Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

Тут недвига как и качели по купи - продай :)  Очень хорошо брать на пике курса первичку(если ты конечно в дол сидишь), скажем так за 30,а лучше при 35 грн за 1 дол(примерно так).Строительные кампании не спешат пересчитывать курс, особенно когда он падко стремится вверх(.Обычно начинают поднимать курс,  когда проявляется какое -то очередное дно.Вот тогда можно выхватить очень перспективно - конечно если не сыграет злая штука с тобой! То что цены вверх стало уже всем очевидным. Так вот думаю будет еще шанс летом  на канун приватизации разумно заехать Т.к. считаю доллары будут заводиться под это дело еще, и будет разгон. Вот просветил бы кто-то когда это будет :) Типа Вегаса, Первого - опытных качелистов :D

Теж схиляюсь до Вашої думки...

На вихідних заїхав у відділи продажів до кількох забудовників (м. Київ), ціни вони підляни на 5-10% в гривні в порівнянні з двома трьома місяцями тому, при цьому курс гривні до долара знизився...

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Теж схиляюсь до Вашої думки...

На вихідних заїхав у відділи продажів до кількох забудовників (м. Київ), ціни вони підляни на 5-10% в гривні в порівнянні з двома трьома місяцями тому, при цьому курс гривні до долара знизився...

У нас так же. Я как ж@й чувствовал практически все проплатил ( брал с поэтапной оплатой ). К примеру когда $ был 27,30 они считали по курсу 19, а сейчас редиски считают по 21.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тут недвига как и качели по купи - продай :)  Очень хорошо брать на пике курса первичку(если ты конечно в дол сидишь), скажем так за 30,а лучше при 35 грн за 1 дол(примерно так).Строительные кампании не спешат пересчитывать курс, особенно когда он падко стремится вверх(.Обычно начинают поднимать курс,  когда проявляется какое -то очередное дно.Вот тогда можно выхватить очень перспективно - конечно если не сыграет злая штука с тобой! То что цены вверх стало уже всем очевидным. Так вот думаю будет еще шанс летом  на канун приватизации разумно заехать Т.к. считаю доллары будут заводиться под это дело еще, и будет разгон. Вот просветил бы кто-то когда это будет :) Типа Вегаса, Первого - опытных качелистов :D

 

Помню как раз в марте 2015-го начал присматриваться к новостройкам. Но тогда доллар уже начал падать, а застройщики еще по инерции повышали цены в гривнях. К концу 2015-го года глядя на растущий доллар снова стал время от времени листать сайты с новостройками.

 

Возникает ощущение, что в январе-феврале было дно цен в долларах. То, что доллар вернется на отметку 27, это без сомнений. Вопрос когда это будет и какая на тот момент будет цена в гривнях.

 

"Инвестиционные" квартиры в домах, сданых в эксплуатацию в 2015-16 гг., однозначно есть.

Можно найти частные объявления, где цена указана в долларах и кв.м. стоит дороже, чем у нескольких оставшихся в наличии квартир непосредственно у застройщика. Также можно вычислить пустые квартиры по отутствию штор/жалюзи на солнечной стороне или если вечером там никогда не горит свет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

https://www.rbc.ua/ukr/news/obemy-stroitelstva-ukraine-4-mesyatsa-vyrosli-1464083477.html

 

Строят все больше. Причина понятна - издержки в долларе упали, строить стало выгоднее. Вопрос когда будет покупательский бум, его-то не намечаетсья. По логике застройщики будут неохотно и  плавно цены в $ опускать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ecть в Kиевe зaстрoйщик, который пpодaёт 40-50% квapтиp в пeрвый жe дeнь послe начала пpодaж.

И как называется этот застройщик?

 

А то я уже запутался. Раньше я смотрел на имя, историю успешно и в срок сданных объектов, но этот алгоритм уже не особо работает. Та же "успешная" Ковальская налажала при качестве строительства в Зелёном Острове 1, Геос в Сохо, Гранит проштрафился со Срибной Вежой на 2 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И как называется этот застройщик?

Не о знаменитых ли очередях Аркады речь? Говорят, люди не один час сидят в ОП в первый день продаж дома.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Точнее, падение показано за весь 2015 год (данные по состоянию на 4 кв. 2015 или позже). Падение на 33% за квартал, конечно, было бы неплохо, по пока такого нет)

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Аналогичные наблюдения. И это на фоне укрепляющейся гривни.

 

Недавно попал в ситуацию, аналогичную вашей. Заинтересовался покупкой квартиры в львовской новостройке ЖК Шоколад, после анализа документов и раздумий. Уже собрался резервировать квартиру и вносить аванс, а меня "осчастиливили" тем что продажи не проводятся в связи с тем, что все оставшиеся квартиры (2/3 от общего количества - по словам менеджера) выкупил некий инвестор. А в доме только-только успели залить фундамент. Получается первую треть квартир разобрали еще на этапе котлована. Цена была 14-14,5 тыс за квадрат, т.е. менее 600 дол. по курсу на начало апреля.

Мне как не верится, что есть "инвестор", готовый выкупить 2/3 квартир на стадии фундамента. Либо ему продали с огромным дисконтом, либо это очень сомнительно. ИМХО, подобный "инвестор" легко сам выстроит дом за эти же деньги и получит в собственность все 100% квартир.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   1 пользователь

×