Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN 8 999]

пoдвoды коммyникаций уже eсть ,а еcли чeгo нет,добaвляютcя ,еcтественнo проплатив , этo гдe тo в райoнe 300-400 доллaров

Я не являюсь застройщиком но даже со стороны видно что не все так просто . И коммуникации на большой дом 10+ этажей стоят сильно побольше чем 300-400 баксов за позицию. Даже для частного дома не все коммуникации влезут в 300-400 баксов.

А для теx,кто думаeт,чтo пeрвичка нe пpивязаннaя к валюте напишy несколькo пoзиций нaпрямую cвязaнные c курсoм.Котлы,лифты,электpooборyдoваниe, инструмeнт,трубы,обopyдованиe для пpоизвoдства,некoторые виды cтpoйматеpиaлов и пpесловyтые "конвеpты" тoчнeе чемoдaны

Первичка привязана к валюте, только из-за отсутствия сметы вообще непонятно насколько привязана. Когда я считал при курсе 8 то получалось что при ситуации 10эт дом, 4(х60м2) квартиры на этаже стоимость построить+материалы на коммуникации+земля занимает ~1/3 от стоимости м2 а значит остальные 2/3 это взятки+прибыль. Зная "традиции" отечественного бизнеса осмелюсь предположить что работали они с наваром 50%(+/-), а значит сам дом, взятки и прибыль как раз по 1/3 и занимали. Кроме того, пытаясь позже вычислить долларовую составляющую получается где-то от трети до половины расходов привязаны к доллару. НО, я не работаю в строительной отрасли хоть и имел опыт малоэтажного строительства, так что это очень приблизительно, по крупицам доступной мне информации, поэтому и хотелось бы услышать цифры поточнее, вот только те кто может прояснить немного, - особо не распространяются, ни под пиво ни в онлайне.

[oxmadet 170]

Я не являюсь застройщиком но даже со стороны видно что не все так просто  . И коммуникации на большой дом 10+ этажей стоят сильно побольше чем 300-400 баксов за позицию. 

что вы замахнулись на 10 этажей,вы начните с маленького котеджа ,и все  узнаете,вообще ,это комерческая тайна и общии 

расходы вам никто и никогда не скажет,правду во всяком случае ,ведь в строительстве,как и везде есть очень большая 

конкуренция.

[NWEN 8 999]

что вы замахнулись на 10 этажей,вы начните с маленького котеджа ,и все  узнаете,вообще ,это комерческая тайна и общии 

расходы вам никто и никогда не скажет,правду во всяком случае ,ведь в строительстве,как и везде есть очень большая 

конкуренция.

Постройка коттеджа и многоэтажки слегка отличаются , тем более что с домиком(ну ок коттеджем) на 120 квадратов опыт есть. А вообще стоимость именно условного "бетона" посчитать не так уж и сложно, сложности возникают при оценке всего остального. Коммерческая тайна, - спорно, т.к. даже зная общие расходы на постройку дома, но не зная деталей технологии, деталей документооборота, не имея денежного ресурса и команды специалистов все равно ничего сложнее небольшого коттеджа построить нельзя.

[Мисливець 27]

Постройка коттеджа и многоэтажки слегка отличаются , тем более что с домиком(ну ок коттеджем) на 120 квадратов опыт есть. А вообще стоимость именно условного "бетона" посчитать не так уж и сложно, сложности возникают при оценке всего остального. Коммерческая тайна, - спорно, т.к. даже зная общие расходы на постройку дома, но не зная деталей технологии, деталей документооборота, не имея денежного ресурса и команды специалистов все равно ничего сложнее небольшого коттеджа построить нельзя.

Даже если я предположу,что себестоимость для каждого дома индивидуальная и зависит от многих факторов, найдется много "спецов" которые поставят это под сомнение.Поэтому, писать в этой теме больше не буду,не вижу смысла.

[oxmadet 170]

Постройка коттеджа и многоэтажки слегка отличаются , тем более что с домиком(ну ок коттеджем) на 120 квадратов опыт есть. А вообще стоимость именно условного "бетона" посчитать не так уж и сложно, сложности возникают при оценке всего остального. Коммерческая тайна, - спорно, т.к. даже зная общие расходы на постройку дома, но не зная деталей технологии, деталей документооборота, не имея денежного ресурса и команды специалистов все равно ничего сложнее небольшого коттеджа построить нельзя.

так тем более зачем все это вам надо ,не имея специалистов ,свою стройбригаду,,достаточное количество средств вести эту

дискуцию с умным видом,в жизни все намного проще

[Grblzz 185]

А для тех,кто думает,что первичка не привязанная к валюте напишу несколько позиций напрямую связанные с курсом.Котлы,лифты,электрооборудование, инструмент,трубы,оборудование для производства,некоторые виды стройматериалов и пресловутые  "конверты" точнее чемоданы

Вопрос - тогда почему в РФ цены на первичку остались прежними в рублях, несмотря на девальвацию?

[NWEN 8 999]

Даже если я предположу,что себестоимость для каждого дома индивидуальная и зависит от многих факторов, найдется много "спецов" которые поставят это под сомнение.Поэтому, писать в этой теме больше не буду,не вижу смысла.

Конечно дома разные, проекты разные, стоимость разная, но расписанная цифра, скажем 500 по какому-то дому, (даже если она в зависимости от условий может меняться на +/- 25%) от компетентного человека лучше, чем необоснованная цифра взятая с потолка каким-нибудь журналистом.

так тем более зачем все это вам надо ,не имея специалистов ,свою стройбригаду,,достаточное количество средств вести эту

дискуцию с умным видом,в жизни все намного проще

Это нужно, чтобы оценить уровень ниже которого сейчас цена точно не упадет, а также чтобы понять зависимость себестоимости м2 от курса $ .

Позволю себе напомнить что у нас таки ветка о "дне" недвижимости, это связано в том числе и с себестоимостью строительства, т.к. дно с вероятностью 99% будет выше чем себестоимость м2 в новострое.

 

Вопрос - тогда почему в РФ цены на первичку остались прежними в рублях, несмотря на девальвацию?

Простите, я тоже на это отвечу. Думаю что за счет маржи, а также того что в РФ больше доля отечественных стройматериалов, которые идут за рубли/гривны а не за валюту.

[Grblzz 185]

Простите, я тоже на это отвечу. Думаю что за счет маржи, а также того что в РФ больше доля отечественных стройматериалов, которые идут за рубли/гривны а не за валюту.

Вот наверное и ответ насчет того достигли дна или нет. Судя по всему у застройщиков еще достаточно большой запас куда ужиматься по цене, судя по их российским коллегам. Не думаю, что соотношение отечественных/импортных материалов в Украине и РФ настолько существенно отличается.

[oxmadet 170]

Вот наверное и ответ насчет того достигли дна или нет. Судя по всему у застройщиков еще достаточно большой запас куда ужиматься по цене, судя по их российским коллегам. Не думаю, что соотношение отечественных/импортных материалов в Украине и РФ настолько существенно отличается.

цена зависит не только от ужима застройщика,но также и от спроса  покупателей ,их платежеспособности ,вот почему цена на 

первичку выше ,чем на вторичку в несколько раз,ведь новострои берут средний класс людей с приличными доходами , вторичку 

берут  люди попроще с меньшими доходами ,которых по численности населения гораздо больше в стране ,вот на их покупательскую 

способность надо и ориентироваться ,ведь вторички гораздо больше ,чем первички .. 

[Mobile 3 239]

Вопрос - тогда почему в РФ цены на первичку остались прежними в рублях, несмотря на девальвацию?

Та ладно:

"С января по апрель 2015 года средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы выросла с 5,25 млн рублей на 34%, до 7,035 млн рублей. Такие данные приводятся в исследовании, проведенном крупнейшим российским сайтом частных объявлений Avito. Средняя цена квадратного метра выросла со 150 тыс. рублей до 201 тыс. на вторичном рынке и со 119 тыс. рублей до 157 тыс. рублей в новостройках, где стоимость однокомнатной квартиры поднялась с 4,16 млн рублей до 5,49 млн рублей (на ресурсе также размещаются коммерческие объявления)"

 

 

http://izvestia.ru/news/587095