, а горе ипотечники дружным хором завоют что их и ихних детей банки выгоняют на улицы.

[Denka 8 954]

6 часов назад, Anamo сказал:

Все эти "ипотечники-инвесторы" взамен фючерса и ипотечного долга (по которому независимо от всего остального нужно постоянно платить проценты)

А если куплена за свои деньги, без кредита?

6 часов назад, Anamo сказал:

начнут получать квартиры, попытаются эти квартиры попродавать по пол года и больше, и теперь уже без всех льготных ипотек . Сначала будут продавать по текущему ценнику, потом чтоб продать в ноль и не доплачивать каждый меся за ипотечный кредит. И потом попрут массово на аренду.

Почему не сразу на аренду?

 

6 часов назад, Anamo сказал:

А вслед попрут квартиры дефолтников с ихними первыми взносами с потреб кредита и завышенными оценочными стоимостями предмета залога. Центробанк РФ уже примерно год как эту "карусель" пытается хоть приостановить. Потому что в итоге банки попрут в центробанк за рефинансом, а горе ипотечники дружным хором завоют что их и ихних детей банки выгоняют на улицы.

Это- чисто российская "карусель". Про обвал рынка недвиги и ипотеки я уже писал с полгода как.

[+Гринвич 348]

Я так понял поздник в недвигу поздняк  вкладывать , не так ли ув Denkа?